РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2011 года г. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Сухановой И. В., с участием адвоката ФИО2, при секретаре Минаевой М. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Баева Андрея Олеговича к ООО «РосЕвроИнвест» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Баев А. О., являясь участников финансирования строительства однокомнатной <адрес>, общей площадью 129,1 кв.м. на 9 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, размере <данные изъяты> рубля на основании договора уступки прав (требования) от 06 марта 2006 года, заключенного между ним и ФИО4, а также на основании договора № 08 от 23 апреля 2004 года между ООО «РосЕвроИнвест» и ФИО5, обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на вышеуказанное жилое помещение. В обоснование иска указал, что свои обязательства по оплате инвестиционного взноса полностью исполнил. Дом, в котором располагается квартира, построен, сдан в эксплуатацию, квартира передана ему по передаточному акту. Однако он лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, так как ответчиком не переданы в Управление Росреестра г. Москвы необходимые для этого документы.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании из материалов дела установлено, что 23 апреля 2004 года между ООО «РосЕвроИнвест» и ФИО6 заключен договор № 08 о присоединении к совместному участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> и <адрес> <адрес> в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 1105-ПП от 30.12.2003 года «О строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (ВАО)» (л.д. 7-15). ФИО6 свои обязательства по финансированию работ по строительству дома выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. 02 коп. (л.д. 16).
06 марта 2006 года ФИО6 переуступил свое право требования по договору № 08 в части приобретения в собственность однокомнатной квартиры общей площадью 123,4 кв.м, расположенной на 8-м этаже в секции 1 жилого комплекса по адресу: <адрес>, Баеву А. О. за <данные изъяты> руб. (л.д.17-18).
Истец свои обязательства по договору уступки прав (требования) от 06 марта 2006 года перед ФИО6 выполнил в полном объеме; передал правообладателю денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается актом взаиморасчета от 13 марта 2006 года (л.д. 20).
30 декабря 2009 года выдано разрешение на ввод объекта расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию (л.д. 36-39). На основании Распоряжения Префекта ВАО г. Москвы от 30 ноября 2007 года ему был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 21-23).
После производства обмеров БТИ размер объекта недвижимости - квартира, указанная в п. 1.2 Договора, соответствует однокомнатной квартире за № общей площадью 129,1 кв. м. на 09-м этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. Таким образом, общая площадь квартиры увеличилась на 6,3 кв. м., в связи с чем Баевым А. О. произведена доплата к договору № 08 от 23 апреля 2004 года на сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 35).
До настоящего времени в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве от 13 апреля 2011 года (л.д. 42).
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Статьей 4 Федерального Закона от 25 февраля 1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» на заказчика возложена обязанность по реализации инвестиционного контракта. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств по контракту.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве следующих документов: распорядительного документа Правительства Москвы о строительстве объекта; постановления органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); документа о землепользовании; инвестиционного контракта с Правительством Москвы и дополнительных соглашений к нему; разрешения на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); акта приемки законченного производством строительно - монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; правового акта на эксплуатацию объекта; технической документации на дом; акта закрепления квартир за городом и инвестором; акта реализации инвестиционного контракта; документа, отражающего раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); справки о присвоении адреса; документов о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.
В настоящее время Баев А. О. не имеет возможности оформить переданное ему в рамках реализации договора инвестирования указанное жилое помещение в собственность, поскольку ООО «РосЕвроИнвест» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений.
Статьей 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ,от 16.10.2006 N 160-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ,от 17.07.2009 N 147-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ), предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Аналогичная норма содержится в ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 г. «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним»
Согласно ст. ст. 218,219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, данное право подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Поскольку квартира, подлежащая передаче в собственность истцу ООО «РосЕвроИнвест» определена в качестве результата инвестиционной деятельности, создана в натуре, пригодна для проживания, полностью оплачена Баевым А. О. и передана ему по акту приема- передачи в пользование, суд приходит к выводу о том, что бездействие ООО «РосЕвроИнвест» по предоставлению в Управление Росреестра г. Москвы необходимого пакета документов не может влиять на возникновение прав Истца на спорное жилое помещение. Защита нарушенных прав Баева А. О., в силу ст. 12 ГК РФ, подлежит защите путем удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за Баевым Андреем Олеговичем право собственности на квартиру общей площадью 129,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Баева Андрея Олеговича на вышеуказанный объект недвижимого.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда через Измайловский районный суд г. Москвы.
Федеральный судья И. В. Суханова