РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Москва
Измайловский районный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Голубевой Т.Ю., при секретаре Тихомировой В.В., с участием истца Потапова В.А., представителя ответчика ФГУП «НПЦ газотурбостроения «Салют» по доверенности Василевского А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Потапова Владимира Анатольевича к ФГУП «НПЦ газотурбостроения «Салют», Управлению Росреестра по Москве о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с указанным иском в суд, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором № передачи имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ответчиком, он принял участие в реализации инвестиционного контракта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. путем внесения инвестиционного взноса, согласно данного договора истцом была произведена оплата реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома в полном объеме на общую сумму <данные изъяты> руб. 38 коп. На основании договора №, передачи имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик осуществил передачу истцу своих прав на объект – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., передаваемые права принадлежали ответчику в соответствии с инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в ДМЖ и ЖФ г. Москвы за № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее жилой дом по адресу: <адрес> достроен, что подтверждается актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией. Акт приемки в эксплуатацию жилого дома был утвержден распоряжением ответчика. В соответствии с п.п. 3.2.3 договора № передачи имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался зарегистрировать право собственности правообладателя на квартиру в государственном органе, осуществляющем регистрацию прав собственности на объект недвижимости. Однако из-за отказа в государственной регистрации Управлением Федеральной регистрационной службы по г. Москве, по независящим от него причинам, данным п.п. 3.2.3 договора № ф/л передачи имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не был выполнен. В связи с чем просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебное заседание не явился представитель ответчика Управления Росреестра по Москве, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв и заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании истец Потапов В.А. на исковых требованиях настаивал, пояснил, что он в полном объеме выполнил свои обязательства по договору. Просит суд просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании представитель ответчика ФГУП «НПЦ газотурбостроения «Салют» по доверенности Василевский А.В. исковые требования признал в полном объеме, судом разъяснены последствия признания иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений
Согласно ст. 15 ФЗ от 25.02.1999 года № 39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности и защиту капитальных вложений.
В силу ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статьи 215 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 17 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 2 статьи 170 ГК РФ к договору применяются условия по его содержанию, но не названию. «К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила».
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании статьи 8 ГК РФ, п.1, п. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «ММПП «Салют» и Потаповым В.А. был заключен договор передачи имущественных прав №, по которому ФГУП «ММПП «Салют» уступает, а Потапов В.А. принимает имущественное право на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 11-13). Основанием для заключения данного договора послужили: Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О 2-м этапе комплексной реконструкции микрорайона 2-3м по <адрес> со сносом двух ветхих домов и строительством жилых домов по адресу: <адрес> (Восточный административный округ); Инвестиционный контракт между Правительством Москвы и ФГУП ММПП «Салют» от ДД.ММ.ГГГГ №№; Распоряжение Префекта ВАО города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №.
Потапов В.А. в полном объеме осуществил оплату стоимости уступки права требования на получение в собственность квартиры, что подтверждается Актом о выполнения обязательств к договору передачи имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, актом о передаче имущественных прав к договору передачи имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15, 17-19).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФГУП «ММПП «Салют» был заключен акт приема-передачи квартиры (л.д. 16).
ДД.ММ.ГГГГ был издан приказ № об утверждении устава ФГУП «НПЦ газотурбостроения «Салют», согласно которому ФГУП «ММПП «Салют» было переименовано в ФГУП «НПЦ газотурбостроения «Салют».
Таким образом к истцу перешло право требования о признании права собственности на спорную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ МосГорБТИ была проведена инвентаризация, в ходе которой была определена точная площадь квартиры, строительство которой профинансировал истец, площадь составила <данные изъяты> кв. м., а также был определен и адрес: <адрес> (л.д. 22).
Истец несет расходы по содержанию спорной квартиры и оплачивает коммунальные платежи.
Таким образом, истец оплатил стоимость квартиры в полном объеме. Общая площадь квартиры после обмеров БТИ составила <данные изъяты> кв. м. (подсчет площади был произведен в соответствии со ст. 15 ЖК РФ).
Истец, принимая решение о заключении договора передачи имущественных прав с ответчиком, и оплачивая строительство квартиры, а также в строительство и содержание дома имел своей целью приобретение жилья удовлетворение своих личных, семейных, бытовых нужд.
Как усматривается из условий договора передачи имущественных прав ответчик взял на себя обязательство передать вышеуказанную квартиру в собственность истца. Конечной целью для истца являлось получение в собственность недвижимого имущества, определённого условиями договора инвестирования, дополнительного соглашения к нему, оплаченными истцом.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Поскольку Потапов В.А. полностью внес взнос за квартиру, он приобрел право собственности на нее на основании ст. 218 ГК РФ и ст. ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ и условий договора инвестирования и дополнительного соглашения к нему.
Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорное жилое помещение должно быть зарегистрировано.
Однако Потапов В.А. лишен возможности оформить квартиру в собственность, поскольку ответчиком ФГУП «НПЦ Газотурбостроения «Салют» не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности.
В соответствии со ст. 17 Закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом условий Договора передачи имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 25 февраля 1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производиться при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по г. Москве следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющееся основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве – Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно – монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденной распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве не представлен пакет документов для регистрации права на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 30).
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом свих обязательств и отсутствии у сторон взаимных претензий.
Учитывая изложенное, а также тот факт, что ответчиком ФГУП «НПЦ Газотурбостроения «Салют» иск был признан, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Потаповым Владимиром Анатольевичем право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Потапова Владимира Анатольевича на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение 10 дней со дня принятия.
Федеральный судья Т.Ю. Голубева