РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г, Москва 23 мая 2011 года
Измайловский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Лось Л.Г., при секретаре Ерохиной М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кононова Николая Ивановича к ГСК «Пирс» о признании права собственности на гаражное строение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Исполнительного комитета Восточного поселкового Совета депутатов трудящихся ему был выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража в поселке Восточный. В том же году им за счет собственных средств был построен гараж, которым он открыто и добросовестно пользуется на протяжении длительного времени, более 15 лет, оплачивая все необходимые платежи и следя за его техническим состоянием. Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным гаражным строением на протяжении более № Кононов Н.И. просит признать за ним право собственности на гаражное строение №, расположенное по адресу: <адрес> на основании приобретательной давности, т.к. в оформлении права собственности в досудебном порядке ему было отказано.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск.
Представитель ответчика председатель ГСК «Пирс» Бузько Ю.Н. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований., ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.23).
Представитель третьего лица <адрес> «Восточный» <адрес> в судебное заседание не явился, извещался, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда (л.д.17).
Представители третьих лиц ТУ ВАО Департамента земельных ресурсов <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались. Об уважительной причине неявки не известили.
При таких обстоятельствах, суд рассматривает в порядке ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ: «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».
Согласно ст. 234 ГК РФ: «1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания».
Как следует из объяснений истца и материалов дела, распоряжением Исполнительного комитета Восточного поселкового Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ Кононову Н.И. выделен земельный участок размером 8,5х6 кв.м. для строительства гаража на территории Восточного поселка в районе расположения складской базы №. (л.д. 8).
Судом установлено также, что указанное распоряжение истцом исполнено, за счет собственных средств истцом построен кирпичный гараж, которым истец открыто и добросовестно пользуется до настоящего времени.
На основании решения общего собрания членов кооператива, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей в строительстве, ремонте и эксплуатации гаражей, ДД.ММ.ГГГГ создан ГСК «Пирс», местонахождение которого было определено по адресу: <адрес>
С ДД.ММ.ГГГГ Кононов Н.И. является членом ГСК «Пирс» и владеет индивидуальным кирпичным гаражом № по адресу: <адрес>, не имея задолженности по его содержанию, что подтверждается справкой ГСК «Пирс» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Согласно экспликации и поэтажному плану Восточного ТБТИ № гаражный бокс № по адресу: <адрес> – вспомогательную, состоит из трех подсобных помещений, двух боксов (л.д. 9). Инвентаризационная стоимость гаража №, расположенного по указанному выше адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (л.д. 18).
Таким образом, анализируя представленные суду и исследованные в судебном заседании доказательства, следует придти к выводу, что Кононов Н.И. открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется гаражом. Доказательствами обратного суд не располагает, а потому на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ он приобрел право собственности на спорное строение в силу приобретательной давности.
Поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорное гаражное помещение должно быть зарегистрировано.
Однако Кононов Н.И. лишен возможности оформить гараж в собственность во внесудебном порядке, что подтверждается ответами из Восточного ТБТИ, ГСК «Пирс», <адрес>, Управления Росреестра <адрес>, ТУ ВАО Департамента земельных ресурсов <адрес> на обращения Кононова Н.И. (л.д.л.д. 12-15,17,19).
В соответствии со ст. 17 Закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.
Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить спорный объект недвижимости в собственность, ему рекомендовано обратиться для разрешения спорного вопроса в судебные органы.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
При таких обстоятельствах требования истца суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению, и признает за Кононовым Н.И. право собственности на гаражное строение №, расположенное по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ч. 3,5 ст. 167, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Кононовым Николаем Ивановичем право собственности на гаражное строение № общей площадью <данные изъяты>), состоящее из трех подсобных помещений, двух боксов, расположенный по адресу: <адрес>
Решение является основанием для регистрации права собственности Кононова Николая Ивановича на указанный выше объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Л.Г.Лось