ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Измайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Читаевой Л.Е., при секретаре Бушуевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Свистунова Андрея Александровича к ООО «РосЕвроИнвест» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что приобрел у ответчика права требования на получение в собственность квартиры общей площадью <данные изъяты>., расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>, этаж <данные изъяты>. В настоящее время данная квартира имеет почтовый (милицейский) адрес: <адрес>. Права на квартиру были приобретены истцом у ответчика на следующих основаниях: Постановление Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, Договор присоединения к совместному участию в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства истцом перед ответчиком по оплате инвестиционного взноса полностью исполнены. Дом, в котором располагается квартира, построен на законных основаниях. Ответчик на законных основаниях имел право распоряжаться правами на квартиру и уступить их истцу. Истец полностью проинвестировал строительство квартиры, следовательно, у истца возникло право собственности на результат инвестиционной деятельности - квартиру. Истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности, так как у истца отсутствует ряд необходимых для этого документов, в связи с этим просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, рассматривать дело в его отсутствие не просил, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства с согласия представителя истца.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Правительства Москвы и Банка ВТБ 24 (ЗАО) в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
На основании изложенного, у суда имеются основания рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РосЕвроИнвест» и Свистуновым А.А. был заключен договор № присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома, по которому Свистунов А.А., как инвестор, присоединяется к Договору о совместном участии в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и совместно финансирует работы по строительству жилья, согласно Постановлению Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ, а также присоединяется к выделению участникам этой деятельности определенного количества квадратных метров жилой и нежилой площади в доме по адресу: <адрес>, вл.16 и <адрес> По выполнению всех обязательств по данному Договору, стороны согласно п.1.3. договора, подписывают передаточный акт о выделении и передаче инвестору как доли от участия в совместном строительстве жилого дома - однокомнатной квартиры, без отделки и инженерного оборудования, общей площадью <данные изъяты>., расположенная на <данные изъяты> этаже, секция №. (л.д.8-13).
В соответствии с приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартире без внутренних перегородок общей площадью <данные изъяты>. соответствует объем инвестиций в размере <данные изъяты> долларов США (л.д.16). Данный инвестиционный взнос был в полной мере уплачен инвестором, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру (л.д.20).
ДД.ММ.ГГГГ между Свистуновым А.А. и ООО «РосЕвроИнвест» было заключено дополнительное соглашение к договору присоединения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в соответствии с п.1.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь передаваемой инвестору однокомнатной квартиры на 4-ом жилом этаже в жилом доме по строительному адресу: <адрес> составляла <данные изъяты> кв.м. По итогам обмеров, произведенных органом, осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, квартире, указанной в п.1.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует однокомнатная квартира за № общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты>-ом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. Таким образом, площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п.2.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с увеличением общей площади квартиры размер инвестиционного взноса увеличивается на сумму эквивалентную <данные изъяты> долларам США, которую инвестор оплачивает застройщику в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19).
ДД.ММ.ГГГГ между Свистуновым А.А. и Банком ВТБ 24 (ЗАО) заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым Банк ВТБ 24 (ЗАО) предоставляет Свистунову А.А. кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяца. В соответствии с п.2.3. кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для оплаты заемщиком права на получение в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме, находящимся по строительному (почтовому) адресу: <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м. в соответствии с условиями Инвестиционного контракта (л.д.65-80).
Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере <данные изъяты> руб. была перечислена на счет ООО «РосЕвроИнвест» в счет оплаты инвестиционного взноса по дополнительному соглашению к договору присоединения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).
Таким образом, истец исполнил свои финансовые обязательства по оплате инвестиционного взноса в полном объеме.
ООО «РосЕвроИнвест», являясь застройщиком дома, в котором находится спорная квартира, приняло денежные средства по Договору присоединения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору присоединения № от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве инвестиционных средств, в связи с чем у истца возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде спорной квартиры.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 25 февраля 1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно - монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.
Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
Таким образом, квартира, подлежащая передаче в собственность истцу ответчиком, определена в качестве результата инвестиционной деятельности, создана в натуре и пригодна для проживания, истец полностью внес инвестиционный взнос за квартиру, как результат инвестиционной деятельности, он приобрел право собственности на нее на основании действующего законодательства РФ и соответствующего договора.
Строительство данного жилого комплекса по адресу <адрес> велось на основании Постановления Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты>)», а также Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 26-27).
Строительство данного жилого дома было завершено; строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил, что подтверждается вышеуказанным Постановлением Правительства Москвы, Разрешением Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию данного дома (л.д. 29-32).
На основании Распоряжения Префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указанному дому был присвоен адрес: <адрес> (л.д. 28).
Как следует из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно экспликации Восточного ТБТИ <адрес> по указанному адресу, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 58).
Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 г. «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом обязательств по оплате инвестиционного взноса в полном объеме.
При этом, в соответствии с условиями Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимого имущества является предметом залога, что влечет за собой регистрацию залога ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Свистуновым Андреем Александровичем право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Свистунова Андрея Александровича на вышеуказанный объект недвижимого имущества, а также внесения записи о залоге на данный объект недвижимого имсущества, где залогодержателем является Банк ВТБ 24 (ЗАО), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Л.Е.Читаева.