Решение
Именем Российской Федерации
27 апреля 2011 года г. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Смирновой Ю.А., с участием
представителя истца Даштоян А.В.,
представителя ответчика Степанова Н.М.,
представителя третьего лица Гринман Т.С.,
при секретаре Дагуеве А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шафирова Дмитрия Михайловича к ООО «Независимый проект» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Независимый проект» ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор №, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимого имущества в виде машино-места №, ориентировочной площадью № расположенного на 2-м этаже подземной автостоянки – гаража по адресу: <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты> Обязанность по оплате была исполнена истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. На основании ст. ст. 429, 539 ч.1, 309, 190, 314 ч. 2 ГК РФ и, исходя из критериев, которыми истец руководствовался при заключении предварительного договора купли-продажи, обязанность по передаче машино-места возникла у ответчика в момент ввода жилого дома, в том числе и гаража, в эксплуатацию, а именно ДД.ММ.ГГГГ. В виду того, что ответчик не передал истцу машино-место, истец обратился с претензией, которая ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ, просьбой в десятидневный срок заключить договор купли-продажи и передать машино-место. Ответ получен не был, в связи с чем истец обратился в суд с иском о признании права собственности на данное машино-место. Решением Никулинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на машино-место. Поскольку договор заключался истцом в целях приобретения товара исключительно для личных нужд, на правоотношения сторон распространяются требования Закона РФ «О защите прав потребителей», ч. 3 ст. 23.1 которого предусмотрена уплата неустойки при нарушении срока передачи предварительно оплаченного товара. В связи с изложенным истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
Истец Шафиров Д.М. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.
Представитель истца по доверенности Даштоян А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, также пояснил, что фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому оплаченный товар передан не был, в связи с чем неустойка подлежит начислению с момента предъявления требования по день признания за истцом права собственности.
Представитель ответчика Степанов Н.М., действующий на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о назначении Генерального директора, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал письменные возражения на иск, пояснил, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, на момент заключения договора объект еще не был создан и ответчик не обладал правом собственности на данный объект.
Представитель третьего лица ЗАО «Мосстроймеханизация – 5» по доверенности Гринман Т.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменный отзыв на иск, пояснила, что между сторонами не мог быть заключен договор купли-продажи, поскольку на момент заключения договора товара еще не существовало.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ межу ООО «Независимый проект» и Шафировым Д.М. заключен предварительный договор <данные изъяты> в соответствии с условиями которого стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно машино-места №, ориентировочной общей площадью № расположенного на <адрес> подземной автостоянки – гаража по адресу: <адрес> (л.д. 5-8).
В силу п. 2.3 предварительного договора основной договор должен быть подписан стонами в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности ООО «Независимый проект» на машино-место и оплаты в полном объеме цены основного договора и возмещению ООО «Независимый проект» затрат на содержание машино-места. Цена основного договора составит <данные изъяты>
В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора гражданин вносит в ООО «Независимый проект» денежное обеспечение в сумме <данные изъяты> на расчетный счет общества, которые ООО «Независимый проект» вправе использовать по своему усмотрению (п. 3.1 предварительного договора).
При заключении основного договора денежное обеспечение засчитывается в счет исполнения обязательств гражданина по оплате цены машино-места с момента подписания сторонами основного договора (п. 3.4 предварительного договора).
ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № Шафиров М.Д. произвел оплату по предварительному договору в размере <данные изъяты> (л.д. 10).
Гараж стоянка, в котором располагается машино-место №, завершен строительном и введен в эксплуатацию в соответствии с Разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>), вместе с подземной автостоянкой, <данные изъяты>, выданным Могорстройнадзором ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).
Основной договор купли-продажи в отношении машино-места № между истцом Шафировым Д.А. и ответчиком ООО «Независимый проект» не заключался, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
Решением Никулинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Шифировым Д.М. признано право собственности на машино-место <адрес>, общей площадью № расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 15-16).
В соответствии с требованиями ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор в полной мере отвечает требованиям ст. 429 ГК РФ.
При этом законом предусмотрены меры ответственности в связи с неисполнением обязательств по предварительному договору.
Так, в соответствии со ст. 445 ГК РФ, а именно сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Исходя из норм закона, регламентирующих правоотношения сторон предварительного договора, предметом предварительного договора не является передача товара, в связи с чем законных оснований для применения мер ответственности за не передачу покупателю товара не имеется.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Заявляя исковые требования о взыскании неустойки, истец ссылается на ч. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Между тем, к возникшим между сторонами правоотношениям данная норма закона применена быть не может, поскольку регламентирует правоотношения сторон по договору купли-продажи, который между сторонами заключен не был.
По условиям заключенного между сторонами предварительного договора стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи машино-места, которое отнесено законом к объектам недвижимого имущества.
В силу требований ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, помимо прочего, право собственности.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Исходя из смысла приведенных норм закона, с учетом специфики заключения сделок в отношении недвижимого имущества, договор купли-продажи недвижимости может быть заключен в отношении объекта недвижимости, который имеет собственника, зарегистрировавшего свои права в установленном законом порядке.
В данном случае, заключая предварительный договор, стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, который к моменту заключения предварительного договора не существовал.
Оплата, произведенная истцом по предварительному договору, явилась обеспечением его обязательства по заключению основанного договора.
В силу требований ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Истец, реализуя свое право на приобретение недвижимого имущества, и руководствуясь принципом свободы договора, избрал такой способ приобретения имущества в собственность, как заключение предварительного договора купли – продажи машино-места, в связи с чем, несет все последствия, предусмотренные данным договором.
Довод представителя истца о том, что решением Никулинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что между сторонами фактически сложились отношения купли-продажи, является не состоятельным.
Названным решением суда установлено, что право собственности ООО «Независимый проект» не оформлено, что препятствует заключению основного договора купли-продажи. Также решением суда установлено, что истец является потребителем результата инвестиционной деятельности, в связи с чем на правоотношения сторон распространяются требования Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе ст. 27 названного закона.
Факта заключения между Шафировым Д.М. и ООО «Независимый проект» решением Никулинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не установлено.
С учетом того, что суду не представлено доказательств заключения между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества, ответственность, предусмотренная ч. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», в виде неустойки за нарушение сроков передачи предварительно оплаченного товара, для ООО «Независимый проект» наступить не мождет.
В связи с изложенным заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Шафирова Дмитрия Михайловича к ООО «Независимый проект» о взыскании неустойки отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Измайловский районный суд <адрес>.
Судья Ю.А. Смирнова