РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Москва03 мая 2011 года
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Лось Л.Г., при секретаре Ерохиной М.Г., представителя истца по доверенности Титовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1101/11 по иску Смирновой Тамары Карловны к ООО «ЭСКАРТО» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования №, предметом которого являлась уступка имущественного права на квартиру общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> <адрес>). Согласно заключенному договору стоимость квартиры составила <данные изъяты> долларов США. Истец полностью оплатила инвестиционный взнос, фактически пользуется квартирой, заключила Договор управления многоквартирным домом с обслуживающей организацией «ТСЖ Столица». Истцом в полном объеме оплачиваются коммунальные платежи. Поскольку истец полностью оплатила инвестиционный взнос, она приобрела право собственности на спорную квартиру. Однако ответчиком не исполнена обязанность по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности. Полагая, что право истца, как собственника, нарушено, т.к. она лишена возможности оформить квартиру в собственность, Смирнова Т.К. просит признать за ней право собственности на квартиру № по адресу: Москва, <адрес>.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд представителя.
Представитель истца по доверенности Титова Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «ЭСКАРТО» в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка (л.д.85), ходатайство об отложение судебного заседания не представила.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по г. Москве и Правительства г.Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки (л.д.86-87).
При таких обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в порядке ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущество, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом; члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
В соответствии же со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 г. «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Зарегистрированное право не является самостоятельным видом права, поскольку регистрация права определяет в силу ст. 219 ГК РФ момент возникновения права собственности, но не является основанием его возникновения и представляет собой операцию по учету существующих и прекращенных прав.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом прав собственности на недвижимое имущество.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы было принято постановление №-РП о строительстве многофункционального жилого комплекса на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>).(л.д. 41-43)
ДД.ММ.ГГГГ с участием Правительства Москвы и ООО «ЭСКАРТО» был заключен инвестиционный контракт по проектированию и строительству в 2004-2007 годах инвестиционного объекта, многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.46-65).
ДД.ММ.ГГГГ МОСГОССТРОЙНАДЗОРом ООО «ЭСКАРТО» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: <адрес> №№ (л.д.44-45).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования №, предметом которого являлась уступка имущественного права на квартиру общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> <адрес>). Согласно заключенному договору стоимость квартиры составила <данные изъяты> долларов США. (л.д. 8-17).
Истец в полном объеме осуществила оплату инвестиционного взноса, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-23), а также Актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ по договору инвестирования (л.д.18).
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец заключила Договор управления многоквартирным домом с обслуживающей организацией «ТСЖ Столица» (л.д.24-28), истцом в полном объеме и своевременно оплачиваются коммунальные платежи (л.д.36-39).
Согласно экспликации Восточного ТБТИ г. Москвы, квартира № № по указанному адресу, имеет общую площадь (без учета помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м (л.д. 77).
Поскольку Смирнова Т.К. внесла инвестиционный взнос за квартиру, она приобрела право собственности на нее на основании ст. 218 ГК РФ и ст. ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 г. и условий Договора.
Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить спорный объект недвижимости в собственность.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Поскольку истец в полном объеме выполнила свои обязательства по Договору, заключенному с ответчиком ООО «ЭСКАРТО», ее требования суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению, и признает за Смирновой Т.К. право собственности на квартиру № № общей площадью (без учета помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ч. 3,4, ст. 167, ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Смирновой Тамарой Карловной право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Смирновой Тамары Карловны на квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вступлению решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
СудьяЛ.Г.Лось