РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
апреля 2011 года г. Москва
Измайловский районный суд гор. Москвы в составе федерального судьи Сухановой И.В., при секретаре Минаевой М. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1020/11 по иску Родионова Александра Евгеньевича к Префектуре ВАО г. Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском.
В обоснование иска указал, что является наследником по завещанию после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти открылось наследство в виде квартиры по адресу: <адрес>. В 2007 г. <адрес> был снесен в рамках городской программы сноса ветхого жилья для строительства нового жилья. Истцу, как наследнику, вместо снесенной квартиры была предоставлена однокомнатная квартира по адресу: <адрес> на основании договора краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ истец постоянно зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные платежи. Однако до настоящего времени статус жилого помещения, где проживает истец, не ясен, право собственности за истцом не зарегистрировано.
Родионов А. Е. просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО4 поддержали исковые требования в полном объеме.
Представители ответчиков Префектуры ВАО г. Москвы, Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены.
3-е лицо – представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представил отзыв на иск и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании ФИО2 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о собственности на жилище № от ДД.ММ.ГГГГ и договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10,11).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Ее наследником является Родионов А. Е.
06.11.2008 г. Измайловским районным судом г. Москвы было вынесено решение по делу по иску Родионова А.Е. к Зилотиной В.В., Коноплеву А.С., ДЖП и ЖФ г. Москвы, Префектуре ВАО г. Москвы, УФМС района Северное Измайлово о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, истребовании квартиры из незаконного владения, признании недействительным договора краткосрочного найма, выселении, вселении, обязании снять с регистрационного учета, и по встречному иску – о признании завещания недействительным, возмещении судебных расходов, в соответствии с которым был признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Коноплевым А.С. и Зилотиной В.В. на квартиру по адресу: <адрес>, был признан недействительным договор краткосрочного найма от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> по адресу: <адрес>, заключенный между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Зилотиной В.В,, квартира была возвращена в собственность г. Москвы, суд обязал ДЖП и ЖФ г. Москвы изменить договор краткосрочного найма от 26.10.2006 г. в части нанимателя с Зилотиной В.В. на Родионова А.Е., выселил Зилотину В.В. из квартиры по адресу: <адрес>, вселил Родионова А.Е. в квартиру по адресу: <адрес>, обязал УФМС района Северное Измайлово снять Зилотину В.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>. (л.д. 12-17)
ДД.ММ.ГГГГ Измайловским районным судом г. Москвы было вынесено решение по иску Родионова А.Е. к ДЖП и ЖФ г. Москвы, Префектуре ВАО г. Москвы, УФМС района Северное Измайлово об обязании заключить договор краткосрочного найма с последующим заключением договора мены, обязании зарегистрировать по месту жительства, в соответствии с которым суд обязал ДЖП и ЖФ г. Москвы при заключении договора краткосрочного найма на <адрес> по адресу: <адрес> Родионовым А.Е. с ДД.ММ.ГГГГ указать, что срок договора найма жилого помещения устанавливается на период оформления договора мены до даты регистрации договора мены в Московском комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с целью перехода впоследствии права собственности от г. Москва в собственность Родионова А.Е., суд также обязал ОУФМС РФ района Северное Измайлово по г. Москве в ВАО зарегистрировать по месту жительства Родионова А.Е. в <адрес> по адресу: <адрес>. (л.д. 18-19).
В силу ст. 61 ГПК РФ данные решения имеют по данному делу преюдициальное значение.
Согласно ст. 35 Конституции РФ частная собственность охраняется законом, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Ст. 32 ЖК РФ закрепляет основные правила изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд либо в связи с аварийностью жилого дома.
В соответствии с требованиями Закона г. Москвы от 31 мая 2006 года №21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в городе Москве» собственникам, освобождающим жилые помещения, предоставляется предварительное и равноценное возмещение по его выбору в денежной ил натуральной форме в виде другого благоустроенного жилого помещения в районе проживания. Оформление обязательств сторон при освобождении жилых помещений, занимаемых на праве собственности, осуществляется путем заключения договора мены, передачи, иного гражданско-правового договора, определяющих переход права собственности на жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (наймодатель) и Родионовым А.Е. (наниматель) был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, согласно которому на основании определения Московского городского суда от 25.12.2008 г. и решения Измайловского районного суда г. Москвы от 26.05.2009 г., наймодатель (не являясь собственником жилого помещения) сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное пользование однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> для использования в целях проживания. В соответствии с решением Измайловского районного суда г. Москвы от 26.05.2009 г. срок найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ на период оформления договора мены до даты регистрации договора мены в Московском комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с целью перехода впоследствии права собственности от г. Москвы в собственность Родионова А.Е. (л.д. 7-9)
В соответствии со ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Закон г. Москвы № 21 от 31.05.2006 г. «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений» предусматривает, что собственнику, а также членам его семьи, освобождающим при переселении жилые помещения (жилые дома) и состоящим на жилищном учете, при их согласии могут быть улучшены жилищные условия без учета даты признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.
Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона, договор, определяющий переход права собственности на освобождаемое жилое помещение (жилой дом) и размер возмещения (компенсации) либо выкупа, заключается в сроки, указанные в Решении. В случае заключения предварительного договора, договор, определяющий переход права собственности на освобождаемое жилое помещение (жилой дом) и размер возмещения (компенсации) либо выкупа, заключается в сроки, указанные в предварительном договоре. Примерная форма договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение (жилой дом) и размер возмещения (компенсации) либо выкупа, утверждается уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы. Договор, определяющий переход права собственности на освобождаемое жилое помещение (жилой дом) и размер возмещения (компенсации) либо выкупа, подлежит государственной регистрации в установленном порядке. Плата за оформление и государственную регистрацию права собственности на основании договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение (жилой дом) и размер возмещения (компенсации) либо выкупа, осуществляется за счет лица, осуществляющего переселение. На срок оформления договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение, проведения государственной регистрации права собственности на предоставленное жилое помещение лицо, осуществляющее переселение, заключает с собственником в случае его согласия договор краткосрочного найма на это жилое помещение. Договор краткосрочного найма является основанием для вселения и проживания в жилом помещении. Договор краткосрочного найма прекращает свое действие с момента государственной регистрации права собственности на предоставленное собственнику жилое помещение. Все разногласия, которые могут возникнуть при выполнении условий договора, решаются путем переговоров между сторонами либо в судебном порядке. При недостижении соглашения сторон о заключении договора вопрос о предоставлении возмещения (компенсации) либо выкупа собственнику жилого помещения (жилого дома) решается в судебном порядке.
Заключение договора краткосрочного найма является правом, а не обязанностью истца, и по его требованию отселяющее лицо (ДЖП и ЖФ г. Москвы, префектура ВАО г. Москвы) обязаны предоставить истцу жилое помещение в собственность путем заключения соответствующего договора.
В настоящее время сведения о правах на объект – квартиру по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
<адрес> по адресу: <адрес> снесен, в связи с чем заключение договора мены <адрес> по адресу: <адрес> на квартиру по адресу: <адрес> невозможно.
Поскольку Родионову А. Е. жилое помещение по адресу : <адрес> было предоставлено, как равноценная предварительная компенсация за освобожденное, в связи со сносом, жилое помещение, принадлежавшее ему на праве собственности, оно должно быть передано истцу в собственность. Отказа, в силу закона, в такой передаче быть не может. Невозможность оформления договора мены нарушает права и охраняемые Законом ( ст. 35 Конституции РФ, Законом г. Москвы от 31 мая 2006 года №21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в городе Москве». интересы истца.
Они подлежат защите путем удовлетворения иска и регистрации права собственности Петровой Л. Д. на данное жилое помещение в порядке ст. 219 ГК РФ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Родионовым Александром Евгеньевичем право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Родионова Александра Евгеньевича на данный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение десяти дней.
Федеральный судья: Суханова И.В.