РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ гор. Москва
Измайловский районный суд гор. Москвы в составе федерального судьи Голубевой Т.Ю., с участием прокурора Клёнина А.В., при секретаре Сухановой Н.Н., с участием представителя истца Горемыкина С.Ю. по доверенности Анохиной В.Н., ответчиков Булыгиной Н.С. и ее представителя по доверенности Жердева О.В., ответчицы Феклисовой Н.Е, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску: Горемыкина Сергея Юрьевича к Булыгиной Нине Сергеевне, Феклисовой Надежде Евгеньевне о выселении и по иску Булыгиной Нины Сергеевны, Феклисовой Надежды Евгеньевны к Горемыкину Сергею Юрьевичу, ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, признании договора социального найма жилого помещения недействительным, признании договора передачи жилого помещения недействительным, исключении сведений о праве собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец Горемыкин С.Ю. обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что он с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в 2-х комнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. спорная квартира была представлена ему в порядке обмена с ФИО16. (его бабушкой). В настоящее время он является собственником спорной квартиры на основании договора передачи за № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права. В спорной квартире без регистрации проживают ответчики Булыгина Н.С. (его тетя) и ее дочь Феклисова Н.Е. (его двоюродная сестра). Ответчики занимают спорную жилую площадь без законных оснований, соглашение о праве пользования квартирой со мной собственником не заключалось. На протяжении ДД.ММ.ГГГГ лет расчет коммунальных платежей производился на одного человека зарегистрированного по указанному адресу- Горемыкина С.Ю. Ответчики нарушают его права как собственника, в связи с чем просит суд выселить Булыгину Н.С. и Феклисову Н.Е. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Булыгина Н.С. и Феклисова Н.Е. обратились в суд с иском к Горемыкину С.Ю., ДЖП и ЖФ <адрес>, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ г. спорная квартира по адресу: <адрес> была предоставлена ФИО5 на семью в составе 5 человек, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО7 (Горемыкину), ФИО8 (Булыгину). В ДД.ММ.ГГГГ г. умерла ФИО6, в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО7 выписалась из спорной квартиры, в ДД.ММ.ГГГГ г. выписался из спорной квартиры ФИО9 С этого момента они (истцы) оплачивают коммунальные услуги в спорной квартире, осуществляют ремонт. ДД.ММ.ГГГГ родилась Феклисова Н.Е. В ДД.ММ.ГГГГ г. в спорную квартиру был зарегистрирован Горемыкин С.Ю., однако он никогда не проживал в спорной квартире. В ДД.ММ.ГГГГ г. Горемыкин С.Ю. без их согласия заключил договор социального найма с ДЖП и ЖФ г. Москвы, после приватизировал спорную квартиру, чем нарушил их права на спорную квартиру. В связи с чем просят суд признать Горемыкина С.Ю. не приобретшим право пользования спорным жилым помещением, признать договор социального найма, заключенный между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Горемыкиным недействительным, признать договор передачи спорной квартиры, заключенный между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Горемыкиным С.Ю. недействительным и применить последствия недействительности сделки, обязать Управление Росреестра по Москве исключить сведения о регистрации права собственности Горемыкина С.Ю. на спорную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ определением Измайловского районного суда г. Москвы данное гражданское дело было объединено с гражданским делом по иску Булыгиной Нины Сергеевны, Феклисовой Надежды Евгеньевны к Горемыкину Сергею Юрьевичу, ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, признании договора социального найма жилого помещения недействительным, признании договора передачи жилого помещения недействительным, исключении сведений о праве собственности.
В судебное заседание не явились представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы и третьего лица Управления Росреестра по Москве, извещены надлежащим образом, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца Горемыкина С.Ю. по доверенности Анохина В.Н. поддержала заявленные требования в полном объеме, исковые требования Булыгиной Н.С. и Феклисовой Н.Е. не признала, суду пояснила, что ответчики являются временными жильцами, проживали в спорной квартире после родственного обмена по договоренности, в спорной квартире не зарегистрированы, в связи с чем истец не должен был спрашивать их согласие при приватизации спорной квартиры. Просит суд выселить Булыгину Н.С. и Феклисову Н.Е. из спорной квартиры по адресу: <адрес> отказать в удовлетворении иска Булыгиной Н.С. и Феклисовой Н.Е.
В судебном заседании ответчица Булыгина Н.С. и ее представитель по доверенности Жердев О.В. исковые требования не признали, настаивали на удовлетворении заявленных требований Булыгиной Н.С. и Феклисовой Н.Е., суду пояснили, что Булыгина Н.С. проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ г. была выписана из спорной квартиры и зарегистрирована у мужа, однако в квартире у мужа проживала периодически. Считают, что Булыгина Н.С. не может быть выселена из спорной квартиры, поскольку проживает в ней более 40 лет, оплачивает коммунальные платежи. Просят суд отказать в удовлетворении иска о выселении и удовлетворить их заявленные требования и признать Горемыкина С.Ю. не приобретшим право пользования спорным жилым помещением, признать договор социального найма, заключенный между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Горемыкиным недействительным, признать договор передачи спорной квартиры, заключенный между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Горемыкиным С.Ю. недействительным и применить последствия недействительности сделки, обязать Управление Росреестра по Москве исключить сведения о регистрации права собственности Горемыкина С.Ю. на спорную квартиру
В судебном заседании ответчица Феклисова Н.Е. исковые требования Горемыкина С.Ю. не признала, поддержала заявленные требования, суду пояснила, что с рождения проживает в спорной квартире, родственный обмен носил фиктивный характер. Просит отказать в удовлетворении иска о выселении, удовлетворить их иск и признать Горемыкина С.Ю. не приобретшим право пользования спорным жилым помещением, признать договор социального найма, заключенный между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Горемыкиным недействительным, признать договор передачи спорной квартиры, заключенный между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Горемыкиным С.Ю. недействительным и применить последствия недействительности сделки, обязать Управление Росреестра по Москве исключить сведения о регистрации права собственности Горемыкина С.Ю. на спорную квартиру
Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Горемыкина С.Ю. подлежат удовлетворению, исковые требования Булыгиной Н.С. и Феклисовой Н.Е. – отклонению, приходит к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований Горемыкина С.Ю. и отказе в удовлетворении исковых требований Булыгиной Н.С. и Феклисовой Н.Е. по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорная жилая площадь расположена по адресу: <адрес> представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что следует из единого жилищного документа (л.д. 12-13).
В спорной квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован Горемыкин С.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 11).
В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, действующей на момент вселения ответчиков на спорную жилую площадь, граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
По смыслу ст.ст. 53, 54 ЖК РСФСР юридически значимыми обстоятельствами для настоящего дела являются вселение в жилое помещение для постоянного проживания и проживание в этом жилом помещении. К членам семьи нанимателя относится и супруг нанимателя.
В соответствии со ст. 679 ГК Российской Федерации: с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.
В соответствии со статьей 5 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех нрав в обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П Закон Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регулируя данную сферу общественных отношений, вводит институт регистрации в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Эти цели подтверждены и Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ по делу о проверке конституционности ряда нормативных актов города Москвы и Московской области, Ставропольского края, Воронежской области и города Воронежа, регламентирующих порядок регистрации в граждан, прибывающих на постоянное жительство в названные регионы.
Из этого следует, что уведомление гражданином Российской Федерации органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью.
На момент возникновения настоящего спора действует жилищный кодекс РФ.
Так, в силу ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
При этом, вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Исходя из общих положений гражданского права, относящихся к заключению и форме договора, именно с момента внесения изменений в договор социального найма возникает право на жилое помещение у новых членов семьи, поскольку получение письменного согласия нанимателя и членов его семьи на вселение новых членов семьи направлено на изменение жилищных прав нанимателя и членов его семьи, и завершением этой гражданско-правовой сделки является внесение изменений в договор социального найма.
В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»,если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.
В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения(п. 2 части 3 ст. 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 ст. 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
При удовлетворении названного требования, лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчики Булыгина Н.С. и Феклисова Н.СЕ. не была вселены Горемыкиным С.Ю. для постоянного проживания в квартире по адресу: <адрес>, их проживание на указанной жилой площади носил временный характер.
При этом, довод ответчиков о том, что истец сам длительное время не проживал в спорной квартире правового значения в данном случае не имеет.
Факт оплаты ответчиками коммунальных платежей в спорной квартире так же правового значения не имеет, а кроме того, оплата за спорную квартиру длительное последнее время начислялась без учета ответчиков.
Поскольку истцом Горемыкиным С.Ю. были вселены ответчики как временные жильцы в спорную квартиру, они не обладают правом самостоятельного пользования спорным жилым помещением, в связи с чем Горемыкин С.Ю. не должен был спрашивать их согласия на заключение договора социального найма спорного жилого помещения, а так же договора передачи спорной квартиры в собственность.
В соответствии с ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от места жительства.
При этом, временные жильцы обязаны освободить помещение немедленно по требованию нанимателя или проживающих с ним совершеннолетних членов его семьи. В случае отказа наниматель или члены его семьи вправе требовать в судебном порядке выселения временных жильцов без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу норм Жилищного кодекса и с учетом статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, применительно к данной ситуации, рассматривается в качестве места жительства конкретного гражданина, что не нарушает конституционного права свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
При определении места жительства гражданина следует учитывать, что статьей 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрен регистрационный учет граждан по месту их жительства. Исходя из принципа предположения добросовестности участников гражданских правоотношений, предусмотренного пунктом 3 статьи 10 Гражданского кодекса РФ, формально регистрация гражданина является доказательством его места жительства.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 288 ч. 1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения и по смыслу данной статьи - достаточным основанием для предъявления данных требований является сам факт нарушения прав собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Каких либо доказательств подтверждающих законное проживание Булыгиной Н.С., Феклисовой Н.Е. в квартире по адресу: <адрес>, ответчиками не представлено, а судом не добыто.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Горемыкина С.Ю. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Исходя из изложенного, ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу требований ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом
Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Между истцом Горемыкиным С.Ю. и ДЖП и ЖФ г. Москвы был заключен договор социального найма спорного жилого помещения.
Кроме того, спорная жилая площадь принадлежит на праве собственности Горемыкину С.Ю. на основании заявления и договора передачи №-У33333 от ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации (л.д. 8-9).
ДД.ММ.ГГГГ Горемыкиным С.Ю. было получено свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру № (л.д. 10).
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу требований ст. 7 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ).
Поскольку судом установлено, что на момент приватизации спорной квартиры ответчики Булыгина Н.С. и Феклисова Н.Е. не приобрели самостоятельного права постоянного пользования спорной квартирой, то их согласия или участия при заключении договора передачи жилья в собственность не требовалось.
Гражданский кодекс РФ не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки (п. 1 ст. 166 ГК РФ), споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.
Заинтересованным может быть признано лицо, имеющее материально-правовой интерес в деле, обратившееся в суд за защитой своего субъективного права или охраняемого законом интереса.
Заинтересованность истца может быть материальной или процессуальной. Лицо считается имеющим материальный интерес в деле, если оно требует защиты своего субъективного права или охраняемого законом интереса, а предъявляемый иск является средством такой защиты.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенных гражданских прав является признание судом оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности.
У Булыгиной Н.С., Феклисовой Н.Е. отсутствуют материально правовой интерес по требованиям о признании договора приватизации, заключенного между истцом и ДЖП и ЖФ гор. Москвы, оспариваемой сделкой не нарушаются их права и законные интересы, и так же не влекут восстановление нарушенных прав ответчицы.
Так же, в соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управление является органом государственной исполнительной власти, который осуществляет публично-правовую функцию по регистрации прав на недвижимое имущество, вследствие чего отношения между истцом и Управлением являются административными (публичными).
Управление не является субъектом материальных отношений, связанных с правами и сделками с недвижимостью, поскольку не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом. В этой связи, в данном случае, предъявление требований к регистрирующему органу является не обоснованным.
В соответствии с п. 5 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ, п. 5 ст. 2 Закона о регистрации обжалованию в суде подлежат отказ или уклонение Управления от государственной регистрации.
Однако, как видно из предмета иска, Булыгина Н.С., Феклисова Н.Е. не обжалует в рамках публичного судопроизводства, предусмотренного главой 25 ГПК РФ, какие-либо решения и действия Управления (отказ или уклонение от государственной регистрации прав на недвижимое имущество).
Таким образом, истцом заявлены требования, не затрагивающие права и охраняемые законом интересы Управления.
Так же законом не предусмотрена возможность признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права. Свидетельство выдается собственнику имущества, подтверждает его права на объект недвижимого имущества.
Статья 13 ГК РФ, устанавливающая порядок признания недействительными актов государственных органов, не соответствующих закону и иным правовым актам и нарушающих права и законные интересы граждан, не может распространяться на Свидетельство о регистрации, так как Свидетельство не является нормативным актом государственного органа, и к нему не могут быть применены положения ст. 13 ГК РФ.
В отличие от ненормативных актов государственных органов, свидетельство не адресовано ограниченному кругу лиц, не содержит конкретных обязательных предписаний для кого-либо и не порождает у лица, в отношении которого выдано свидетельство, прав и обязанностей, не носит разового характера (не прекращает своего действия в связи с исполнением).
В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации свидетельство о государственной регистрации прав выдается в удостоверение проведенной государственной регистрации возникновения или перехода прав на недвижимое имущество.
Другими словами, свидетельство о государственной регистрации прав является правоудостоверяющим, а не правоустанавливающим документом. То есть, наличие свидетельства подтверждает факт государственной регистрации права, но не влияет на его существование.
Таким образом, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований Булыгиной Н.С., Феклисовой Н.Е. об исключении права собственности Горемыкина С.Ю. на спорную квартиру.
Из выписки из домовой книги по адресу: <адрес> следует, что по данному адресу зарегистрированы: Булыгина Н.С. с ДД.ММ.ГГГГ г., Феклисова Н.Е. с ДД.ММ.ГГГГ г. (по достижении 14 лет).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из показаний свидетеля ФИО12, данными ею в настоящем судебном заседании следует, что ответчиков она знает с ДД.ММ.ГГГГ г., поддерживает постоянные отношения с Булыгиной Н. С. Ответчики все время проживали в спорной квартире, а о другой жилой площади ответчиков она не знала, бывает часто в спорной квартире. Знает, что спорную квартиру получила мать ответчицы на всю семью. Истца видела один раз за 20 лет.
Показания свидетеля ФИО13 аналогичны показаниям свидетеля ФИО12
Между тем, показания допрошенных в ходе судебного разбирательства указанных свидетелей суд не может положить в основу решения, поскольку правового значения для дела не имеют.
Доводы ответчиков о том, что они не могут быть выселены из спорной квартиры, поскольку проживали в ней более 40 лет и несут бремя содержания спорной квартиры не может быть положен в основу решения суда, поскольку судом установлено, что ответчики в настоящее время не имеют законного права на пользование и проживание спорной квартирой, они являются временными жильцами и нарушают права и законные интересы истца, как собственника спорного жилого помещения по пользованию, владению и распоряжению принадлежащей ему квартирой.
Довод ответчиков о том, что нарушаются их права на жилище, предусмотренные Конституцией РФ, в данном случае является не состоятельным, поскольку основаны на ином толковании норм материального права и кроме того, судом установлено, что ответчики имеют место жительства по адресу: <адрес>, где они и зарегистрированы.
Так же, по смыслу статьи 17 Конституции Российской Федерации, запрещается злоупотребление субъективными правами в любой сфере деятельности, а статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит принцип недопустимости злоупотреблений и иных форм недобросовестности при осуществлении субъективных прав.
При этом, согласно требованиям статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты в том числе прав и законных интересов других лиц.
Факт проживания ответчиков в спорной квартире препятствуют Горемыкину С.Ю. по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, в связи с чем суд приходит к выводу о выселении Булыгиной Н.С. и Феклисовой Н.Е. из спорного жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Горемыкина Сергея Юрьевича к Булыгиной Нине Сергеевне, Феклисовой Надежде Евгеньевне о выселении - удовлетворить.
Выселить Булыгину Нину Сергеевну, Феклисову Надежду Евгеньевну из квартиры по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований Булыгиной Нины Сергеевны, Феклисовой Надежды Евгеньевны к Горемыкину Сергею Юрьевичу, ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, признании договора социального найма жилого помещения недействительным, признании договора передачи жилого помещения недействительным, исключении сведений о праве собственности - ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течении десяти дней.
Федеральный судья: Т.Ю. Голубева