РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Москва 23 июня 2011 года
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Лось Л.Г., при секретаре Ерохиной М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1863/11 по иску Поповича Игоря Петровича к ООО «ЭСКАРТО» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Поповичем Игорем Петровичем и ООО «ЭСКАРТО» был заключен договор инвестирования №, предметом которого являлась уступка имущественного права на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно заключенному договору стоимость квартиры составляет <данные изъяты> США. На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что Поповичу И.П. подлежит передаче <адрес>. Истец полностью оплатил инвестиционный взнос, фактически пользуется квартирой. Поскольку истец полностью оплатил инвестиционный взнос, он приобрел право собственности на спорную квартиру. однако ответчиком не исполнена обязанность по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности. Полагая, что право истца, как собственника, нарушено, т.к. он лишен возможности оформить квартиру в собственность, Попович И.П. просит признать за ним право собственности на <адрес> по адресу: Москва, <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца по доверенности Зорина Е.К. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представители ответчика ООО «ЭСКАРТО», третьих лиц Управления Росреестра по г.Москва, Правительства Москвы и ЧКОО «Созошилз Консалтанси Лимитед» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки (л.д.95,98-100), отзыв на иск не представили.
При таких обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в порядке ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущество, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом; члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
В соответствии же со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 г. «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Зарегистрированное право не является самостоятельным видом права, поскольку регистрация права определяет в силу ст. 219 ГК РФ момент возникновения права собственности, но не является основанием его возникновения и представляет собой операцию по учету существующих и прекращенных прав.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом прав собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании из объяснений представителя истца судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Поповичем Игорем Петровичем и ООО «ЭСКАРТО» был заключен договор инвестирования №, предметом которого являлась уступка имущественного права на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно заключенному договору стоимость квартиры составляет <данные изъяты> США (л.д. 23-31).
ДД.ММ.ГГГГ с участием Правительства Москвы и ООО «ЭСКАРТО» был заключен инвестиционный контракт по проектированию и строительству в 2004-2007 годах инвестиционного объекта, многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 38-51).
ДД.ММ.ГГГГ МОСГОССТРОЙНАДЗОРом ООО «ЭСКАРТО» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: <адрес> №№.д.52-54).
Строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на законных основаниях, что подтверждено:
- Распоряжением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП о строительстве многофункционального жилого комплекса на земельном участке по адресу: <адрес>, вл. 27 (Восточный административный округ) ;
- Разрешением на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ
По итогам обмеров БТИ спорной квартире был присвоен №, общая площадь составила <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение № к договору инвестирования, в котором закреплен почтовый адрес <данные изъяты> <данные изъяты>
Таким образом, общая площадь квартиры по обмерам БТИ составила <данные изъяты> кв.м, а общая стоимость инвестирования с учетом обмеров БТИ <данные изъяты>.
Истец в полном объеме осуществил оплату инвестиционного взноса, в том числе, оплатил возникшую в результате увеличения площади разницу, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-22), пользуется квартирой на законных основаниях, что подтверждается Актом открытия допуска в квартиру (л.д. 36).
Кроме того, истцом в полном объеме и своевременно оплачиваются коммунальные платежи (л.д.37).
Согласно экспликации Восточного ТБТИ <адрес> по указанному адресу, имеет общую жилую площадь <данные изъяты> кв.м (л.д. 35).
Поскольку Истец полностью внес инвестиционный взнос за квартиру, он приобрел право собственности на нее на основании ст.218 ГК РФ и ст.ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ и условий договора инвестирования и дополнительного соглашения к нему.
Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорное жилое помещение должно быть зарегистрировано.
Однако Истец лишен возможности оформить квартиру в собственность, поскольку ответчиком не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, а потому заявленные требования суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению, и признает за Поповичем И.П. право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ч. 3,5 ст. 167, ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Поповичем Игорем Петровичем право собственности на <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Поповичем Игорем Петровичем на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вступлению решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Л.Г.Лось