РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«14» июня 2011 года гор. Москва
Измайловский районный суд гор. Москвы в составе федерального судьи Голубевой Т.Ю., при секретаре Тихомировой В.В., с участием представителя истца Бердыева М.А. по доверенности Оржония К.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску: Бердыева Мухамедберды Атаевича к ООО «РосЕвроИнвест» о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что он приобрел в ООО «РосЕвроИнвест» права требования на получение в собственность 1-комнатной квартиры общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>. В настоящее время данная квартира имеет следующий почтовый (милицейский) адрес: <адрес>. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого дома по адресу: <адрес>», право на квартиру приобрел ответчик. На основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, права на квартиру перешли к истцу. Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате инвестиционного взноса (стоимости квартиры). Ответчик обладал всеми законными правами на квартиру и имел право распоряжаться ими - уступить их истцу, что подтверждается договорами. Право собственности на квартиру возникает у Истца на основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а также п. 1 ст. 209 ГК РФ. Однако, право истца на приобретение в собственность квартиры нарушено, он не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру. У истца отсутствуют документы, необходимые для регистрации спорной квартиры. С учетом изложенного, истец просит признать право собственности на объект недвижимого имущества - отдельную 1-комнатную квартиру по адресу: <адрес>.
В судебное заседание не явились представитель ответчика ООО «РосЕвроИнвест», представители третьих лиц Управление Росреестра по гор. Москве, Правительство гор. Москвы, извещены надлежащим образом, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца Бердыева М.А. по доверенности Оржония К.Б. исковые требования поддержал полностью, просит суд признать право собственности истца Бердыева М.А. на объект недвижимого имущества - отдельную 1-комнатную квартиру по адресу: <адрес>.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
При этом, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (п. 3 ст. 196 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В этом случае при удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество (ст. 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого дома по адресу: <адрес>» право на квартиру приобрел Ответчик.
На основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, права на квартиру перешли к истцу (л.д. 7-14).
Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате инвестиционного взноса (стоимости квартиры), что подтверждается квитанциями об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17).
Дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Мосгорстройнадзора № №, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-34).
Из сообщения Управления Росреестра по Москве следует, что права на квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрированы (л.д. 36).
Согласно поэтажного плана и экспликации, представленными ГУП МосгорБТИ, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, значится <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 60-61).
На отношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», что подтверждается в Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ).
В соответствии со ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями, если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям».
В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с требования ми ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Право собственности на квартиру истец приобрел на основании ст. 218 ГК РФ и ст. ст.4,6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец, принимая решение о заключении договора инвестирования с ответчиком, и оплачивая строительство квартиры, а также в строительство и содержание дома имел своей целью приобретение жилья удовлетворение своих личных, семейных, бытовых нужд.
Как усматривается из условий договора инвестирования ответчик взял на себя обязательство передать вышеуказанную квартиру в собственность истца. Конечной целью для истца являлось получение в собственность недвижимого имущества, определённого условиями договора инвестирования, дополнительного соглашения к нему, оплаченными истцом.
Поскольку Бердыев М.А. полностью внес инвестиционный взнос за квартиру, он приобрел право собственности на нее на основании ст. 218 ГК РФ и ст. ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ и условий договора инвестирования и дополнительного соглашения к нему.
Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорное жилое помещение должно быть зарегистрировано.
Однако Бердыев М.А. лишен возможности оформить квартиру в собственность, поскольку ответчиком ООО «РосЕвроИнвест» не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности.
В соответствии со ст. 17 Закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом условий Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Поскольку истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком ООО «РосЕвроИнвест», его требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Бердыевым Мухамедберды Атаевичем право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Бердыева Мухамедберды Атаевича на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд гор. Москвы в течении десяти дней.
Федеральный судья: Т.Ю. Голубева