РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2011 годаг. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего федерального судьи Задумовой С.И., при секретаре Лосевой Е.А., с участием представителя истца Мясялимовой Н.Х., ответчицы Самохваловой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АКБ «Абсолют Банк» к Самохваловой Ирине Альбертовне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском к ответчице, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей Самохваловой И.А. был заключен договор о предоставлении кредита №, на основании которого истец предоставил ответчице денежные средства на условии возвратности, платности, срочности и обеспеченности, в размере <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Денежные средства предоставлялись заемщику на любые потребительские цели. Процентная ставка за пользование кредитом была установлена в размере <данные изъяты> годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей был заключен договор залога №, на основании которого ответчица передала в залог Банку трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве. Права истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной, которая так же была зарегистрирована в Управлении Росреестра по Москве. ДД.ММ.ГГГГ истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере <данные изъяты> на счет, открытый ответчицей в АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО), т.о. истец исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. В соответствии с условиями кредитного договора ответчица взяла на себя обязательство производить ежемесячные платежи 2 числа каждого календарного месяца. Согласно п. 4.1.1 кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составил <данные изъяты>. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчица полностью перестала исполнять обязательства по кредитному договору, полностью прекратила оплату задолженности по кредитному договору. Согласно п. 6.2 кредитного договора, в случае задержки заемщиком платежей, предусмотренных п. 5.4.1, и/или 5.4.3, и/или 5.4.8 договора, он уплачивает банку ежедневную пеню в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец в связи с неисполнением ответчицей обязательств, предусмотренных кредитным договором, направил ответчику требование о досрочном возврате кредита, которое до настоящего времени не исполнено. Задолженность ответчицы перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> – задолженность по возврату суммы основного долга, <данные изъяты> задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> задолженность по уплате пени. В связи с чем, просит суд взыскать с Самохваловой И.А. в пользу банка задолженность по договору о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> – задолженность по возврату суммы основного долга, <данные изъяты> – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> – задолженность по уплате пени. Обратить взыскание на имущество Самохваловой И.А. – трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, находящуюся в залоге у истца на основании договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) и Самохваловой И.А. Взыскать с ответчицы в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>
Представителем истца неоднократно уточнялись исковые требования и ДД.ММ.ГГГГ были уточнены заявленные требования в окончательной редакции, просит суд взыскать с ответчицы Самохваловой Ирины Альбертовны в пользу истца АКБ «Абсолют банк» (ЗАО) задолженность по договору о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в рублях по курсу ЦБ РФ на дату фактического исполнения решения, из которых: <данные изъяты> – задолженность по возврату суммы основного долга; <данные изъяты> – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> задолженность по уплате пени. Обратить взыскание на имущество Самохваловой И.А. – трехкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> том числе жилой площадью <данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес>. Установить способ реализации заложенного имущества – квартиры – продажа с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры в размере <данные изъяты> Взыскать с Самохваловой И.А. в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> и расходы по оплате проведения экспертизы в размере <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца Мясялимова Н.Х. уточненные исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ поддержала в полном объеме, просит суд удовлетворить уточненный иск.
В судебном заседании ответчица Самохвалова И.А. уточненные исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ признала, судом разъяснены последствия признания иска.
Выслушав доводы участников судебного процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) и ответчиком Самохваловой И.А. был заключен кредитный договор №. Данный кредит предоставлен на любые потребительские нужды. В соответствии с условиями кредитного договора истец предоставил Самохваловой И.А. денежные средства в размере <данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ, со взиманием процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых (л.д. 9-13).
ДД.ММ.ГГГГ истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере <данные изъяты> на счет, открытый ответчицей в АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО), что следует из выписки из лицевого счета (л.д. 32).
Согласно п. 4.1.1 кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составил <данные изъяты> (л.д. 32-41).
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей был заключен договор залога №, на основании которого ответчица передала в залог Банку трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве (л.д. 17-20).
Сумма основного долга по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, согласно расчету истца, проверенного судом, который является верным (л.д. 73-82).
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Задолженность по оплате процентов за пользование кредитом составляет <данные изъяты>, согласно расчету, представленному истцом (л.д. 73-82), который проверен судом и является верным.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчица полностью перестала исполнять обязательства по кредитному договору, полностью прекратила оплату задолженности по кредитному договору.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец в связи с неисполнением ответчицей обязательств, предусмотренных кредитным договором, направил ответчику требование о досрочном возврате кредита (л.д. 42-47), которое до настоящего времени не исполнено.
В соответствии с п. 5.1.2 кредитного договора, Банк в праве требовать от заемщика досрочного погашения кредита или его части в следующих случаях: при просрочке уплаты ежемесячного аннуитетного платежа более чем на 30 календарных дней.
Согласно п. 6.2 кредитного договора, в случае задержки заемщиком платежей, предусмотренных п. 5.4.1, и/или 5.4.3, и/или 5.4.8 договора, он уплачивает банку ежедневную пеню в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа.
Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки на просроченную сумму основного долга составляет <данные изъяты> согласно расчету, представленному истцом, который проверен судом и является верным (л.д. 73-82).
Согласно ст. 334 ч. 1 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что Самохваловой И.А. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес> (л.д. 25-26).
На основании определения Измайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза (л.д. 88).
Согласно заключению эксперта ООО «Юридэкс», рыночная стоимость заложенного имущества – трехкомнатной <адрес>, общей площадью без учета лоджий и балконов <данные изъяты>., в том числе жилой площадью №., расположенной на 16 этаже жилого дома, находящейся по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>. (л.д. 92-142).
Учитывая, что ответчик Самохвалова И.А. ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являющуюся предметом залога по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) и Самохваловой И.А.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок, при этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги определяется решением суда.
Суд полагает возможным установить начальную продажную цену предмета залога в размере <данные изъяты>
В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, суд считает, что подлежат взысканию с ответчицы Самохваловой И.А. в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере <данные изъяты>., расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Самохваловой Ирины Альбертовне в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) сумму основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом за период в размере <данные изъяты>, задолженность по уплате пени в размере <данные изъяты>, в рублях по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты>
Обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью без учета лоджий и балконов <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> являющейся предметом залога по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АКБ «Абстолют Банк» (ЗАО) и Самохваловой Ириной Альбертовной, установить начальную продажную цену предмета залога в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Федеральный судьяС.И. Задумова