РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 апреля 2011 г. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего Федерального судьи Сухановой И. В., при секретаре Минаевой М. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дрякина Евгения Вячеславовича, Дрякиной Ирины Петровны к ООО «Компания Стройиндустрия» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
04 марта 2005 года между Истцами (Инвесторами) и ООО «Компания Стройиндустрия» (Застройщиком) был заключен договор № на участие в инвестировании строительства машиноместа в двухуровневой подземной автостоянке, расположенной по строительному адресу: <адрес>.
В соответствии с условиями договора Истцы должны были оплатить стоимость 0,9 кв. м, что составляет 5% от общей проектной площади машиноместа в размере <данные изъяты> руб. по согласованному графику.
Окончательный расчет, в соответствии с п. 3.3. должен был быть произведен после обмера БТИ по фактическому метражу общей площади машиноместа.
Свои обязательства по оплате первоначального взноса истцы исполнили в полном объеме.
ООО «Компания Стройиндустрия» должно было в сроки, установленные инвестконтрактом и договором, построить и сдать в эксплуатацию подземную стоянку, передать в собственность Истцов проивестированную ими долю в виде машиноместа №, расположенного на 1 подземном этаже по адресу: Москва, <адрес>
Однако ответчик свои обязательства не исполнил, приостановил строительство дома из-за отсутствия финансирования. В связи с чем, обязанность по передаче машиномест соинвесторам была возложена на Правительство Москвы.
Истцы обратился в суд с данным иском, указывая на то, что подземная стоянка по адресу: <адрес> введена в эксплуатацию. Они-истцы полностью исполнил принятые на себя обязательства по договору №С/Щ144: выплатил инвестиционный взнос, с лета 2009 года фактически пользуются машиноместом, оплачивают эксплуатационные расходы и целевые взносы. Однако зарегистрировать право в установленном законом порядке не имеют возможности из-за отсутствия правоустанавливающих документов.
В судебном заседании представитель истцов, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования.
Представитель третьего лица - Правительства г. Москвы, Департамента имущества по г. Москве в судебное заседание явился, исковые требования признал.
Представитель конкурсного управляющего ООО «Компания Стройиндустрия» ФИО5 не явился, представил возражение на иск, в котором указал, что Истцы оплатили инвестиционный взнос не в полном размере.
Представитель Управления Росреестра г. Москвы не явился, извещен.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 04 марта 2005 года, между Истами (Инвестороми) и ООО «Компания Стройиндустрия» (Застройщиком) был заключен договор №С/Щ-144 на участие в инвестировании строительства машиноместа в манежной двухуровневой подземной автостоянке, расположенной по строительному адресу: <адрес>.
До настоящего времени договор является действующим. Строительство дома осуществлялось на основании инвестиционного контракта, зарегистрированного 07.03.2001 г. № ДМЖ.01.ВАО.00234, договоров аренды земельного участка, предоставленного под строительство второму участнику инвестконтракта ЗАО «Туристские гостиничные комплексы «Измайлово».
Правительством <адрес> было принято решение об изменении условий реализации инвестиционного контракта от 07 марта 2001 г. № ДМЖ.01.ВАО.00234 и взятии на себя прав и обязанностей ООО «Компания Стройиндустрия» и ЗАО «ТГК «Измайлово» по данному инвестиционному контракту, в том числе по передаче соинвесторам машиномест после завершения строительства дома.
Во исполнение указанного Решения было принято Постановление Правительства Москвы от 27 декабря 2006 года № 1080-ПП «О мерах по завершению строительства жилых домов по адресам: <адрес> (Восточный административный округ)».
Согласно п. 4 данного Постановления Префектурой Восточного
административного округа должны быть подготовлены проекты дополнительных соглашений к инвестиционному контракту от 07 марта 2001 г. № ДМЖ.01.ВАО.00234, которые подлежали подписанию соинвесторами и от города - первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководителем Комплекса экономической политики и развития города Москвы ФИО6
На основании п.п. 6.2. ППМ № 1080-ПП после завершения строительства дома Префектура Восточного административного округа обязана подготовить и обеспечить оформление в установленном порядке акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подтверждающего выполнение условий дополнительных соглашений к нему по передаче машиномест с указанием их площадей и характеристик на основании данных ГУП МосгорБТИ.
Оформление имущественных прав Инвесторов на машиноместа, согласно условий п.п. 2.3. ППМ № 1080-ПП, должно было осуществляться на основании акта о реализации инвестиционного проекта.
Акт о результатах реализации инвестиционного проекта, подтверждающий выполнение условий дополнительных соглашений к Инвестиционному контракту от 7 марта 2001 г. № ДМЖ.01.ВАО.00234, до настоящего времени не подписан, как не подписаны и сами дополнительные соглашения к указанному Инвестиционному контракту, предусматривающие, в силу п. 4 указанного Постановления Правительства Москвы, переуступку прав и обязанностей от ООО «Компания Стройиндустрия» Правительству Москвы, в связи с чем обязательства Правительства Москвы по передаче машиномест соинвесторам не возникли.
В соответствии с Распоряжением Префекта ВАО от 31 января 2007 года № 179-В-РП «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>» дом, расположенный по адресу: <адрес>, достроен и сдан в эксплуатацию.
Согласно экспликации и поэтажному плану ТБТИ Восточное г. Москвы, машиноместо № расположено: 2-й подвал, помещение №, комната № и имеет общую площадь 16,5 кв. м
Из сообщения УФРС по Москве от 01 апреля 2011 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, какие-либо записи о регистрации прав и обременении на спорное машиноместо, отсутствуют (л.д.27).
Исполняя условия договора, истцы выплатили первоначальный инвестиционный взнос по договору в соответствии с графиком платежей в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от 21 апреля 2005 года на сумму <данные изъяты> руб, что подтверждается копией данного платежного поручения.
Также Истцами было предоставлено платежное поручение № от05 апреля 2011 года на сумму доплаты за машиноместо по фактическим обмерам БТИ, составившей <данные изъяты> руб.
Данные обстоятельства свидетельствуют об исполнении Истцами своих обязательств по договору в полном объеме.
Действия, произведенные Истцами свидетельствуют о возникновении у них права требования по данному договору, что также подтверждается Приложением № 1 к Постановлению Правительства Москвы № 1080-ПП от 27 декабря 2006 г. (№ п/п-31), опубликованному в официальном печатном издании - Вестнике Мэра и Правительства Москвы, № 10, февраль 2007 г.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 25.02.99 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства данного объекта инвестиционных договоров. Данное действие на практике оформляется актом (или итоговым актом) реализации инвестиционного проекта, подписываемым всеми инвесторами или уполномоченными ими лицами.
В том случае, если акт реализации подписан только участниками основного инвестиционного контракта, на регистрацию представляется акт приема-передачи объекта недвижимого имущества от основного инвестора (заказчика) лицу, приобретающему право собственности на указанное недвижимое имущество.
Акт о реализации инвестиционного проекта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако, он фактически подтверждает прекращение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
Вместо акта о реализации может быть подписан акт о распределении, который также подтверждает прекращение всех обязательств сторон по инвестиционному договору.
Государственная регистрация права собственности инвесторов на жилые и нежилые помещения проводится на основании следующих документов: правоустанавливающего документа и кадастрового плана на земельный участок (если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав); разрешения на строительство; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданного соответствующим исполнительным государственным органом власти или органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство; акта распределения машиномест между инвесторами, подписанного участниками строительства; учредительных документов заказчика и документов, подтверждающих полномочия представителя заказчика, представившего вышеназванные документы.
В соответствии с п. 1.3 инвестиционного договора, заключенного между Истцами и ООО «Компания Стройиндустрия», застройщик обязан после сдачи машиноместа в эксплуатацию и при условии выполнения Инвестором обязательств по договору, передать необходимые документы Инвестору для оформления машиноместа в собственность.
Установленный договором срок для составления и подписания сторонами акта приема-передачи машиномест истек еще до того момента, как было издано и опубликовано вышеуказанное Постановление Правительства Москвы.
Доказательства того, что Истцу были переданы все необходимые документы для оформления машиноместа в собственность, Ответчиком предоставлены не были.
Машиноместо фактически было принято истцом, что свидетельствует о приобретении инвестором права владения, пользования и распоряжения объектом и результатом инвестиций в соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26 июля 1991 г. (с последующими изменениями), действующего на момент заключения инвестиционного договора.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права собственности.
Неурегулированность взаимоотношений между Правительством Москвы (Префектурой ВАО г. Москвы) с одной стороны, и строительными организациями -участниками инвестиционного проекта, с другой, не влияют на возникновение прав Истца на спорное нежилое помещение, но препятствуют ему в оформлении права собственности на машиноместо, что в целом нарушает его право распоряжаться объектом и результатом инвестиций. Защита нарушенных прав Истцов подлежит защите путем удовлетворения его иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Дрякиным Евгением Вячеславовичем право собственности на ? машиноместа № расположенное: 2-й подвал, помещение №, комната № и имеет общую площадь 16,5 кв. м, по адресу: <адрес>
Признать за Дрякиной Ириной Петровной право собственности на ? машиноместа № расположенное: 2-й подвал, помещение №, комната № и имеет общую площадь 16,5 кв. м, по адресу: <адрес>
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Дрякина Евгения Вячеславовича на ? машиноместа №, расположенное: 2-й подвал, помещение №, комната № и имеет общую площадь 16,5 кв. м, по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Дрякиной Ириной Петровной на ? машиноместа №, расположенное: 2-й подвал, помещение №, комната № и имеет общую площадь 16,5 кв. м, по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение десяти дней.
Федеральный судья
Суханова И. В.