РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 мая 2011 года Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Читаевой Л.Е., при секретаре Бушуевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-978/11 по иску Синициной Натальи Вячеславовны к Гулякову Владимиру Николаевичу, ОУФМС России по г.Москве о прекращении права пользования жилым помещением, обязании снятия с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Синицина Н.В. обратилась в суд с данным иском к Гулякову В.Н., ОУФМС России по <адрес> о прекращении права пользования жилым помещением, обязании снятия с регистрационного учета мотивируя свои требования тем, что она на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которую приобрела у Гулякова В.Н., согласно условиям заключенного договора Гуляков В.Н. обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение ДД.ММ.ГГГГ дней с момента регистрации договора в Управлении Росреестра по <адрес>. Прибыв на новое место жительство во <адрес>, ответчик обратился в администрацию муниципального образования сельского поселения <адрес> с просьбой о снятии его с регистрационного учета по вышеуказанному старому месту жительства и постановке на учет по новому месту жительства по адресу: <адрес> в настоящее время зарегистрирован по данному адресу, однако до настоящего времени ответчик не снят с регистрационного учета по предыдущему месту жительства, на него начисляются коммунальные платежи, фактически в спорной квартире ответчик не проживает, так как проживает по другому адресу, квартплату и коммунальные платежи за спорную квартиру не оплачивает, в связи с этим истец просила суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать ОУФМС России по <адрес> снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В процессе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования и просит суд признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать ОУФМС России по <адрес> снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу (л.д.45-46).
Представитель истца по доверенности Тарасенко В.Д. в суд явился, поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик Гуляков В.Н. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства в соответствии со ст.118 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
Представитель ответчика ОУФМС России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д.51).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В судебном заседании установлено, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью № жилой площадью № на указанной жилой площади зарегистрирован ответчик Гуляков В.Н., истец Синицина Н.В. является собственником квартиры без регистрации. (л.д.22, 23, 35, 39-41).
ДД.ММ.ГГГГ между Синициной Н.В. и Гуляковым В.Н. заключен договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу (л.д.13), в соответствии с которым истец приобрела у ответчика указанную квартиру. Согласно п.8 данного договора, продавец обязуется сняться с регистрационного учета по данному адресу в течение 30 дней с момента регистрации договора купли-продажи квартиры в Управлении Росреестра по <адрес>.
Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л.д.13).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>. общей площадью № является собственностью Синициной Н.В., запись регистрации № (л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГ между Синициной Н.В. и Гуляковым В.Н. подписан передаточный акт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.14).
В судебном заседании установлено, что ответчик Гуляков В.Н. не проживает в квартире, в настоящее время проживает по другому адресу, коммунальные платежи за спорную квартиру не оплачивает.
ДД.ММ.ГГГГ Гуляков В.Н. обратился в администрацию муниципального образования сельского поселения <адрес> с заявлением о снятии его с регистрационного учета по адресу: <адрес> регистрации по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.25).
Согласно адресного листка убытия от ДД.ММ.ГГГГ, Гуляков В.Н. был зарегистрирован по адресу: <адрес> выбыл по адресу: <адрес> (л.д.24).
Из представленной суду копии паспорта на имя Гулякова В.Н. усматривается, что Гуляков В.Н. ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> (л.д.18) и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.19).
Согласно выписки из похозяйственной книги, Гуляков В.Н. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.27).
По сообщению Управления Россреестра по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах собственности на имя Гулякова В.Н. (л.д.53).
По сообщению Управления Россреестра по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется информация о зарегистрированных правах собственности Гулякова В.Н. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.57).
Согласно справки ДЖП и ЖФ <адрес>, в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда <адрес> отсутствует информация о зарегистрированных правах собственности на имя Гулякова В.Н. (л.д.55).
Оценив представленные по делу доказательства, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Синициной Н.В., и Гулякова В.Н. надлежит признать прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, поскольку право пользования спорной квартирой у ответчика прекратилось в связи с отчуждением указанной квартиры истцу по договору купли-продажи квартиры.
Также ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Истец является собственником спорной жилой площади, регистрация ответчика на данной жилой площади не позволяет истцу распоряжаться своей собственностью в полной мере, поскольку при наличии зарегистрированного на ней ответчика и не проживающего на жилой площади, истец не имеет возможности решать вопросы, связанные с распоряжением принадлежащим ему имуществом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Гулякова Владимира Николаевича прекратившим право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать УФМС России по <адрес> снять Гулякова Владимира Николаевича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья:Читаева Л.Е.