РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Голубевой Т.Ю., с участием прокурора Клёнина С.А. при секретаре Сухановой Н.Н., с участием истицы Афанасьевой Н.В., ответчика Пикиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Афанасьевой Наталии Валентиновны, действующей в интересах несовершеннолетней дочери Афанасьевой Анастасии Дмитриевны к ДЖП и ЖФ г. Москвы, УФМС России по г. Москве, Пикиной Оксане Владимировне о признании договора приватизации недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании договора дарения недействительным, признании договора дарения недействительным, снятии с регистрационного учета, выселении
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с данным иском к ответчикам, указав, что Афанасьева А.Д. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по постоянному месту жительства в квартире, находящейся по адресу: Москва, <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира являлась муниципальной собственностью. Родителями Афанасьевой А.Д. являются Афанасьева Н.В. и ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ Брак между Афанасьевой Н.В. и ФИО6 был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ После расторжения брака Афанасьева А.Д. продолжала быть зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире, за истицей сохранилось право пользования данным жилым помещением. ФИО6 приватизировал спорное жилое помещение на основании договора передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ По данному договору передачи указанное жилое помещение было передано в собственность ФИО6 Поскольку Афанасьева А.Д. на момент приватизации являлась несовершеннолетней, то ее включение в договор передачи в качестве одного из лица, в собственность которого передавалось спорное жилое помещение, являлось обязательным на основании абз. 2 ст. 7 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Однако данное обязательное требование Закона выполнено не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарил <данные изъяты> долю спорной квартиры Пикиной О.В., данный договор был зарегистрирован и ответчице было выдано свидетельство о собственности. После чего ДД.ММ.ГГГГ Пикана О.В и ее несовершеннолетняя дочь Пикина А.В. были зарегистрированы в спорной квартире. Считает, что договор передачи спорной квартиры в собственность ФИО6 является недействительной, как проведенный с грубым нарушением требований Закона Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в связи с чем считает, что такой договор, а так же свидетельство о праве собственности, выданное на основании такого договора, в силу ст. 168 ГК РФ, является недействительными. В связи с чем, ничтожными являются договор дарения ? доли спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельство о государственной регистрации права.
С учетом изложенного, истец просит суд признать сделку приватизации жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, недействительной, признать договор передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, как заключенным с нарушением требований Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", применить последствия недействительности сделки признав договор дарения <данные изъяты> доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, применить последствия недействительности сделки, признав свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применить последствия недействительности сделки, вернув правовой статус квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние - муниципальная собственность, обязать УФМС России по городу Москве снять с регистрационного учета по месту жительства соответчиков Пикину Оксану Владимировну и Пикину Ангелину Витальевну, выселить Пикину Оксану Владимировну и Пикину Ангелину Витальевну из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, как неприобретших право пользования жилым указанным жилым помещением.
В судебное заседание не явились представители ответчиков ДЖП и ЖФ г. Москвы и УФМС России по г. Москве, представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве, извещены надлежащим образом, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании истица доводы, изложенные в иске, а так же исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебном заседании ответчица Пикина О.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что приватизация была в соответствии с законом, на основании договора передачи в собственность, собственниками спорной квартиры в равных долях стали ФИО6 и Афанасьева А.Д. После чего ФИО6 подарил на основании договора дарения принадлежавшую ему <данные изъяты> долю спорной квартире ей (Пикиной О.В.), после чего она подарила <данные изъяты> долю спорной квартиры своей дочери Пикиной А.В. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.
Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что в иске следует отказать, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.
Вместе с тем из статьи 168 ГК РФ, согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, следует, что на сделку, совершенную с нарушением закона, не распространяются общие положения о последствиях недействительности сделки, если сам закон предусматривает "иные последствия" такого нарушения.
В соответствии с пунктом 1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); согласно ст. 167 ГК РФ она считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено, что спорная жилая площадь расположена по адресу: <адрес> представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что следует из ЕЖД (л.д. 13-15).
По данному адресу в квартире зарегистрированы: ФИО6 (снят с регистрационного учета в связи со смертью), Афанасьева А.Д., ФИО8 (снята с регистрационного учета в связи со смертью), Пикина А.В., Пикина О.В., что следует из выписки из домовой книги (л.д. 14).
Брак между ФИО6 и Афанасьевой Н.В. был прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о расторжении брака (л.д. 10).
Афанасьева А.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является дочерью ФИО6 и Афанасьевой Н.В., что следует из свидетельства о рождении (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ФИО6 и Афанасьевой А.Д. был заключен договор передачи №-№ жилого помещения по адресу: <адрес> общую долевую в <данные изъяты> доле каждому собственность, который был зарегистрирован и выдано свидетельство о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру (л.д. 32-33).
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, что следует из свидетельства о смерти (л.д. 11).
После его смерти у нотариуса гор. Москвы ФИО9 было открыто наследственное дело № года.
На момент приватизации действовали следующие нормативные акты: Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ №, статья 2 которого предусматривала, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР; Указ Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ 16 «0б обеспечении ускоренной приватизации муниципальной собственности в г.Москве», согласно которого бесплатная передача гражданам в равных долях в собственность занимаемых ими квартир (комнат) в государственном или муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи на основании заявления.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации договора.
Согласно ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести в собственность жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений.
Таким образом, из материалов дела, а так же регистрационного дела Управления Росреестра по Москве, что договор о передаче спорной квартиры в собственность ФИО6 и Афанасьевой А.Д. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве и выдано свидетельство о государственной регистрации права.
С учетом изложенного, суд не находит оснований для признания недействительным договора передачи № жилого помещения по адресу: <адрес> собственность ФИО6 и Афанасьевой А.Д.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарил на основании договора дарения принадлежащую ему <данные изъяты> долю спорной квартиры Пикиной О.В. (л.д. 34).
После чего ДД.ММ.ГГГГ Пикина О.В. подарила на основании договора дарения принадлежащую ей <данные изъяты> долю спорной квартиры своей дочери Пикиной А.В. (л.д. 36).
В настоящее время собственниками спорной квартиры по адресу: <адрес> являются Афанасьева А.Д. (<данные изъяты> доля), Пикина О.В. (<данные изъяты> доля), Пикина А.В. (<данные изъяты> доля), что следует из свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 32,35,37,38).
По правилам ст.ст. 572, 574 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Поскольку право собственности ФИО6 не оспорено, соответственно суд считает, что применение последствий недействительности последующих сделок в данном случае удовлетворению не подлежат, поскольку сделка приватизации не была признана недействительной, в связи с чем не имеется и оснований для выселения ответчиков из спорной квартиры как не приобретших право пользования спорным жилым помещением, поскольку они приобрели право на спорное жилое помещение в соответствии с договорами дарения долей спорной квартиры.
Так же суд считает, что ФИО6 распорядился своим имуществом по своему усмотрению путем договора дарения, который не противоречит действующему законодательству, в связи с чем был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве.
С учетом фактических обстоятельств по делу изложенных выше, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о применении последствий недействительности сделки - договора приватизации и признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, как необоснованно заявленных.
Так же суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об обязании УФМС Росси по гор. Москве снять Пикину О.В., Пикину А.В. с регистрационного учета в спорной квартире и их выселении, как неприобретших права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу, как производные от первоначально заявленных.
Доводы стороны истца, положенные в основу заявленных требований, направлены на иное толкование норм материального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Афанасьевой Наталии Валентиновны, действующей в интересах несовершеннолетней дочери Афанасьевой Анастасии Дмитриевны к ДЖП и ЖФ г. Москвы, УФМС России по г. Москве, Пикиной Оксане Владимировне о признании договора приватизации недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании договора дарения недействительным, снятии с регистрационного учета, выселении - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд гор. Москвы в течении десяти дней.
Федеральный судья: Голубева Т.Ю.