РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2011 года г. Москва
Измайловский районный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Базаровой В.А., при секретаре Дубровщик А.С., с участием представителя истца Чельдиева И.А. (по доверенности), представителя ответчика Поднебесникова Е.С. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1553/11 по иску Ивановой Ольги Владимировны к ОАО «ММЗ «Вымпел» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с указанным иском в суд, мотивируя свои требования тем, что между ним и ответчиком заключен предварительный договор № № купли - продажи квартиры в доме новостройке от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязуется продать, а покупатель принять в собственность и оплатить <адрес> по адресу: <адрес>, владение <адрес> (проектные параметры и характеристики: учетной площадью (по проекту) 84,7 кв. м, количество комнат: две, расположенную на 12 этаже, доме новостройке по строительному адресу: <адрес>, владение <адрес>. Согласно пункту 2 предварительного договора Истцом Ответчику была выплачена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, обязательства по оплате цены квартиры Истцом выполнены надлежащим образом в полном объеме. В соответствии с пунктом 4 Предварительного договора купли-продажи квартиры Основной договор должен быть подписан сторонами в срок не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности Ответчика на квартиру. Однако, несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, а квартира передана истцу во владение и пользование, ответчик до настоящего времени не зарегистрировал и не предпринимает попыток зарегистрировать свое право собственности на квартиру для дальнейшего ее отчуждения в собственность истца.
В связи с изложенным истец просит признать за ним право собственности на <адрес> по <адрес>.
Представитель ответчика ОАО «ММЗ «Вымпел» Поднебесников Е.С. (по доверенности) в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований
В судебное заседание не явились представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, ООО «Агентства недвижимости «Арсенал Холдинг», о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца Чельдиев И.А. (по доверенности) на исковых требованиях настаивал, пояснил, что истец Иванова О.В. в полном объеме выполнила свои обязательства перед ответчиком.
Выслушав доводы представителей истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений
Согласно ст. 15 ФЗ от 25.02.1999 года № 39 –ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности и защиту капитальных вложений.
В силу ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статьи 215 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 17 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 2 статьи 170 ГК РФ к договору применяются условия по его содержанию, но не названию. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании статьи 8 ГК РФ, п.1, п. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между Ивановой О.В. и ОАО «ММЗ «Вымпел» заключен предварительный договор № № купли - продажи квартиры в доме новостройке от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязуется продать, а покупатель принять в собственность и оплатить <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>проектные параметры и характеристики: учетной площадью (по проекту) 84,7 кв. м, количество комнат: две, расположенную на 12 этаже, доме новостройке по строительному адресу: <адрес>, <адрес>
Согласно пункту 2 предварительного договора Ивановой О.В. ОАО «ММЗ «Вымпел» была выплачена денежная сумма в размере 12 211 474 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, обязательства по оплате цены квартиры Ивановой О.В. выполнены надлежащим образом в полном объеме.
В соответствии с пунктом 4 Предварительного договора купли-продажи квартиры основной договор должен быть подписан сторонами в срок не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности ОАО «ММЗ «Вымпел» на квартиру
В ходе судебного разбирательства установлено, что ОАО «ММЗ «Вымпел» до настоящего времени не представил документы необходимые для государственной регистрации права собственности истца, что нарушает права истца, на владение пользование и распоряжение объектом инвестирования.
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 25 февраля 1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика.
В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами.
При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производиться при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по г. Москве следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющееся основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве – Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно – монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденной распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства; Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.
Истец несет расходы по содержанию спорной квартиры и оплачивает коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве не представлен пакет документов для регистрации права на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес> (общей площадью 84.7.0 кв.м.) <адрес> по <адрес>.
Поскольку Иванова О.В. полностью внесла инвестиционный взнос за спорную квартиру, она приобрела право собственности на нее на основании ст. 218 ГК РФ и ст. ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. № 39-ФЗ и условий договора инвестирования и дополнительного соглашения к нему.
Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорное жилое помещение должно быть зарегистрировано.
Однако, Иванова О.В. лишена возможности оформить квартиру в собственность, поскольку ответчиком ОАО «ММЗ «Вымпел» не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности.
В соответствии со ст. 17 Закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом свих обязательств и отсутствии у сторон взаимных претензий.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ивановой Ольгой Владимировной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Ивановой Ольги Владимировны в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеуказанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия.
Федеральный судья Базарова В.А.