РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Москва 18 мая 2011 года
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Лось Л.Г., при секретаре Ерохиной М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1537/11 по иску Леончика Александра Владимировича к ООО «ЭСКАРТО» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ЭСКАРТО» был заключен договор инвестирования №, предметом которого являлась уступка имущественного права на квартиру общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> <адрес>). Согласно заключенному договору стоимость квартиры составляет <данные изъяты> долларов США. На основании дополнительного соглашения и договора о замене стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между ФИО2 и Леончиком Александром Владимировичем, к последнему перешли права и обязанности по предварительному договору инвестирования №. Истец полностью оплатил инвестиционный взнос, фактически пользуется квартирой, заключил Договор управления многоквартирным домом с обслуживающей организацией «ТСЖ Столица». Поскольку истец полностью оплатил инвестиционный взнос, он приобрел право собственности на спорную квартиру. Однако ответчиком не исполнена обязанность по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности. Полагая, что право истца, как собственника, нарушено, т.к. он лишен возможности оформить квартиру в собственность, Леончик А.В. просит признать за ним право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд представителя.
Представитель истца по доверенности Галета О.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «ЭСКАРТО» в судебное заседание не явился, извещался.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д.71). Объяснений на иск не представил.
При таких обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в порядке ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущество, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом; члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
В соответствии же со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 г. «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Зарегистрированное право не является самостоятельным видом права, поскольку регистрация права определяет в силу ст. 219 ГК РФ момент возникновения права собственности, но не является основанием его возникновения и представляет собой операцию по учету существующих и прекращенных прав.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом прав собственности на недвижимое имущество.
Как установлено в судебном заседании 31.01.2005 г. Правительством Москвы было принято Распоряжение №95-РП о строительстве многофункционального жилого комплекса на земельном участке по адресу: <адрес>л.д. 34-37).
ДД.ММ.ГГГГ с участием Правительства Москвы и ООО «ЭСКАРТО» был заключен инвестиционный контракт по проектированию и строительству в 2004-2007 годах инвестиционного объекта, многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.38-57).
ДД.ММ.ГГГГ МОСГОССТРОЙНАДЗОРом ООО «ЭСКАРТО» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: <адрес> №№ (л.д.58-60).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ООО «ЭСКАРТО» был заключен договор инвестирования №, предметом которого являлась уступка имущественного права на квартиру общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> <адрес>). Согласно заключенному договору стоимость квартиры составляет <данные изъяты> долларов США. (л.д. 9-17). На основании дополнительного соглашения и договора о замене стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между ФИО2 и Леончиком Александром Владимировичем, к последнему перешли права и обязанности по предварительному договору инвестирования №. № (л.д.20).
Истец в полном объеме осуществил оплату инвестиционного взноса, что подтверждается актом сверки по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, распиской ФИО2 (л.д. 19,21). Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец заключил Договор управления многоквартирным домом с обслуживающей организацией «ТСЖ Столица» (л.д.26-28).
Согласно экспликации Восточного ТБТИ г. Москвы, <адрес> по указанному адресу, имеет общую жилую площадь <данные изъяты>9 кв.м (л.д. 74).
Поскольку Леончик А.В. внес инвестиционный взнос за квартиру, он приобрел право собственности на нее на основании ст. 218 ГК РФ и ст. ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 г. и условий Договора.
Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить спорный объект недвижимости в собственность.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Поскольку истец в полном объеме выполнил свои обязательства по Договору, заключенному с ответчиком ООО «ЭСКАРТО», его требования суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению, и признает за Леончиком А.В. право собственности на <адрес>, общей жилой площадью <данные изъяты>9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ч. 3,4, ст. 167, ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Леончиком Александром Владимировичем право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Леончика Александра Владимировича на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вступлению решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Л.Г.Лось