РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 года Измайловский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего Федерального судьи Читаевой Л.Е., при секретаре Бушуевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1252/11по иску Федотова Ильи Евгеньевича к ЗАО «ДаблИнвест», ФГУП «НПЦГ «Салют» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец Федотов И.Е. обратился в суд с данным иском к ответчикам о признании права собственности на машиноместо, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Федотовым И.Е. и ЗАО «ДаблИнвест» заключен договор уступки прав требования №, согласно которому ЗАО «ДаблИнвест» уступило истцу право требования на получение в собственность машиноместа № общей площадью № находящегося в подземном гараже-стоянке многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> горы, <адрес>. Основанием для заключения указанного договора послужили: Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О 2-м этапе комплексной реконструкции микрорайона № <адрес> горы со сносом двух ветхих домов и строительством жилых домов по адресу: <адрес> (Восточный административный округ); Инвестиционный контракт между Правительством Москвы и ФГУП ММПП «Салют» от ДД.ММ.ГГГГ №№ Распоряжение Префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении акта приемочной комиссии по приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома, имеющего адрес на период строительства: <адрес>; Распоряжение Префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> горы, <адрес>. Договор уступки права требования между ФГУП ММПП «Салют» и ЗАО «ДаблИнвест» от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № законченный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию. В соответствии с договором № ЗАО «ДаблИнвест» обязано в течение <данные изъяты> дней с момента выхода распорядительных документов о передаче жилой площади в собственность передать истцу пакет документов, необходимых для регистрации права собственности истца на машиноместо. Обязательство по оплате стоимости уступки права в установленный договором срок было исполнено, что подтверждается актом о передаче права требования от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. После ввода дома в эксплуатацию истец обратился в «ДаблИнвест» для получения необходимых документов, для регистрации права собственности, но получил отказ, так как ФГУП «НПЦГ «Салют» (именуемое до ДД.ММ.ГГГГ ФГУП ММПП «Салют») на основании договора с которым ЗАО «ДаблИнвест» владеет правом требования на машиноместо (Договор уступки права требования между ФГУП ММПП «Салют» и ЗАО «ДаблИнвест» от ДД.ММ.ГГГГ) в нарушение п. 2.1.4. данного договора, не представило ЗАО «ДаблИнвест документы, необходимые для регистрации права собственности, хотя ЗАО «ДаблИнвест» выполнило свои обязательства по договору, подписан Акт передачи, Акт об исполнение обязательств. Ответчики до настоящего времени не передали истцу пакет необходимых документов для регистрации права собственности на спорное машиноместо, что нарушает права истца. В связи с этим истец просит признать за ним, право собственности на машиноместо №, общей площадью <данные изъяты>, расположенное в помещении №, тип: гаражи, комната №, этаж: подвал, в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Казаков Р.А. исковые требования поддержал, пояснил, что Федотов И.Е. в полном объеме выполнил свои обязательства по договору уступки.
Представитель ответчика ФГУП «НПЦГ» «Салют» по доверенности Василевский А.В. в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме, судом разъяснены последствия признания иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ. В судебное заседание представил документы, подтверждающие, что ФГУП ММПП «Салют» изменило наименование, в настоящее время ответчик именуется: ФГУП «НПЦГ «Салют» (Федеральное государственное унитарное предприятие Научно-Производственный Центр ГАЗОТУРБОСТРОЕНИЯ «Салют»).
Представитель ответчика ЗАО «ДаблИнвест» в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело в его отсутствие, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Также в письменном заявлении ответчик ЗАО «ДаблИнвест» признал исковые требования в полном объеме, письменно заявил, что иск подлежит удовлетворению, так как оплата за приобретенное по договору уступки права требования машиноместо №, по адресу: <адрес> <адрес>, осуществлена истцом в полном объеме. Каких-либо претензий по исполнению финансовых обязательств, предусмотренных договором уступки права требования, ЗАО «ДаблИнвест» к истцу не имеет.
Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и Федерального агентства по управлению федеральным имуществом о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика ФГУП «НПЦГ» «Салют», изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ДаблИнвест» и Федотовым И.Е. был заключен договор уступки право требования №, по которому ЗАО «ДаблИнвест» уступило истцу право требования на получение в собственность машиноместа №, ориентировочной общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.6-10).
В соответствии с п. 3.2.1. Договора № ЗАО «ДаблИнвест» обязано в течение <данные изъяты> дней с момента выхода распорядительных документов о передаче жилой площади в собственность передать истцу пакет документов, необходимых для регистрации права собственности истца на машиноместо.
Обязательство по оплате стоимости уступки права в установленный договором № срок было исполнено, что подтверждается актом о передаче права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Строительство дома осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О 2-м этапе комплексной реконструкции микрорайона <адрес> горы со сносом двух ветхих домов и строительством жилых домов по адресу: <адрес> <адрес> (Восточный административный округ); Инвестиционного контракта между Правительством Москвы и ФГУП ММПП «Салют» от ДД.ММ.ГГГГ №№
Акт приемочной комиссии по приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома, имеющего адрес на период строительства: <адрес> был утвержден Распоряжением Префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №
Распоряжением Префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № законченный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.
Истец, Федотов И.Е. в полном объеме осуществил оплату стоимости уступки права требования на получение в собственность машиноместа, что подтверждается Актом о передаче прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики до настоящего времени не представили документы необходимые для государственной регистрации права собственности истца, что нарушает права истца, на владение пользование и распоряжение объектом инвестирования.
Согласно экспликации Восточного ТБТИ <адрес>, машиноместо № по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> (л.д.14).
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производиться при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющееся основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве – Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно – монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденной распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представлен пакет документов для регистрации права на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.26).
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом своих обязательств и отсутствии у сторон взаимных претензий.
Учитывая изложенное, а также тот факт, что ответчиком ФГУП «НПЦГ «Салют» иск был признан, а ответчик ЗАО «ДаблИнвест» заявил, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Федотовым Ильей Евгеньевичем право собственности на машиноместо №, общей площадью <данные изъяты>, расположенное в помещении №, тип: гаражи, комната №, этаж: подвал, в жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Федотова Ильи Евгеньевича на машиноместо №, общей площадью <данные изъяты>, расположенное в помещении №, тип: гаражи, комната №, этаж: подвал, в жилом доме по адресу: <адрес>., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия.
Федеральный судья:Л.Е. Читаева.