РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2011 года г. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Лось Л.Г. при секретаре Ерохиной М.Г., с участием представителя истца Большакова А.А., представителя 3-го лица Префектуры ВАО в лице Департамента имущества г. Москвы по доверенности Кордонец В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дубко Дениса Николаевича к ООО «Компания Стройиндстрия» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то что, ДД.ММ.ГГГГ между Дубко Д.Н. и ответчиком - ООО «Компания Стройиндустрия» был заключен договор на участие в инвестировании машино-места в манежной двухуровневой подземной автостоянке №. Истец по данному договору передает денежные средства с целью строительства и последующего получения им в собственность машино-места находящегося на I подземном этаже, общей площадью №., проектный №, расположенное по адресу: <адрес>. Истец все свои обязательства выполнил, заплатив ответчику денежные средства в размере, установленном договором. Истец приобрел право на машино-место для личных нужд. Ответчик своих обязательств перед истцом не исполнил, а именно не передал машино-маста по акту приема-пердачи, а также не предоставил документы, необходимые для государственной регистрации права собственности. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на машино-место №, расположенного по адресу: <адрес>
Истец в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.
Представитель истца по доверенности Большаков А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Компания Стройиндустрия» - Конкурсный управляющий Овчинников И.Е., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска (л.д. 26).
Представитель Правительства г. Москвы в лице Департамента имущества г. Москвы по доверенности Кордонец В.А. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, поскольку суд не располагает доказательствами того, что денежные средства, уплаченные по договору инвестирования, поступили в бюджет Москвы.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Данные обстоятельства дают суду возможность рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, представителя Правительства г. Москвы в лице Департамента имущества г. Москвы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Дубко Д.Н. и ответчиком - ООО «Компания Стройиндустрия» был заключен договор на участие в инвестировании машино-места в манежной двухуровневой подземной автостоянке № на участие в инвестировании строительства машино-места в манежной двухуровневой подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 5-8).
В соответствии с пунктом 1.3 договора № после сдачи вышеуказанного машино-места в эксплуатацию и при условии выполнения Инвестором обязательств по настоящему договору ответчик передает необходимые документы инвестору для оформления машино-места в собственность, а Инвестор обязался передать застройщику денежные средства и принять машино-место по передаточному акту. Оплата по данному договору составляет <данные изъяты>
Согласно графикам платежей по договору № (л.д. 9), квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 10), истцом в пользу компании ООО «Компания Стройиндустрия» обязательства по договору исполнены в полном объеме.
Строительство манежной двухуровневой подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>, осуществлялось на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № о мерах по завершению строительства жилых домов по адресам: <адрес> (л.д. 29-31), распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № о вводе эксплуатацию законченного строительством жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> (л.д. 21), распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № о вводе эксплуатацию законченного строительством жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> (л.д. 28).
Таким образом, строительство дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлялось на законных основаниях.
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в УФРС следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно - монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное нежилое помещение в собственность, поскольку в Управление Федеральной Регистрационной Службы по Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Оформление имущественных прав истцом на машино-место в соответствии с условиями п.п. 2.3 ППМ №-ПП должно было осуществляться на основании акта о реализации инвестиционного проекта. В рамках распоряжения Префекта ВАО от ДД.ММ.ГГГГ № «О вводе в эксплуатацию оконченного строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> а достроен и сдан в эксплуатацию. Корме того, В соответствии с пунктом 2.1.4 договора №, общество содействует заключению договора передачи машино-места в собственность, а также в собственность Инвестора в установленном в <адрес> порядке с его последующей регистрацией.
Однако своих обязательств, предусмотренных договором, ответчиком исполнено не было.
В соответствии с актом о частичном выполнении обязательств между ООО «Компания Стройиндустрия» и Инвестором по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Дубко Д.Н. выполнил свои обязательства по договору, претензий со стороны общества к инвесторам не имелось.
Таким образом, судом установлено, что истцом полностью исполнены обязательства по инвестиционному договору, и она имеет право требования по данному договору, кроме того, строительство дома завершено и дом введен в эксплуатацию одновременно с подземным помещением.
Согласно экспликации и поэтажному плану ТБТИ Восточное <адрес> машино-место №, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь № и характеристики расположения II подземный этаж (л.д. 34,35).
Из сообщения Управления Росреестра по Москве следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, какие либо записи о регистрации прав и обременений на машно-место № отсутствуют (л.д. 17).
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом условий Договора № для участия в инвестировании машино-места и отсутствии у сторон взаимных претензий.
Таким образом, истец являлся соинвестором в строительстве нежилого помещения, приобрел право собственности на нежилое помещение, указанное в договоре инвестирования.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Дубко Денисом Николаевичем право собственности на машино-место №, общей площадью № находящееся в <адрес> расположенного по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности за Дубко Денисом Николаевичем на вышеуказанное машино-место в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления в окончательной форме через Измайловский районный суд <адрес>.
Федеральный судья Л.Г.Лось