Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Москва 03 июня 2011 года
Измайловский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего федерального судьи Морозовой Д.Х., с участием представителя истца Стрельцова Д.В., при секретаре Шаровой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Наберухина Антона Владленовича к ООО «РосЕвроИнвест», с участием третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Правительства Москвы, о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности, мотивируя требования тем, что истец, являясь участником финансирования строительства жилого дома по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ответчиком, приобрел право на получение в собственность однокомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>. Истец свои обязательства по оплате инвестиционного взноса в общей сумме <данные изъяты> рублей полностью исполнил. Дом, в котором располагается квартира, построен и сдан в эксплуатацию в <данные изъяты> года. Однако, истец лишен возможности самостоятельно осуществить государственную регистрацию своего права собственности на указанную квартиру, так как ответчиком не переданы в Управление Росреестра г. Москвы необходимые для этого документы, что нарушает условия договора инвестирования и права истца как потребителя.
Представитель истца Стрельцов Д.В., действующий на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38), в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.
Ответчик ООО «РосЕвроИнвест» в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 79), ранее представил письменный отзыв на иск, в котором исковые требования не признал по основаниям указанным в отзыве (л.д. 57-59).
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Правительства Москвы, в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду неизвестны (л.д. 77-78).
Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РосЕвроИнвест» и Наберухиным А.В. был заключен договор №, предметом которого является финансирование инвестором строительства жилого дома по адресу: <адрес>, владение <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты>, путем перечисления денежных средств ООО «РосЕвроИнвест», и получение в качестве доли от участия в финансировании с последующим оформлением права собственности на помещение в виде однокомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты> названного жилого дома.
Объем инвестиций, подлежащих вложению в строительство в сумме <данные изъяты> рублей, указанных в приложении № к договору, истец оплатил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.
Извещением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца о получении в качестве доли от участия в строительстве жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по почтовому адресу построенного дома: <адрес>.
Согласно поэтажному плану с экспликацией, выданных Восточным ТБТИ № <адрес>, однокомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
В связи с увеличением общей площади квартиры после обмеров БТИ на <данные изъяты> кв.м., истцом произведена доплата к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению суммы инвестиций по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением Префекта ВАО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по строительному адресу: <адрес>, <адрес> и <адрес>, был присвоен официальный адрес: <адрес>.
Разрешением Мосгосстройнадзора № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.
До настоящего времени в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.п. 3.2.5., 3.2.6. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик принял на себя обязательство подготовить и передать на государственную регистрацию пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности инвесторов по объекту в целом в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности, в течение 6-ти месяцев с момента получения документов (акта о реализации инвестконтракта, паспорта здания БТИ, а также другие необходимые документы), оказать организационное содействие в регистрации инвестором права собственности на квартиру.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Статьей 4 Федерального Закона от 25 февраля 1999 года № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» на заказчика возложена обязанность по реализации инвестиционного контракта. В связи с этим, после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств по контракту.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве следующих документов: распорядительного документа Правительства Москвы о строительстве объекта, постановления органа местного самоуправления о предоставлении и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); документа о землепользовании; инвестиционного контракта с Правительством Москвы и дополнительных соглашений к нему; разрешения на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанного всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; правового акта на эксплуатацию объекта; технической документации на дом; акта закрепления квартир за городом и инвестором; акта реализации инвестиционного контракта; документа, отражающего раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); справки присвоении адреса; документов о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.
В настоящее время Наберухин А.В. не имеет возможности оформить приобретенное им в рамках реализации договора инвестирования указанное жилое помещение в собственность, поскольку ООО «РосЕвроИнвест» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, данное право подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Поскольку квартира, подлежащая передаче в собственность истцу, определена в качестве результата инвестиционной деятельности, создана в натуре, учтена органами БТИ как жилое помещение, пригодна для проживания, полностью оплачена Наберухиным А.В., суд приходит к выводу о том, что бездействие ООО «РосЕвроИнвест» по предоставлению в Управление Росреестра г. Москвы необходимого пакета документов не может влиять на возникновение прав истца на спорное жилое помещение. Защита нарушенных прав истца, в силу ст. 12 ГК РФ, подлежит защите путем удовлетворения иска о признании права.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, законны и обоснованны.
При вынесении решения, доказательства оцениваются в их совокупности, учитывая положения ст.ст. 55 и 56 ГПК РФ, согласно которым доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования истца Наберухина Антона Владленовича - удовлетворить.
Признать за Наберухиным Антоном Владленовичем право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Наберухина Антона Владленовича на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме, через Измайловский районный суд <адрес>.
Федеральный судья Д.Х. Морозова