РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва 19 апреля 2011 года
Измайловский районный суд гор. Москвы в составе председательствующего судьи Лось Л.Г., при секретаре Ерохиной М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-719 /11 по иску Дмитрова Ильи Валерьевича к ООО «РосЕвроИнвест» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между ним и ООО «РосЕвроИнвест» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № инвестирования строительства жилья. Предметом договора являлось долевое участие сторон в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>.6. Ответчик привлек истца в качестве соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома в части финансирования строительства <данные изъяты> квартиры, расположенной на <данные изъяты>, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв. м с дальнейшей передачей прав собственности на нее. По окончании строительства дом-новостройка был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору стороны определили, что квартире присвоен номер №, на основании обмеров БТИ общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м, общая стоимость инвестирования с учетом обмеров БТИ <данные изъяты> коп.. В соответствии с условиями договора истец полностью оплатил инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> коп. Поскольку истец полностью оплатил инвестиционный взнос, он приобрел право собственности на спорную квартиру. Однако ответчиком не исполнена обязанность по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности. Полагая, что право истца, как собственника, нарушено, т.к. он лишен возможности оформить квартиру в собственность, Дмитров И.В. просит признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд представителя.
Представитель истца по доверенности Титова Ю.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представители ответчика ООО «РосЕвроИнвест» и третьего лица Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки (л.д.51-53).
Представитель третьего лица Правительство г.Москвы в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.39).
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 17 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
Как установлено в судебном заседании 30.12.2003 г. Правительством Москвы было принято постановление 1105-ПП от «О строительстве жилого дома по адресу: 4<адрес>».
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № инвестирования строительства жилья за счет собственных и привлеченных средств, в части финансирования строительства однокомнатной квартиры, расположенной в <данные изъяты> этаже, тип <адрес>Б, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> квадратных метров с дальнейшей передачей прав собственности на нее (л.д.л.д. 12-17).
Как следует из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору, спорной квартире присвоен номер №. На основании обмеров БТИ общая площадь спорной квартиры составила <данные изъяты> кв.м, общая стоимость инвестирования с учетом обмеров БТИ – <данные изъяты> 00 коп. (л.д. 61).
Истец в полном объеме осуществил оплату инвестиционного взноса, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №, включая доплату по обмерам БТИ по договору инвестирования. (л.д. 21,60).
Дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Мосгорстройнадзора №№, регистрационный номер № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-29).
Согласно экспликации Восточного ТБТИ г. Москвы, квартира № № по указанному адресу, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м (л.д. 54).
Поскольку Дмитров И.В. внес инвестиционный взнос за квартиру, он приобрел право собственности на нее на основании ст. 218 ГК РФ и ст. ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 г. и условий Договора.
Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорное жилое помещение должно быть зарегистрировано.
Однако Дмитров И.В. лишен возможности оформить квартиру в собственность, поскольку ответчиком ООО «РосЕвроИнвест» не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности.
В соответствии со ст. 17 Закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.
Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить спорный объект недвижимости в собственность, поскольку у него отсутствуют подлинники инвестиционных договоров и иных правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Поскольку истец в полном объеме выполнил свои обязательства по Договору, заключенному с ответчиком ООО «РосЕвроИнвест», его требования суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению, и признает за Дмитровым И.В. право собственности на квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ч.3,5 ст. 167, ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Дмитровым Ильей Валерьевичем право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Дмитрова Ильи Валерьевича на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вступлению решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судья: Лось Л.Г.