РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Москва
Измайловский районный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Голубевой Т.Ю., при секретаре Тихомировой В.В., с участием представителя истицы Титовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шероновой Элеоноры Вячеславовны к ООО «Эскарто» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между ООО «Эскарто» и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № инвестирования строительства жилого дома. Предметом договора являлось долевое участие Сторон в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчик привлек истца в качестве инвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома за счет собственных и привлеченных средств, в части финансирования строительства однокомнатной квартиры, расположенной на 14 (11-жилой) этаже, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> квадратных метров. ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию на основании разрешения Мосгосстройнадзора № №. Дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с условиями договора инвестирования истец выполнила свои обязательства по полной оплате инвестиционного взноса. Истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку у нее отсутствуют необходимые для регистрации правоустанавливающие документы. В связи с чем, истец, Шеронова Элеонора Вячеславовна, просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру номер №, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание не явились представитель ответчика ООО «Эскарто», представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве, извещены надлежащим образом, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Титова Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просит суд признать за истцом право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений
Согласно ст. 15 ФЗ от 25.02.1999 года № 39 –ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности и защиту капитальных вложений.
В силу ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статьи 215 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 17 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 2 статьи 170 ГК РФ к договору применяются условия по его содержанию, но не названию. «К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила».
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании статьи 8 ГК РФ, п.1, п. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эскарто» и Шероновой Элеонорой Вячеславовной был заключен договор № инвестирования строительства жилого дома, в части финансирования однокомнатной квартиры, расположенной на <данные изъяты>-жилом) этаже, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес> дальнейшей передачей права собственности на нее) (л.д. 9-17).
Из приложения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира площадью <данные изъяты> кв.м. расположена на <данные изъяты> этаже (л.д. 18).
В статье 2 договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ «Объем инвестиций и порядок инвестирования средств в строительство» указан объем денежных средств, который истец должен был оплатить ООО «ЭСКАРТО». Данный объем составил сумму в рублях эквивалентную <данные изъяты> долларов США.
Указанную сумму истец перечислил на расчетный счет ответчика в соответствии с п.4.2 договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ Факт перечисления денежных средств подтверждается платежными поручениями на сумму в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 21-22).
Согласно поэтажного плана и экспликации, представленными ГУП МосгорБТИ, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, значится <данные изъяты> кв.м (л.д. 60-61).
Истец профинансировал строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, поэтому и принял участие в договоре инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ года, а также в строительстве и содержании дома.
Строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в котором расположена указанная квартира, осуществлялось на законных основаниях, что подтверждено: Распоряжением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № о строительстве многофункционального жилого комплекса на земельном участке по адресу: <адрес> (Восточный административный округ); Разрешением на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ Строительство жилого дома завершено. Застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен №. (л.д. 25-49).
Также между сторонами подписан акт открытия допуска в квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что истец выполнил свои обязательства по договору инвестирования в полном объеме (л.д. 20).
Из выписки Управления Росреестра по Москве следует, что права на квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрированы (л.д. 59).
Истец несет расходы по содержанию спорной квартиры и оплачивает коммунальные платежи.
Таким образом, истец оплатила стоимость квартиры в полном объеме. Общая площадь квартиры после обмеров БТИ составила <данные изъяты> кв. м. (подсчет площади был произведен в соответствии со ст. 15 ЖК РФ).
Истец, принимая решение о заключении договора инвестирования с ответчиком, и оплачивая строительство квартиры, а также в строительство и содержание дома имел своей целью приобретение жилья удовлетворение своих личных, семейных, бытовых нужд.
Как усматривается из условий договора инвестирования ответчик взял на себя обязательство передать вышеуказанную квартиру в собственность истца. Конечной целью для истца являлось получение в собственность недвижимого имущества, определённого условиями договора инвестирования, дополнительного соглашения к нему, оплаченными истцом.
В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ, обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Поскольку Шеронова Э.В. полностью внесла инвестиционный взнос за квартиру, она приобрела право собственности на нее на основании ст. 218 ГК РФ и ст. ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. № 39-ФЗ и условий договора инвестирования и дополнительного соглашения к нему.
Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорное жилое помещение должно быть зарегистрировано.
Однако Шеронова Э.В. лишена возможности оформить квартиру в собственность, поскольку ответчиком ООО «ЭСКАРТО» не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности.
В соответствии со ст. 17 Закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом условий Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительного соглашения к договору инвестирования.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Поскольку истец в полном объеме выполнила свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком ООО «ЭСКАРТО», ее требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Шероновой Элеонорой Вячеславовной право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Шероновой Э.В. на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья: Голубева Т.Ю