РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14.06.2011г. Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Читаевой Л.Е., с участием прокурора Клёнина А.В., при секретаре Крыловой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1320/11 по иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы к Кальченковой Марине Александровне, УФМС России по г.Москве о выселении без предоставления другого жилого помещения, обязании снятия с регистрационного учета, и по встречному иску Кальченковой Марины Александровны к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы о признании права пользования жилым помещением, обязании заключения договора найма служебного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ДЖП и ЖФ <адрес> обратился в суд с данным иском к ответчикам Кальченковой М.А., УФМС России по <адрес> о выселении без предоставления другого жилого помещения, обязании снятия с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании распоряжения Префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было предоставлено по договору аренды ГУП ДЕЗ района Северное Измайлово с последующим предоставлением указанного помещения по договору субаренды Кальченковой М.А. в связи с трудовыми отношениями, ДД.ММ.ГГГГ между ДЖП и ЖФ <адрес> и ГУП ДЕЗ района Северное Измайлово <адрес> был заключен договора аренды указанного жилого помещения сроком на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании этого ДД.ММ.ГГГГ между ГУП ДЕЗ района Северное Измайлово и Кальченковой М.А. был заключен договор субаренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ прекращен ДД.ММ.ГГГГ, таким образом спорное жилое помещение освободилось, однако ДЖП и ЖФ <адрес> лишен возможности заселить освободившееся жилое помещение, поскольку в настоящее время без законных на то оснований жилое помещение самовольно занимает ответчик, добровольно освободить жилое помещение ответчик отказывается, в связи с этим истец просит суд выселить Кальченкову М.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязать УФМС России по <адрес> снять Кальченкову М.А. с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку Кальченкова М.А. зарегистрирована по месту жительства по адресу спорной квартиры.
Представитель истца по доверенности Федоров И.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Кальченкова М.А. в судебное заседание явилась, с иском не согласна, в свою очередь предъявила встречный иск (л.д.64-68) в котором просит суд признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать ДЖП и ЖФ <адрес> заключить с ней договор найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указывая, что она относится к категории имеющей право на служебную жилую площадь, состоит в трудовых отношениях с организацией ОАО «МРСУ ВАО», работники которой обеспечиваются служебной жилой площадью, однако в настоящее время договора аренды спорной квартиры между ДЖП и ЖФ <адрес> и ОАО «МРСУ ВАО» не имеется.
Представитель истца со встречным иском не согласен, пояснил, что больше никаких договоров аренды указанной спорной квартиры ДЖП и ЖФ <адрес> в настоящее время ни с какой организацией, в том числе с ОАО «МРСУ ВАО», в которой в настоящее время работает истец, они не заключали.
Представитель ответчика УФМС России по <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель 3-го лица ГУП ДЕЗ района Северное Измайлово <адрес> в суд явился, исковые требования поддержал и пояснил, что спорная жилая площадь предоставлялась ответчику Кальченковой М.А. на основании договора субаренды жилого помещения в связи с её трудовыми отношениями с ГУП ДЕЗ района Северное Измайлово <адрес>, в настоящее время ответчик работает в другой организации, договор субаренды прекратил свое действие, законных оснований для занятия спорной жилой площади у ответчика Кальченковой М.А. не имеется.
Представитель 3-го лица ОАО «МРСУ ВАО», в котором в настоящее время работает ответчик Кальченкова М.А., в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д.60).
Суд, выслушав стороны, представителя 3-го лица, проверив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск ДЖП и ЖФ <адрес> подлежащим удовлетворению, встречный иск Кальченковой М.А. не подлежащим удовлетворению, находит исковые требования ДЖП и ЖФ <адрес> подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Кальченковой М.А. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В судебном заседании установлено, что спорная жилая площадь представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № жилой площадью №м. Указанная квартира находится в собственности <адрес>.
На основании распоряжения Префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ж спорное жилое помещение было предоставлено по договору аренды ГУП ДЕЗ района Северное Измайлово с последующим предоставлением указанного помещения по договору субаренды Кальченковой М.А. в связи с трудовыми отношениями (л.д.6).
На основании этого ДД.ММ.ГГГГ между ДЖП и ЖФ <адрес> и ГУП ДЕЗ района Северное Измайлово <адрес> был заключен договор № аренды указанного жилого помещения, срок аренды жилого помещения в договоре п.1.2. установлен на № лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9).
В соответствии с п.7.4. указанного договора он подлежит обязательной государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>.
Указанный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.
В соответствии со ст.615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
ДД.ММ.ГГГГ между ГУП ДЕЗ района Северное Измайлово <адрес> и Кальченковой М.А. был заключен договор № субаренды указанного жилого помещения, в соответствии с условиями которого ГУП ДЕЗ района Северное Измайлово <адрес> предоставляет, а Кальченкова М.А. принимает в срочное возмездное пользование жилое помещение, находящиеся в собственности <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>. (л.д.13-17). На момент заключения указанного договора субаренды Кальченкова М.А. состояла в трудовых отношениях с ГУП ДЕЗ района Северное Измайлово <адрес>, в связи с чем ей было предоставлено указанное жилое помещение во временное пользование.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п.1.2. заключенного между ГУП ДЕЗ района Северное Измайлово <адрес> и Кальченковой М.А. указанного договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, срок субаренды жилого помещения установлен на №, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, срок действия договора субаренды был установлен до ДД.ММ.ГГГГ на срок действия договора аренды.
Согласно ст.425 ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В настоящее время вышеуказанный договор № аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ДЖП и ЖФ <адрес> и ГУП ДЕЗ района Северное Измайлово <адрес> прекращен, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-об).
В соответствии с п.2.2.10 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, по истечении срока действия договора аренды, а также при досрочном его прекращении арендатор обязан передать арендодателю арендуемое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимые без вреда для конструкций жилого помещения.
В соответствии с п.2.2.9 договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, субарендатор при прекращении договора аренды обязан возвратить жилое помещение арендатору в исправном состоянии.
Заключив договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Кальченкова М.А. приняла на себя обязательства по исполнению данного договора.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ДЖП и ЖФ <адрес> и ГУП ДЕЗ района Северное Измайлово <адрес>, истек, то указанное жилое помещение, принадлежащее <адрес>, освободилось и подлежит распределению в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ ГУП ДЕЗ района Северное Измайлово <адрес> в адрес Кальченковой М.А. было отправлено уведомление о необходимости прекращения перечисления денежных средств за аренду служебного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. и добровольно освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.57). Однако ответчик Кальченкова М.А. спорное жилое помещение не освободила.
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ГУП ДЕЗ района Северное Измайлово, на момент проверки установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> проживает ответчик Кальченкова М.А. на основании договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого истек, в связи с чем Кальченкова М.А. была уведомлена о необходимости освобождения указанного жилого помещения (л.д.12). Ответчик Кальченкова М.А. не отрицает того обстоятельства, что в настоящее время проживает в спорной квартире и освобождать её не намерена.
Таким образом, судом установлено, что в настоящее время ответчик Кальченкова М.А. проживает в указном жилом помещении не имея на то законных оснований, в связи с чем ДЖП и ЖФ <адрес> лишен возможности заселить освободившееся жилое помещение.
Каких-либо иных распорядительных документов о предоставлении ответчику указанной квартиры не издавалось, договор социального найма или иной договор собственником жилого помещения с ответчиком Кальченковой М.А. не заключался, добровольно освободить жилое помещение ответчик отказывается.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. По смыслу ст. 304 ГК РФ - достаточным основанием для предъявления данных требований является сам факт нарушения прав собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что жилая площадь по адресу: <адрес>, находится в муниципальном жилом фонде и является собственностью <адрес>.
Проживание Кальченковой М.А. в указанной квартире противоречит требованиям законодательства, и нарушает права собственника жилья по пользованию, владению и распоряжению данным имуществом, в установленном законом порядке.
Оценив представленные по делу доказательства, суд находит, что требование истца о выселении Кальченковой М.А. из спорного жилого помещения подлежит удовлетворению. Также ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, поскольку Кальченкова М.А. на основании вышеуказанного договора субаренды зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире.
Суд также приходит к выводу, что встречный иск Кальченковой М.А. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес> о признании права пользования жилым помещением, обязании заключения с ней договора найма служебного жилого помещения, не подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что законных оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется, так как ответчик Кальченкова М.А. в настоящее время незаконно занимает спорное жилое помещение и за ней не может быть признано право пользования указанным жилым помещением. Соответственно не имеется правовых оснований для обязания ДЖП и ЖФ <адрес> заключить с Кальченковой М.А. договор найма служебного жилого помещения. В настоящее время никаких договоров аренды между ДЖП и ЖФ <адрес> и ОАО «МРСУ ВАО», в котором в настоящее время работает ответчик Кальченкова М.А., не имеется.
При указанных обстоятельствах встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить Кальченкову Марину Александровну из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Обязать УФМС России по <адрес> снять Кальченкову Марину Александровну с регистрационного учета по месту жительства из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В удовлетворении встречного иска Кальченковой Марины Александровны к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес> о признании права пользования жилым помещением, обязании заключения договора найма служебного жилого помещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение десяти дней.
Федеральный судья: Читаева Л.Е.