РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2011 года Измайловский районный суд г.Москвы, в составе председательствующего федерального судьи Читаевой Л.Е., при секретаре Бушуевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гатиева Адама Хизриевича к ЗАО «ДаблИнвест», ФГУП «НПЦ газотурбостроения «Салют» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец Гатиев А.Х. обратился в суд с данным иском к ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «ДаблИнвест» заключен договор уступки прав требования № согласно которого ЗАО «ДаблИнвест» уступило ФИО2 право требования на получение в собственность машиноместа № ориентировочной общей площадью № находящегося в подземном гараже-стоянке многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с истцом Договор уступки прав требования, по которому передал истцу права требования на машиноместо №. Основанием для заключения указанных договоров послужили: Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О 2-м этапе комплексной реконструкции микрорайона <адрес> со сносом двух ветхих домов и строительством жилых домов по адресу: <адрес> (Восточный административный округ); Инвестиционный контракт между Правительством Москвы и ФГУП ММПП «Салют» от ДД.ММ.ГГГГ №ДМЖ.01.ВАО.00314; Распоряжение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении акта приемочной комиссии по приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома, имеющего адрес на период строительства: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: <адрес>; Договор уступки права требования между ФГУП ММПП «Салют» и ЗАО «ДаблИнвест» от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № законченный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию. В соответствии с договором № ЗАО «ДаблИнвест» обязано в течение 60 дней с момента выхода распорядительных документов о передаче жилой площади в собственность передать истцу пакет документов, необходимых для регистрации права собственности истца на машиноместо. Обязательство по оплате стоимости уступки права в установленный договором срок было исполнено, что подтверждается актом о передаче права требования от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к Договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, актом выполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ к Договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. После ввода дома в эксплуатацию истец обратился в «ДаблИнвест» для получения необходимых документов, для регистрации права собственности, но получил отказ, так как ФГУП «НПЦ газотурбостроения «Салют» (именуемый до ДД.ММ.ГГГГ ФГУП ММПП «Салют») на основании договора с которым ЗАО «ДаблИнвест» владеет правом требования на машиноместо (Договор уступки права требования между ФГУП ММПП «Салют» и ЗАО «ДаблИнвест» от ДД.ММ.ГГГГ) в нарушение п. 2.1.4. данного Договора, не представило ЗАО «ДаблИнвест» документы, необходимые для регистрации права собственности, хотя ЗАО «ДаблИнвест» выполнило свои обязательства по договору, подписан Акт передачи, Акт об исполнение обязательств. Ответчик до настоящего времени не передал истцу пакет необходимых документов для регистрации права собственности на спорное машиноместо, что нарушает права истца. В связи с этим истец просит признать за ним, право собственности на машиноместо №, общей площадью №, расположенное в помещении №, тип: гаражи, комната №, этаж: подвал, в жилом доме по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца по доверенности Казаков Р.А. исковые требования поддержал, пояснил, что Гатиев А.Х. в полном объеме выполнил свои обязательства по договору уступки.
Представители ответчика ФГУП «НПЦ газотурбостроения «Салют» по доверенности Василевский А.В. в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме, судом разъяснены последствия признания иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ. В судебное заседание представил документы, подтверждающие, что ФГУП ММПП «Салют» изменило наименование, в настоящее время ответчик именуется: ФГУП «НПЦ газотурбостроения «Салют» (Федеральное государственное унитарное предприятие Научно-Производственный Центр газотурбостроения «Салют»).
Представитель ответчика ЗАО «ДаблИнвест» в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и Федерального агентства по управлению федеральным имуществом о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки ими не представлены, каких-либо возражений на исковое заявление от них не поступало.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика ФГУП «НПЦ газотурбостроения» «Салют», изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ДаблИнвест» и ФИО2 был заключен договор уступки право требования №, по которому ЗАО «ДаблИнвест» уступило ФИО2 право требования на получение в собственность машиноместа №, ориентировочной общей площадью № расположенного по адресу<адрес>. (л.д.15-18).
Обязательство по оплате стоимости уступки права в установленный договором № срок было исполнено, что подтверждается актом о передаче права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.41).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и истец заключили Договор уступки прав требования, по которому ФИО2 передал истцу права требования на машиноместо №, ориентировочной общей площадью 20 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.21-23). Истец выполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к Договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25а), а также актом выполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.25).
В соответствии с Договором №-Г ЗАО «ДаблИнвест» обязано в течение 60 дней с момента выхода распорядительных документов о передаче жилой площади в собственность передать истцу пакет документов, необходимых для регистрации права собственности истца на машиноместо.
Строительство дома осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О 2-м этапе комплексной реконструкции микрорайона <адрес> со сносом двух ветхих домов и строительством жилых домов по адресу: <адрес>, владение 5 и владение 7 (Восточный административный округ); Инвестиционного контракта между Правительством Москвы и ФГУП ММПП «Салют» от ДД.ММ.ГГГГ №
Акт приемочной комиссии по приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома, имеющего адрес на период строительства: <адрес> утвержден Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №
Распоряжением Префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № законченный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Истец, Гатиев А.Х. в полном объеме осуществил оплату стоимости уступки права требования на получение в собственность машиноместа, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом выполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики до настоящего времени не представили документы необходимые для государственной регистрации права собственности истца, что нарушает права истца, на владение пользование и распоряжение объектом инвестирования.
Согласно экспликации Восточного <адрес>, машиноместо № по адресу: <адрес>. (л.д.12).
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производиться при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по г. Москве следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющееся основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве – Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно – монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденной распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве не представлен пакет документов для регистрации права на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>. (л.д.11).
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом свих обязательств и отсутствии у сторон взаимных претензий.
Учитывая изложенное, а также тот факт, что ответчиком ФГУП «НПЦ газотурбостроения «Салют» иск был признан, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гатиевым Адамом Хизриевичем право собственности на машиноместо №, общей площадью № расположенное в помещении №, тип: гаражи, комната №, этаж: подвал, в жилом доме по адресу: <адрес>
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Гатиева Адама Хизриевича на машиноместо №, общей площадью № расположенное в помещении №, тип: гаражи, комната №, этаж: подвал, в жилом доме по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия.
Федеральный судья: Л.Е. Читаева.