РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГг. Москва
Измайловский районный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Голубевой Т.Ю., при секретаре Сухановой Н.Н., с участием представителя истца Курач А.А. по доверенности Камелевой Л.В., представителя ответчика ООО «Эскарто» Зотовой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Курач Альбины Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭСКАРТО» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Курач А.А. обратилась с иском к ООО «Эскарто» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Лахиной Н.А. и ООО «ЭСКАРТО» был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны договорились по взаимному согласию заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ООО «ЭСКАРТО» передает в собственность Лахиной Н.А., а последняя примет в свою собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многофункциональном жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> Согласно п. 3.1 предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества, стоимость спорной квартиры составляет <данные изъяты> долларов США. Лахина Н.А. оплатила стоимость спорной квартиры в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между Лахиной Н.А. и Курач А.А. был заключен договор о замене стороны в обязательстве, по которому все права и обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к Курач А.А. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭСКАРТО», Лахиной Н.А. и Курач А.А. было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору, согласно которому ООО «ЭСКАРТО» подтвердило переход права к новому покупателю относительно спорной квартиры, а следовательно у истца возникло право требования на передачу ей в собственность спорной квартиры. Дом в установленном порядке введен в эксплуатацию, спорная квартира передана истице в пользование. Одновременно с этим право собственности на жилое помещение на истца не оформлено, по независящим от истца обстоятельствам.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание не явились представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве, третье лицо Лахина Н.А., извещены надлежащим образом, от Лахиной Н.А. имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Камелева Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просит суд признать за истцом право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель ответчика Зотова И.Ю. возражала против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений
Согласно ст. 15 ФЗ от 25.02.1999 года № 39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности и защиту капитальных вложений.
В силу ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статьи 215 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 17 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 2 статьи 170 ГК РФ к договору применяются условия по его содержанию, но не названию. «К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила».
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании статьи 8 ГК РФ, п.1, п. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Лахиной Н.А. и ООО «ЭСКАРТО» заключен предварительный договор №, предметом которого стороны договорились по взаимному согласию заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № к настоящему договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность квартиру общей площадью 141,6 кв.м., расположенную в многофункциональном жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>. Характеристики квартиры приведены в приложении № к настоящему договору (л.д. 6-12).
Из приложения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира площадью <данные изъяты> кв.м. расположена на 21 этаже (18 жилой этаж) (л.д. 12 об.).
В статье 3 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ «цена договора и порядок оплаты» указан объем денежных средств, который истец должен был оплатить ООО «ЭСКАРТО». Данный объем составил сумму в рублях эквивалентную 438960 долларов США.
ДД.ММ.ГГГГ между Лахиной Н.А. и Курач А.А. был заключен договор о замене стороны в обязательстве, согласно которому между покупателем и ООО «ЭСКАРТО» был заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ Настоящим стороны договорились о замене покупателя на нового покупателя по договору. Покупатель передает, а новый покупатель принимает на себя в полном объеме права и обязательства покупателя по договору и на условиях настоящего договора (л.д. 13).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭСКАРТО», Лахиной Н.А. и Курач А.А. было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому покупатель передает новому покупателю в полном объеме свои права и обязательства по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества, а новый покупатель принимает на себя в полном объеме права и обязательства по договору (л.д. 14).
Из приложение № к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 36).
В соответствии с предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение к предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны настоящим согласились считать утратившим первоначальную редакцию приложения № к договору. С момента подписания настоящего дополнительного соглашения приложением № к договору считается копия экспликации БТИ, являющаяся приложением № к настоящему дополнительному соглашению (л.д. 33-36).
Истец приобрела квартиру с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд.
Строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в котором расположена указанная квартира, осуществлялось на законных основаниях, что подтверждено: Распоряжением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП о строительстве многофункционального жилого комплекса на земельном участке по адресу: <адрес> (Восточный административный округ); Разрешением на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ Строительство жилого дома завершено. Застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен №.
Также между сторонами подписан акт открытия допуска в квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что истец выполнил свои обязательства по договору инвестирования в полном объеме (л.д. 35).
ДД.ММ.ГГГГ МосГорБТИ была проведена инвентаризация, в ходе которой была определена точная площадь квартиры, приобретенной истцом на основании предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь составила <данные изъяты> кв. м., а также был определен и адрес: <адрес> (л.д. 36).
Из выписки Управления Росреестра по Москве следует, что права на квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрированы (л.д. 37).
Истец несет расходы по содержанию спорной квартиры и оплачивает коммунальные платежи.
Таким образом, истец оплатил стоимость квартиры в полном объеме. Общая площадь квартиры после обмеров БТИ составила <данные изъяты> кв. м. (подсчет площади был произведен в соответствии со ст. 15 ЖК РФ).
Истец, принимая решение о заключении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, и оплачивая стоимость квартиры, имела своей целью приобретение жилья удовлетворение своих личных, семейных, бытовых нужд.
Как усматривается из условий предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, ответчик взял на себя обязательство передать вышеуказанную квартиру в собственность истца. Конечной целью для истца являлось получение в собственность недвижимого имущества, определённого условиями договора инвестирования, дополнительного соглашения к нему, оплаченными истцом.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Поскольку Курач А.А. полностью внесла инвестиционный взнос за квартиру, она приобрела право собственности на нее на основании ст. 218 ГК РФ и ст. ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. № 39-ФЗ и условий договора инвестирования и дополнительного соглашения к нему.
Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорное жилое помещение должно быть зарегистрировано.
Однако Курач А.А. лишена возможности оформить квартиру в собственность, поскольку ответчиком ООО «ЭСКАРТО» не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности.
В соответствии со ст. 17 Закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом условий предварительного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества, а также дополнительного соглашения к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Поскольку истец в полном объеме выполнила свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком ООО «ЭСКАРТО», ее требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Курач Альбиной Анатольевной право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Курач Альбины Анатольевны на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья:Голубева Т.Ю