РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2011 годаг. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Лось Л.Г. при секретаре Ерохиной М.Г., с участием представителя истца Большакова А.А. и Шкурко Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1422/11 по иску Страхова Александра Борисовича к ООО «Компания Стройиндустрия» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то что, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ответчиком был заключен договор № № о привлечении финансовых средств в строительство жилья, по условиям которого инвестор финансирует строительство и в последующем становится собственником доли, соответствующей <данные изъяты> машино-месту, общей площадью <данные изъяты> кв.м., проектный номер №, расположенному на <данные изъяты> подземном этаже, а ответчик обеспечивает оформление права собственности на вышеуказанный объект. Согласно акту выполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> полностью выполнило обязательства по оплате строительства машино-места, находящегося на <данные изъяты> подземном этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., проектный №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> внесло долевой взнос в размере <данные изъяты> руб.. По договору уступки права требования <данные изъяты> передало право требования <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> был заключен договор уступки права требования машино-места в манежной двухуровневой подземной автостоянке. Истец внес <данные изъяты> руб. за уступленное по данному договору право. Истец приобрел право на машино-место для личных нужд. Ответчик своих обязательств перед истцом не исполнил, а именно не передал машино-место по акту приема-передачи, а также не предоставил документы, необходимые для государственной регистрации права собственности. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на машино-место №, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направила в суд представителей.
Представители истца по доверенности Шкурко Л.В. и Большаков А.А.в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск.
Представитель ответчика ООО «Компания Стройиндустрия» - Конкурсный управляющий Овчинников И.Е., извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, представил отзыв на иск, в котором указал, что <данные изъяты> обязательства по договору инвестирования ООО «Компания Стройиндустрия» выполнены (л.д.33).
Представитель Правительства г. Москвы в лице Департамента имуществаг. Москвы по доверенности Кордонец В.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в суд не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д.32), возражений на иск не представил.
Данные обстоятельства дают суду возможность рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ответчиком был заключен договор № № о привлечении финансовых средств в строительство жилья, по условиям которого инвестор финансирует строительство и в последующем становится собственником доли, соответствующей <данные изъяты> машино-месту, общей площадью <данные изъяты> кв.м., проектный номер №, расположенному на <данные изъяты> подземном этаже, а ответчик обеспечивает оформление права собственности на вышеуказанный объект (л.д.5-9).
Согласно акту выполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> полностью выполнил обязательства по оплате строительства машино-места, находящегося на <данные изъяты> подземном этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., проектный №, расположенное по адресу: <адрес> внес долевой взнос в размере <данные изъяты> руб.. (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки права требования <данные изъяты> передало имущественные права на вышеуказанное машино-место <данные изъяты> (л.д.11-12). Согласно акту выполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выполнило свои обязательства перед <данные изъяты>, выплатив долевой взнос в размере <данные изъяты> руб. (л.д.13).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> был заключен договор уступки права требования машино-места в манежной двухуровневой подземной автостоянке, находящегося на <данные изъяты> подземном этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.14-15).
В соответствии с пунктом 1.3, 2.1.1 договора о привлечении финансовых средств в строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Компания Стройиндустрия» и <данные изъяты>, инвестор финансирует строительство и в последующем становится собственником доли, соответствующей <данные изъяты> машино-месту, общей площадью <данные изъяты> кв.м., проектный номер №, расположенное на <данные изъяты> подземном этаже. ООО «Компания Стройиндустрия» обеспечивает оформление права собственности на вышеуказанный объект
Согласно акту выполнения обязательств по договору уступки права на оформление в собственность машино-места, расположенного по адресу: <адрес> вл. 31 <адрес>, Страхов А.Б. внес сумму в размере <данные изъяты> руб. за уступленное до данному договору право (л.д.16).
Строительство манежной двухуровневой подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес> осуществлялось на основании Постановления от 27 декабря 2006 года № 1080 – ПП о мерах по завершению строительства жилых домов по адресам: Щелковское шоссе, вл. 18, корп. 1 и ул. Никитинская, вл. 31, <адрес> (л.д. 35-37).
Таким образом, строительство дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Никитинская, д. 31, к. 2, осуществлялось на законных основаниях.
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 25 февраля 1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в УФРС следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно - монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное нежилое помещение в собственность, поскольку в Управление Федеральной Регистрационной Службы по Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Оформление имущественных прав истцом на машино-место в соответствии с условиями п.п. 2.3 ППМ № 1080-ПП должно было осуществляться на основании акта о реализации инвестиционного проекта. В рамках распоряжения Префекта ВАО от 31 января 2007 года № 179-В-РП «О вводе в эксплуатацию оконченного строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: ул. Никитинская, дом 31, корпус 2 дом, расположенный по адресу: Москва, <адрес> достроен и сдан в эксплуатацию.
Однако своих обязательств, предусмотренных договором, ответчиком исполнено не было.
Таким образом, судом установлено, что истцом полностью исполнены обязательства по инвестиционному договору, и он имеет право требования по данному договору, кроме того, строительство дома завершено и дом введен в эксплуатацию одновременно с подземным помещением.
Согласно экспликации и поэтажному плану ТБТИ Восточное город Москвы машино-место №, расположенное по милицейскому адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и расположено на <данные изъяты> подземном этаже (л.д. 26-27).
Из сообщения Управления Росреестра по Москве следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, какие либо записи о регистрации прав и обременений на машино-место № отсутствуют (л.д. 18).
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом условий Договора для участия в инвестировании машино-места и отсутствии у сторон взаимных претензий.
Таким образом, истец являлся соинвестором в строительстве нежилого помещения, приобрел право собственности на нежилое помещение, указанное в договоре инвестирования.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.ч.3,5 ст.167, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Страховым Александром Борисовичем право собственности на машино-место №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся в помещении <данные изъяты> на этаже <данные изъяты>, комната <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Страхова Александра Борисовича на вышеуказанное машино-место в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления в окончательной форме через Измайловский районный суд г. Москвы.
Федеральный судьяЛ.Г.Лось