РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2011 года г. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Смирновой Ю.А.,
с участием представителя истца - Большовой Е.В.,
при секретаре Захаровой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1753/11 по иску Волокитина Сергея Ивановича к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭСКАРТО» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между ним и ответчиком был заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец приобрел у ответчика права требования на получение в собственность <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатил инвестиционный взнос в полном объеме. Дом, в котором располагается квартира, построен на законных основаниях. Истец на законных основаниях имеет право на квартиру, полностью проинвестировал строительство квартиры, а следовательно, у истца возникло право собственности на результат инвестиционной деятельности - квартиру. Истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности, так как у ответчика отсутствует ряд необходимых для этого документов, и ответчик их не представляет. Поэтому, истец просит суд признать за Волокитиным Сергеем Ивановичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.
Представитель истца по доверенности Большова Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, сведения о причинах неявки не представлены.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве и Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, сведения о причинах неявки ими не представлены, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика, третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Волокитиным С.И. и ООО «ЭСКАРТО» был заключен договор инвестирования № по которому Волокитин С.И., как инвестор, осуществляет инвестирование денежных средств в проектирование и строительство жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, с последующим оформлением в собственность жилого помещения в данном жилом доме (л.д.8-17). По условиям данного Договора по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию при условии исполнения инвестором в полном объеме своих обязательств по Договору инвестирования в полном объеме инвестору оформляется в собственность жилое помещение, указанное в Приложении №1 к Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Договору инвестирования, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.8-17, 31-33).
Волокитин С.И. полностью исполнил свои обязательства по условиям Инвестиционного договора, в полном объеме уплатил окончательную сумму инвестиционного взноса, что подтверждается Актом сверки по Договору инвестирования (л.д.18).
ООО «ЭСКАРТО», являясь заказчиком строительства спорной квартиры, приняло денежные средства по Инвестиционному договору в качестве инвестиционных средств, в связи с чем у инвестора возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде спорной квартиры.
Кроме того, Волокитин С.И., как инвестор, исполнивший свои обязательства по Договору инвестирования, был допущен ответчиком в спорную квартиру, что подтверждается Актом открытия допуска в квартиру (л.д.34).
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно п. 1.6. Договора инвестирования заказчик строительства, ООО «ЭСКАРТО» обеспечивает оформление права собственности инвестора на квартиру. Однако, ответчик не исполнил в полной мере своих обязательств по Договору инвестирования и не обеспечил оформление права собственности инвестора на квартиру, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
Таким образом, Квартира, подлежащая передаче в собственность истцу ответчиком, определена в качестве результата инвестиционной деятельности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, создана в натуре и пригодна для проживания, истец полностью внесла инвестиционный взнос за квартиру, как результат инвестиционной деятельности, он приобрел право собственности на нее на основании действующего законодательства РФ и соответствующего договора.
Строительство данного жилого комплекса по адресу <адрес> велось на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством Москвы и ЧКОО «СОЗОШИЛЗ КОНСАЛТАНСИ ЛИМИТЕД», ООО «ЭСКАРТО» с приложением о проектировании и строительстве в 2004-2007 годах инвестиционного объекта, многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.62-81), Распоряжения Правительства Москвы №-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве многофункционального жилого комплекса на земельном участке по адресу: <адрес>, вл.27 (ВАО)». Согласно данному Распоряжению, ООО «ЭСКАРТО» было привлечено в качестве инвестора по строительству многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, на земельном участке по адресу: <адрес> за счет собственных и привлеченных средств (л.д.55-57).
Строительство данного жилого дома было завершено; строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил, что подтверждается Разрешением Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.58-61).
Фактическая принадлежность спорной квартиры истцу подтверждается также заключенным Договором управления от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ТСЖ Столица» о передаче первым последнему полномочий по управлению многоквартирным домом (л.д.20-29).
Как следует из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве от 19 апреля 2011 года (л.д.40) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту Восточного ТБТИ г. Москвы, квартира № по указанному адресу, имеет общую площадь 116,4 кв.м. (л.д.51-52).
Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом обязательств по оплате инвестиционного взноса в полном объеме.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за Волокитиным Сергеем Ивановичем право собственности на квартиру общей площадью 116,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Волокитина Сергея Ивановича на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судья Ю.А. Смирнова