ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2011 года Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Читаевой Л.Е., при секретаре Бушуевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гвоздевой Лореанны Георгиевны к ООО «Компания Стройиндустрия» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась с указанным иском в суд, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Компания Стройиндустрия» был заключен договор № на участие в инвестировании машиномест в манежной двухуровневой подземной автостоянке, расположенной по строительному адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>), в соответствии с которым истец должна была оплатить стоимость <адрес>. машиноместа в размере <данные изъяты> по согласованному графику. Свои обязательства по оплате истец выполнила в полном объеме. Инвестор-застройщик должен был в сроки, установленные инвестконтрактом и договором, построить и сдать в эксплуатацию спорную подземную стоянку и передать истцу в собственность машиноместо №, расположенное на 1-ом подземном этаже по адресу: <адрес>. Однако ответчиком спорная подземная автостоянка не была достроена и не сдана в эксплуатацию. Договор с ответчиком является действующим и не расторгался. ДД.ММ.ГГГГ было принято Постановление Правительства <адрес> № в соответствии с которым после ввода подземной автостоянки в эксплуатацию должны были быть переданы в собственность соинвесторов проинвестированные ими машиноместа. В настоящее время подземная автостоянка достроена и сдана в эксплуатацию. С ДД.ММ.ГГГГ истец фактически пользуется спорными машиноместом, оплачивает расходы по эксплуатации и целевые взносы. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ оформление имущественных прав инвесторов осуществляется на основании акта о реализации инвестиционного проекта, который до настоящего времени не подписан, и проинвестированное истцом машиноместо не передано истцу по акту приема-передачи, в связи с чем истец не может оформить право собственности на указанное машиноместо, и просит суд признать за ней право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель истца по доверенности Шкурко Л.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Компания Стройиндустрия» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах своей неявки суду не сообщил, возражений на иск и заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не представил, в связи с чем с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Гвоздевой Л.Г. и ООО «Компания Стройиндустрия» был заключен договор № на участие в инвестировании машиномест в манежной двухуровневой подземной автостоянке, расположенной по строительному адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>), в соответствии с которым истец должна была оплатить стоимость №. машиноместа в размере <данные изъяты> по согласованному графику. (л.д.6-9).
В соответствии с пунктом 1.3 договора № после сдачи вышеуказанного машиноместа в эксплуатацию и при условии выполнения Инвестором обязательств по настоящему договору ответчик передает необходимые документы инвестору для оформления машиноместа собственность, а Инвестор обязался передать застройщику денежные средства и принять машиноместо по передаточному акту. Оплата по данному договору составляет <данные изъяты>
Согласно графику платежей к договору № (л.д.10), квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д.11), истцом в пользу ООО «Компания Стройиндустрия» обязательства по договору исполнены в полном объеме.
Строительство манежной двухуровневой подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес> осуществлялось на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № о мерах по завершению строительства жилых домов по адресам: <адрес> Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № о вводе эксплуатацию законченного строительством жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Никитинская, <адрес>, инвестиционного контракта №
Таким образом, строительство дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлялось на законных основаниях.
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в УФРС следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно - монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время истцы не имеют возможности оформить указанные нежилые помещения в собственность, поскольку в Управление Федеральной Регистрационной Службы по Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Оформление имущественных прав истцами на машиноместо в соответствии с условиями п.п. 2.3 ППМ №-ПП должно было осуществляться на основании акта о реализации инвестиционного проекта. В рамках распоряжения Префекта ВАО от ДД.ММ.ГГГГ № «О вводе в эксплуатацию оконченного строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> расположенный по адресу: <адрес> достроен и сдан в эксплуатацию.
Однако своих обязательств, предусмотренных договором, ответчиком исполнено не было.
Таким образом, судом установлено, что истцом полностью исполнены обязательства по инвестиционному договору, и она имеет право требования по данному договору, кроме того, строительство дома завершено и дом введен в эксплуатацию одновременно с подземным помещением.
Согласно экспликации и поэтажного плана ТБТИ Восточное <адрес> машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>. (л.д.45).
Из сообщения Управления Росреестра по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, какие-либо записи о регистрации прав и обременений на машиноместо № отсутствуют (л.д.23).
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ для участия в инвестировании машиноместа.
Таким образом, истец являлся соинвестором в строительстве нежилого помещения, приобрела право собственности на нежилое помещение, указанное в договоре инвестирования.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за Гвоздевой Лореанной Георгиевной право собственности на машиноместо №, общей площадью № находящееся в помещении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Гвоздевой Лореанны Георгиевны на машиноместо №, общей площадью <данные изъяты> находящееся в помещении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Л.Е.Читаева.