РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Москва
Измайловский районный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Голубевой Т.Ю., при секретаре Тихомировой В.В., с участием представителя истца Бекешевой Л.В. по доверенности Некрасова О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бекешевой Людмилы Викторовны к ООО «Компания Стройиндустрия» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с указанным иском в суд, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Компания Стройиндустрия» был заключен договор № на участие в инвестировании машиноместа в манежной двухуровневой подземной автостоянке, расположенной по строительному адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>), в соответствии с которым она должна была оплатить стоимость <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. двух машиномест №№ <данные изъяты> в размере <данные изъяты>. по согласованному графику. Свои обязательства по оплате она выполнила в полном объеме. Инвестор-застройщик должен был в сроки, установленные инвестконтрактом и договором, построить и сдать в эксплуатацию спорную подземную стоянку и передать ей в собственность машиноместа № и №, расположенные на 1 подземном этаже по адресу: <адрес>. Однако ответчиком спорная подземная автостоянка не была достроена и не сдана в эксплуатацию. Договор с ответчиком является действующим и не расторгался. ДД.ММ.ГГГГ было принято Постановление Правительства <адрес> №, в соответствии с которым после ввода подземной автостоянки в эксплуатацию должны были быть переданы в собственность соинвесторов проинвестированные ими машиноместа. В настоящее время подземная автостоянка достроена и сдана в эксплуатацию. Она фактически пользуется спорными машиноместами, оплачивает расходы по эксплуатации и целевые взносы. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ оформление имущественных прав инвесторов осуществляется на основании акта реализации инвестиционного проекта, который до настоящего времени не подписан, и проинвестированное ею машиноместа не переданы ей (истцу) по акту приема-передачи, в связи с чем она лишен права зарегистрировать собственность на машиноместа во внесудебном порядке. В связи с чем просит суд признать за ней право собственности на машиноместо № и №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. каждое, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебное заседание не явились представитель ответчика ООО «Корпорация Стройиндустрия», представители третьих лиц ЗАО «УКС Наука», ЗАО «СУ-155», ЗАО «МЖС», Префектуры ВАО, Правительства г. Москвы, Управления Росреестра по Москве, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца Бекешевой Л.В. по доверенности Некрасов О.С. на исковых требованиях настаивал, пояснил, что Бекешева Л.В. в полном объеме выполнила свои обязательства по договору, поскольку она лишена права зарегистрировать собственность на машиноместа во внесудебном порядке, просит суд просит признать за истицей право собственности на машиноместа № и №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. каждое, расположенные по адресу: <адрес>.
Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Бекешевой Л.В. и ООО «Компания Стройиндустрия» был заключен договор № на участие в инвестировании машиномест в манежной двухуровневой подземной автостоянке, расположенной по строительному адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>) (л.д. 6-9), в соответствии с которым она должна была оплатить стоимость двух машиномест <данные изъяты> кв.м. каждое в размере <данные изъяты> руб. по согласованному графику (л.д. 11). Свои обязательства по оплате она выполнила в полном объеме, что следует из квитанций к приходному кассовому ордеру (л.д. 10).
Строительство дома осуществлялось на основании Постановления Правительства города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, инвестиционного контракта, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ № №, договоров аренды земельного участка, предоставленного под строительство второму участнику инвестконтракта ЗАО «<данные изъяты>».
В соответствии с условиями заключенного договора о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома истец принял на себя обязательство оплатить стоимость определенной квартиры по согласованному графику в оговоренном размере в ООО “Компания Стройиндустрия”.
ООО “Компания Стройиндустрия” приняла на себя обязательство в сроки, установленные инвестконтрактом и договорами, построить и сдать в эксплуатацию вышеупомянутый жилой дом и передать истцам по акту приема-передачи проинвестированную квартиру.
ООО «Компания Стройиндустрия» и ЗАО «<данные изъяты>», Правительство Москвы приняло решение об изменении условий реализации инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № № и взятии на себя прав и обязанностей ООО «Компания Стройиндустрия» и ЗАО «<данные изъяты>» по данному инвестиционному контракту, в том числе по передаче соинвесторам квартир после завершения строительства дома.
Во исполнение указанного решения были выпущены соответствующие распорядительные документы Правительства Москвы - Распоряжение Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О завершении строительства жилых домов по адресам: <адрес>(Восточный административный округ города Москвы)» и Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О мерах по завершению строительства жилых домов по адресам: <адрес>(Восточный административный округ)».
В силу п. 3-6 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями от 18 июля, ДД.ММ.ГГГГ) После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).
В силу ч. 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями от 18 июля, ДД.ММ.ГГГГ) Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ППМ №-ПП Префектурой Восточного административного округа должны были быть подготовлены проекты дополнительных соглашений к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № №, которые, в свою очередь, должны были быть подписаны соинвесторами и от города - первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководителем Комплекса экономической политики и развития города Москвы ФИО4 (л.д. 13-19).
На основании п.п. 6.2. ППМ №-ПП в соответствии с которым после ввода подземной автостоянки в эксплуатацию должны были быть переданы в собственность соинвесторов проинвестированные ими машиноместа.
Оформление имущественных прав соинвесторов на машиноместа согласно условий ППМ №-ПП должно осуществляться на основании акта о реализации инвестиционного проекта.
ДД.ММ.ГГГГ было издано распоряжение Префекта ВАО <адрес> № о вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>. (л.д. 25).
Однако до настоящего времени не подписан акт реализации инвистиционного проекта, как основной документ для оформления имущественных прав, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на машиноместо.
Ответчик до настоящего времени не представил документы необходимые для государственной регистрации права собственности истца, что нарушает права истца, на владение пользование и распоряжение объектом инвестирования.
Согласно экспликации Восточного ТБТИ <адрес>, машиноместо № по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м., а машиноместо № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производиться при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по г. Москве следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющееся основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве – Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно – монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденной распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное нежилое помещение в собственность, поскольку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве не представлен пакет документов для регистрации права на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на машиноместо № и №, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом свих обязательств и отсутствии у сторон взаимных претензий.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Бекешевой Людмилой Викторовной право собственности на машиноместо №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в помещении № <данные изъяты> кв.м., расположенное в помещении № <данные изъяты>, расположенные на первом подземном этаже двухуровневой подземной автостоянки, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Бекешевой Людмилы Викторовны на машиноместо №, <данные изъяты>, расположенные на первом подземном этаже двухуровневой подземной автостоянки, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение 10 дней со дня принятия.
Федеральный судья Т.Ю. Голубева