РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 апреля 2011 года г.Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Смирновой Ю.А.,
с участием представителя истца Шкурко Л.В.,
при секретаре Дагуеве А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Горячевой Елены Давидовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Стройиндустрия», Конкурсному управляющему ООО «Компания Стройиндустрия» Овчинникову И.Е., с участием третьих лиц – Правительства г. Москвы, Префектуры ВАО г. Москвы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на то что, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Компания Стройиндустрия» был заключен договор № на участие в инвестировании машиноместа в манежной двухуровневой подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес> Свои обязательства по договору истец исполнила полном объеме, уплатив стоимость машино-места. Однако, ответчик ООО «Компания Стройиндустрия» своих обязательств по Договору не исполнил, не передав истцу, указанного в договоре машино-места №, расположенного на первом подземном этаже двухуровневой подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес> В настоящее время подземная автостоянка сдана в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в право пользования машино-местом, оплачивает расходы по эксплуатации, целевые взносы. В соответствии Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № оформление имущественных прав инвесторов осуществляется на основании акта о реализации инвестиционного проекта, который до настоящего времени не подписан, соответственно, истцу не передано спорное машино-место по акту приема – передачи, что лишает ее права оформить право собственности на машино-место во внесудебном порядке. На основании изложенного, истец просит признать право собственности за Горячевой Еленой Давидовной на машино-место №, расположенное на первом подземном этаже двухуровневой подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.
Представитель истца по доверенности Шкурко Л.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Компания Стройиндустрия», ответчик Конкурсный управляющий ООО «Компания Стройиндустрия» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, о причинах неявки суд не уведомили. Конкурсный управляющий ООО «Компания Стройиндустрия» направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что истец полностью оплатила сумму Договора, соответственно, считает возможным признать за истцом право собственности на спорное машино-место (л.д.34).
Представители третьих лиц Правительства <адрес>, Управления Росреестра по Москве в суд не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, о причинах неявки суд не уведомили.
Данные обстоятельства дают суду возможность рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Компания Стройиндустрия» был заключен договор № на участие в инвестировании строительства машно-места в манежной двухуровневой подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес> № (л.д.5-8).
В соответствии с Договором после сдачи вышеуказанного машино-места в эксплуатацию и при условии выполнения Инвестором обязательств по настоящему Договору ответчик передает необходимые документы инвестору для оформления машино-места в собственность, а Инвестор обязался проинвестировать строительство спорного машино-места. Оплата по данному договору составляет <данные изъяты>
Согласно графику платежей по договору (л.д.9), квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д.10), истцом в пользу ООО «Компания Стройиндустрия» была уплачена договорная сумма в полном объеме, соответственно, обязательства по Договору исполнены в полном объеме.
Строительство манежной двухуровневой подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес> осуществлялось на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № – ПП о мерах по завершению строительства жилых домов по адресам: <адрес>(л.д. 31-33), Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-№ вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> (л.д.20), Инвестиционного контракта №, что указано в Договоре (л.д.5).
На основании Распоряжения префекта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому со строительным адресом: <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.30).
Таким образом, строительство дома, расположенного по адресу: <адрес> осуществлялось на законных основаниях.
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в УФРС следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно - монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время истцы не имеют возможности оформить указанные нежилые помещения в собственность, поскольку в Управление Федеральной Регистрационной Службы по Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Оформление имущественных прав истцом на машино-место в соответствии с условиями п.п. 2.3 ППМ № должно было осуществляться на основании акта о реализации инвестиционного проекта. В рамках распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О вводе в эксплуатацию оконченного строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>» дом, расположенный по адресу: <адрес> достроен и сдан в эксплуатацию. Кроме того, в соответствии с пунктом 2.1.4 Договора общество содействует заключению договора передачи машино-места в собственность Инвестора в установленном в <адрес> порядке и его последующей регистрации (л.д.5).
Однако своих обязательств, предусмотренных Договором, ответчиком исполнено не было.
Истец выполнила свои обязательства по Договору в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д.10), приложением к Договору (л.д.9), отзывом ответчика Конкурсного управляющего ООО «Компания Стройиндустрия» (л.д.34), а также перечнем соинвесторов, вступивших в права пользования проинвестированными ими машино-местами и оплативших расходы по эксплуатации и содержании подземного гаража (л.д.21).
Каких-либо претензий со стороны ответчиков к истцу в материалах дела не имеется, ответчиками не представлено.
Таким образом, судом установлено, что истцом полностью исполнены обязательства по Договору, и она имеет право требования по данному договору, кроме того, строительство дома завершено и дом введен в эксплуатацию одновременно с подземным помещением.
Согласно экспликации и поэтажному плану ТБТИ Восточное <адрес> машино-место №, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь № (л.д. 38-39) и характеристики расположения: <адрес>
Из сообщений Управления Росреестра по Москве следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, какие-либо записи о регистрации прав и обременений на машино-место № по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.35,36).
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом условий Договора для участия в инвестировании машино-места и отсутствии у сторон взаимных претензий.
Таким образом, истец является соинвестором в строительстве нежилого помещения, приобрела право собственности на нежилое помещение, указанное в договоре инвестирования.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за Горячевой Еленой Давидовной право собственности на машино-место №, общей площадью № находящееся в <адрес>
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Горячевой Елены Давидовны на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления в окончательной форме через Измайловский районный суд <адрес>.
Федеральный судья Смирнова Ю.А.