РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва 16 мая 2011 года
Измайловский районный суд гор. Москвы в составе председательствующего судьи Лось Л.Г., при секретаре Ерохиной М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-761 /11 по иску Сулеймановой Татьяны Мусабековны к ООО «РосЕвроИнвест» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между ней и ООО «РосЕвроИнвест» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования строительства жилья №. Предметом договора являлось долевое участие сторон в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> и <адрес> <адрес>. Ответчик привлек истца в качестве соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома в части финансирования строительства <данные изъяты> квартиры, расположенной на <данные изъяты>, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв. м с дальнейшей передачей прав собственности на нее. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору стороны определили, что квартире присвоен номер №, на основании обмеров БТИ общая площадь квартиры составила <данные изъяты>.м, общая стоимость инвестирования с учетом обмеров БТИ <данные изъяты> долларов США. В соответствии с условиями договора истец полностью оплатила инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> долларов США. Поскольку истец полностью оплатила инвестиционный взнос, она приобрела право собственности на спорную квартиру. Однако ответчиком не исполнена обязанность по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности. Полагая, что право истца, как собственника, нарушено, т.к. она лишена возможности оформить квартиру в собственность, Сулейманова Т.М. просит признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Москва, <адрес>.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд представителя.
Представитель истца по доверенности Наумова Н.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представители ответчика ООО «РосЕвроИнвест» и третьих лиц Управление Росреестра по г. Москве и Правительства г.Москва в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, отзыв на иск не представили.
При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело в порядке ч.3,4 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 17 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
Как установлено в судебном заседании 30.12.2003 г. Правительством Москвы было принято постановление 1105-ПП от «О строительстве жилого дома по адресу: <адрес>» (л.д.23-27).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования строительства жилья № за счет собственных и привлеченных средств, в части финансирования строительства <данные изъяты> квартиры, расположенной в <данные изъяты> этаже, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> квадратных метров с дальнейшей передачей прав собственности на нее (л.д.л.д. 8-14).
Как следует из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору, спорной квартире присвоен номер № На основании обмеров БТИ общая площадь спорной квартиры составила <данные изъяты> кв.м, общая стоимость инвестирования с учетом обмеров БТИ – <данные изъяты> долларов США коп. (л.д. 21).
Истец в полном объеме осуществил оплату инвестиционного взноса, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №, 101702, 101802, 041702, 062601 по договору инвестирования, а также передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. л.д. 17-18, 82).
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец заключила Договор на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории с обслуживающей организацией «ДС Эксплуатация» (л.д.47-57).
Согласно экспликации Восточного ТБТИ г. Москвы, квартира № № по указанному адресу, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м (л.д. 44).
Поскольку Сулейманова Т.М. внесла инвестиционный взнос за квартиру, она приобрела право собственности на нее на основании ст. 218 ГК РФ и ст. ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 г. и условий Договора.
Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорное жилое помещение должно быть зарегистрировано.
Однако Сулейманова Т.М. лишена возможности оформить квартиру в собственность, поскольку ответчиком ООО «РосЕвроИнвест» не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности.
В соответствии со ст. 17 Закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.
Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить спорный объект недвижимости в собственность, поскольку у нее отсутствуют подлинники инвестиционных договоров и иных правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Поскольку истец в полном объеме выполнила свои обязательства по Договору, заключенному с ответчиком ООО «РосЕвроИнвест», ее требования суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению, и признает за Сулеймановой Т.М. право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ч.3,4 ст. 167, ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Сулеймановой Татьяной Мусабековной право собственности на <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Сулеймановой Татьяны Мусабековны на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вступлению решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судья: Лось Л.Г.