РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2011г. Измайловский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Читаевой Л. Е., при секретаре Бушуевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-386\11 по иску Боровских Алексея Михайловича к Мижа Каролине Ионовне о расторжении договора купли-продажи квартиры, и по встречному иску Мижа Каролины Ионовны к Боровских Алексею Михайловичу о признании недействительным договора купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец Боровских А.М. обратился в суд с иском к Мижа К.И. о расторжении договора купли-продажи квартиры, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и с этого момента ответчица является собственником указанной квартиры, согласно условий заключенного договора ответчица обязалась в течение одного дня после регистрации следки оплатить истцу <данные изъяты>. за покупку квартиры, однако до настоящего времени ответчица истцу не оплатила ни в каком размере стоимость указанной квартиры по данному договору купли-продажи квартиры, акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписывался, в связи с этим истец просит суд расторгнуть указанный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности ответчика на данную квартиру, признать за истцом право собственности на указанную квартиру.
Истец и его представитель по доверенности Федюшин М.В. в судебное заседание явились, истец исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности Бондарев А.А. в судебное заседание явился, пояснил, что ответчик с иском не согласен.
В свою очередь ответчик предъявила встречный иск, в котором просит суд признать указанный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> недействительным по основанию, предусмотренному ст.170 ч.1 ГК РФ, указывая, что данная сделка была совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, в связи с чем является ничтожной, поскольку истец просил перевести право собственности на данную квартиру на ответчика на время, в связи с чем денежные средства за покупку квартиры в размере <данные изъяты>. ответчик истцу действительно не передавала, фактически указанную квартиру ответчица не покупала и не собиралась покупать, коммунальные платежи за квартиру не оплачивала.
Истец со встречным иском согласен, также пояснил, что данная сделка была мнимая, заключена только для вида, поскольку договоренности о том, что ответчица будет передавать ему денежные средства за покупку квартиры не было, фактически денежные средства в размере <данные изъяты>. ответчица ему не передавала и не должна была передавать, с ответчицей была только устная договоренность, что происходит только переход права собственности на спорную квартиру на нее на некоторое время, все коммунальные платежи за квартиру с момента регистрации сделки и по настоящее время оплачивает истец.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Суд, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования Боровских А.М. не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Мижа К.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Боровских А.М. и Мижа К.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Управлении Россрестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (л.д.8).
Ответчику Мижа К.И. выдано свидетельство серии <адрес> о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру (л.д.9).
Акта приема-передачи квартиры между сторонами не подписывалось.
По условиям заключенного между сторонами договора стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты>., данную сумму продавец получит от покупателя в течение одного дня после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры (п.4 договора).
Истец ссылается на то обстоятельство, что ответчица фактически денежные средства в размере <данные изъяты>. ему за покупку квартиры не передавала. Ответчик ссылается на то, что действительно истцу покупную сумму квартиры, указанную в данном договоре купли-продажи в размере <данные изъяты>. не передавала.
Ответчик указывает, что данная сделка купли-продажи квартиры, заключенная между сторонами ДД.ММ.ГГГГ является мнимой сделкой, поскольку истец просил перевести право собственности на данную квартиру на ответчика на время, в связи с чем денежные средства за покупку квартиры в размере <данные изъяты> ответчик истцу действительно не передавала, и не должна была передавать, фактически указанную квартиру ответчица не покупала и не собиралась покупать, коммунальные платежи за квартиру не оплачивала.
Из объяснений истца также следует, что данная сделка была мнимая, заключена только для вида, поскольку договоренности о том, что ответчица будет передавать ему денежные средства за покупку квартиры не было, фактически денежные средства в размере <данные изъяты>. ответчица ему не передавала и не должна была передавать, с ответчицей была только устная договоренность, что происходит только переход права собственности на спорную квартиру на нее на некоторое время, все коммунальные платежи за квартиру с момента регистрации сделки и по настоящее время оплачивает истец.
В соответствии с ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Согласно ст. 166 ч.1 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 167 ч.1 ч.2 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Таким образом судом установлено, что договор купли-продажи квартиры, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ является мнимой сделкой, поскольку из объяснений сторон следует, что истец не намеревался продавать спорную квартиру, а ответчик не намеревалась приобретать спорную квартиру, после регистрации договора бремя содержания спорной квартиры несет истец, ответчик никаких расходов по содержанию спорной квартиры не несет.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, указанный договор купли-продажи квартиры, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ надлежит признать недействительным. Также надлежит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчика на указанную квартиру.
Поскольку судом установлено, что ответчик фактически не передавала истцу денежные средства в размере <данные изъяты> то соответственно у суда не имеется правовых оснований для взыскания с истца в пользу ответчика покупной цены квартиры в сумме <данные изъяты>
Поскольку договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Боровских А.М. и Мижа К.И. надлежит признать недействительным, то соответственно исковые требования истца о расторжении указанного договора купли-продажи квартиры удовлетворению не подлежат.
При указанных обстоятельствах надлежит отменить арест на спорную квартиру, наложенный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между Боровских Алексеем Михайловичем и Мижа Каролиной Ионовной.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя Мижа Каролины Ионовны на квартиру по адресу: <адрес>.
Признать за Боровских Алексеем Михайловичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для погашения записи о праве собственности Мижа Каролины Ионовны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации записи о праве собственности за Боровских Алексеем Михайловичем на указанную квартиру.
В удовлетворении иска Боровских Алексея Михайловича к Мижа Каролине Ионовне о расторжении договора купли-продажи квартиры – отказать.
Отменить арест на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, наложенный на основании определения Измайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья:Л.Е.Читаева.