РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего федерального судьи Голубевой Т.Ю., при секретаре Сухановой Н.Н., с участием представителя истца Корниловой И.В., представителя ответчика Петрова А.А. по доверенности Петровой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «ОТП Банк» к Петрову Аркадию Александровичу, Петровой Маргарите Олеговне о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд, с данным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ОТП Банк» и выступающими в качестве солидарных заемщиков Петрова А.А., Петровой М.О. был заключен кредитный договор № №, согласно которому Банк предоставил Заемщикам кредит в размере <данные изъяты> евро, под 13,7% годовых, сроком на <данные изъяты> месяцев. Согласно п. 2.3.1 Кредитного договора Заемщик обязуется возвращать Банку сумму полученного кредита и выплачивать проценты за пользование кредитом в размере и сроки, установленные кредитным договором, выплачивать неустойку за несвоевременно выполненные обязательства в соответствии с п. 4.4 кредитного договора, а также возмещать убытки Банка, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по кредитному договору, в полной сумме сверх неустойки. Кредитные денежные средства предоставлены ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на валютный счет №, открытый в рамках кредитного договора на имя Петрова А.А., в размере <данные изъяты> евро (в соответствии с п. 2.1.1 Кредитного договора). Согласно п. 3.1 Кредитного договора датой выдачи кредита считается дата зачисления средств на валютный счет Заемщика №, открытый в Банке. Т.о. истец выполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, кредитные денежные средства предоставлены ответчикам в соответствии с условиями кредитного договора. Погашение суммы кредита согласно разделу 3 «Порядок расчетов» Кредитного договора производится путем перечисления Заемщиками ежемесячных аннуитетных платежей. Размер аннуитетного платежа установлен п. 3.4 Кредитного договора, который равен <данные изъяты> евро. Обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитными денежными средствами ответчиками не исполняются (последнее погашение произведено ДД.ММ.ГГГГ), денежные средства вносятся с нарушениями графика платежей, что является нарушением условий кредитного договора и служит основанием для досрочного возвращения кредитных средств. В соответствии с п. 5 Кредитного договора, Банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по возврату всей суммы кредита (части кредита), уплате процентов и неустойки, а заёмщик обязан в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента предъявления Банком соответствующего требования исполнить указанное требование в следующих случаях: - при просрочке возврата суммы кредита и (или) начисленных по нему процентов свыше 5 (пяти) дней. Предъявленные истцом ДД.ММ.ГГГГ требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору Заемщиками до настоящего времени не исполнены. В соответствии с п. 4.4 кредитного договора в случае несвоевременного возврата кредита и несвоевременной уплаты процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить Банку неустойку за период просрочки в размере 0,2% в день от неуплаченной суммы, за каждый день просрочки, до дня уплаты (включительно). На основании п. 1.3 Кредитного договора, при просрочке обязательств Заемщика по возврату суммы кредита, когда Банк досрочно потребовал возврата кредита, в соответствии с условиями кредитного договора, заемщик обязан уплачивать Банку тройную ставку процентов (повышенный размер процентов). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты> евро, из них: сумма задолженности по основному долгу - <данные изъяты> евро, сумма задолженности по процентам за пользование кредитом - <данные изъяты> евро, сумма неустойки за неисполнение обязательств по кредитному договору - <данные изъяты> евро.
ДД.ММ.ГГГГ между Банком (залогодержатель) и Петровым А.А. (залогодатель) был составлен договор об ипотеке квартиры №№. Согласно п. 1.1 указанного договора об ипотеке квартиры в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств Петровым А.А. и Петровой М.О. по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель Петров А.А. предоставляет залогодержателю (Банку) в залог недвижимое имущество (предмет залога), указанное в п. 1.3 договора. Согласно составленной Закладной, а также п. 1.4.1 Кредитного договора, п. 1.3 Договора об ипотеке квартиры предметом залога является квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, состоящая из 2 жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-этажного кирпичного жилого дома. Предмет залога (квартира) принадлежит на праве собственности Петрову А.А. Права Банка как залогодержателя Квартиры удостоверяются закладной, составленной Заемщиком на условиях, предусмотренных Договором об ипотеке. В соответствии с п. 2.4.8 Договора об ипотеке квартиры Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога и удовлетворить свои требования по Кредитному договору и Договору об ипотеке квартиры в полном объеме при неисполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору. В связи с тем, что обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом Заемщиками не исполняются. Банк имеет право на обращение взыскания на заложенное имущество (п. 3.1 Договора об ипотеке). В связи с чем просит суд взыскать солидарно с Петрова А.А. и Петровой М.О. в пользу ОАО «ОТП Банк» общую сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> евро в рублевом эквиваленте на день исполнения решения суда, из них: <данные изъяты> евро – сумма задолженности по основному долгу, <данные изъяты> евро – сумма задолженности по процентам за пользование кредитом, <данные изъяты> евро – сумма неустойки за неисполнение обязательств по кредитному договору. Взыскать солидарно с Петрова А.А. и Петровой М.О. в пользу ОАО «ОТП Банк» уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> руб. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену квартиры при ее реализации с публичных торгов в размере <данные изъяты> руб.
В судебное заседание не явились ответчики Петров А.А., Петрова М.О., извещены надлежащим образом, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала доводы искового заявления в полном объеме, не возражала против установления первоначальной цены квартиры при ее реализации с публичных торгов в размере, установленном отчетом, предоставленным представителем ответчика. Просит суд взыскать солидарно с Петрова А.А. и Петровой М.О. в пользу ОАО «ОТП Банк» общую сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> евро в рублевом эквиваленте на день исполнения решения суда, из них: <данные изъяты> евро – сумма задолженности по основному долгу, <данные изъяты> евро – сумма задолженности по процентам за пользование кредитом, <данные изъяты> евро – сумма неустойки за неисполнение обязательств по кредитному договору. Взыскать солидарно с Петрова А.А. и Петровой М.О. в пользу ОАО «ОТП Банк» уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> руб. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену квартиры при ее реализации с публичных торгов в размере <данные изъяты> руб.
В судебном заседании представитель ответчика Петрова А.А. по доверенности ФИО5 исковые требования признала, просит суд установить начальную продажную цену квартиры при ее реализации с публичных торгов в размере <данные изъяты> руб., согласно представленного отчета. Дала пояснения согласно представленному письменному отзыву. Суду пояснила, что ответчики не могли оплачивать кредит в связи со сложившейся жизненной ситуацией.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ОАО «ОТП Банк» и ответчиками Петровым А.А., Петровой М.О. был заключен кредитный договор № №, согласно которому Банк предоставил Заемщикам кредит в размере <данные изъяты> евро, под 13,7% годовых, сроком на <данные изъяты> месяцев (том 1 л.д. 11-27).
Согласно пункту 2.3.1 Кредитного договора Заемщик обязуется возвращать Банку сумму полученного кредита и выплачивать проценты за пользование кредитом в размере и сроки, установленные кредитным договором, выплачивать неустойку за несвоевременно выполненные обязательства в соответствии с п. 4.4 кредитного договора, а также возмещать убытки Банка, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по кредитному договору, в полной сумме сверх неустойки.
Кредитные денежные средства предоставлены Заемщикам ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на валютный счет №, открытый в рамках кредитного договора на имя Петрова А.А., в размере <данные изъяты> евро (в соответствии с п. 2.1.1 Кредитного договора).
Согласно п. 3.1 Кредитного договора датой выдачи кредита считается дата зачисления средств на валютный счет Заемщика №, открытый в Банке.
Таким образом, истец выполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, кредитные денежные средства предоставлены Заемщикам в соответствии с условиями кредитного договора.
Погашение суммы кредита согласно разделу 3 «Порядок расчетов» Кредитного договора производится путем перечисления Заемщиками ежемесячных аннуитетных платежей. Размер аннуитетного платежа установлен п. 3.4 Кредитного договора, который равен <данные изъяты> евро.
Обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитными денежными средствами Заемщиками не исполняются (последнее погашение произведено ДД.ММ.ГГГГ), денежные средства вносятся с нарушениями графика платежей, что является нарушением условий кредитного договора и служит основанием для досрочного возвращения кредитных средств.
В соответствии с п. 5 Кредитного договора, Банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по возврату всей суммы кредита (части кредита), уплате процентов и неустойки, а заёмщик обязан в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента предъявления Банком соответствующего требования исполнить указанное требование в следующих случаях: - при просрочке возврата суммы кредита и (или) начисленных по нему процентов свыше 5 (пяти) дней.
ДД.ММ.ГГГГ истец в связи с неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных кредитным договором, направил ответчикам требование о досрочном возврате кредита (том 1 л.д. 7-10), которое до настоящего времени не исполнено.
Предъявленные Банком ДД.ММ.ГГГГ требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору Заемщиками до настоящего времени не исполнены.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии с п. 4.4 кредитного договора в случае несвоевременного возврата кредита и несвоевременной уплаты процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить Банку неустойку за период просрочки в размере 0,2% в день от неуплаченной суммы, за каждый день просрочки, до дня уплаты (включительно).
На основании п. 1.3 Кредитного договора, при просрочке обязательств Заемщика по возврату суммы кредита, когда Банк досрочно потребовал возврата кредита, в соответствии с условиями кредитного договора, заемщик обязан уплачивать Банку тройную ставку процентов (повышенный размер процентов).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты> евро, из них: сумма задолженности по основному долгу - <данные изъяты> евро, сумма задолженности по процентам за пользование кредитом - <данные изъяты> евро, сумма неустойки за неисполнение обязательств по кредитному договору - <данные изъяты> евро, согласно расчету истца, проверенного судом, который является верным ( том 1 л.д. 38-41).
Суд считает требования истца по взысканию задолженности по кредитному договору, процентов, пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом (залогодержатель) и ответчиком Петровым А.А. (залогодатель) был составлен договор об ипотеке квартиры №№ (том 1 л.д. 20-27).
Согласно п. 1.1 указанного договора об ипотеке квартиры в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств гр. Петровым А.А. и гр. Петровой МО. по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель Петров А.А. предоставляет залогодержателю (Банку) в залог недвижимое имущество (предмет залога), указанное в п. 1.3 договора.
Согласно составленной Закладной, а также п. 1.4.1 Кредитного договора, п. 1.3 Договора об ипотеке квартиры предметом залога является квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, состоящая из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>этажного кирпичного жилого дома (том 1 л.д. 28-31).
Предмет залога (квартира) принадлежит на праве собственности Петрову А.А.
Права Банка как залогодержателя Квартиры удостоверяются закладной, составленной Заемщиком на условиях, предусмотренных Договором об ипотеке.
В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 2.4.8 Договора об ипотеке квартиры Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога и удовлетворить свои требования по Кредитному договору и Договору об ипотеке квартиры в полном объеме при неисполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору.
В связи с тем, что обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом Заемщиками не исполняются, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 334 ч. 1 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Из выписки из управления Росреестра по Москве и копии регистрационного дела следует, что Петрову А.А. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 164-268).
Согласно отчета об оценке №.43 ООО «Научно-Исследовательской лаборатории экспертизы и оценки», рыночная стоимость заложенного имущества – двухкомнатной <адрес>, общей площадью без учета лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже жилого дома, находящейся по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб. (том 2 л.д. 1-73).
Учитывая, что ответчики Петров А.А. и Петрова М.О. ненадлежащим образом исполняют обязательства по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являющуюся предметом залога по закладной, кредитному договору и договору об ипотеке, заключенному между ОАО «ОТП Банк» и Петровым А.А.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок, при этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги определяется решением суда.
Суд полагает возможным установить начальную продажную цену предмета залога в размере <данные изъяты> руб., согласно представленному представителем ответчика отчету.
В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, суд считает, что подлежат взысканию с ответчиков Петрова А.А. и Петровой М.О. в пользу ОАО «ОТП Банк» расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере <данные изъяты> руб. 53 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать солидарно с Петрова Аркадия Александровича и Петровой Маргариты Олеговны в пользу ОАО «ОТП Банк» общую сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> евро в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, из них: <данные изъяты> евро – сумма задолженности по основному долгу, <данные изъяты> евро – сумма задолженности по процентам за пользование кредитом, <данные изъяты> евро – сумма неустойки за неисполнение обязательств по кредитному договору.
Взыскать солидарно с Петрова Аркадия Александровича и Петровой Маргариты Олеговны в пользу ОАО «ОТП Банк» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. 53 коп.
Обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., являющейся предметом залога по договору об ипотеке квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «ОТП Банк» и Петровым Аркадием Александровичем, Петровой Маргаритой Олеговной, установить начальную продажную цену предмета залога в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья Т.Ю. Голубева