ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июня 2011 года г. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Смирновой Ю.А.,
с участием представителя истца - Сысоевой В.В.,
при секретаре Захаровой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Москвитина Андрея Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭСКАРТО» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между ним и ответчиком был заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец приобрел у ответчика права требования на получение в собственность <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатил инвестиционный взнос в полном объеме. Дом, в котором располагается квартира, построен на законных основаниях. Истец на законных основаниях имеет право на квартиру, полностью проинвестировал строительство квартиры, а следовательно, у истца возникло право собственности на результат инвестиционной деятельности - квартиру. Истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности, так как у ответчика отсутствует ряд необходимых для этого документов, и ответчик их не представляет. Поэтому, истец просит суд признать за Москвитиным Андреем Александровичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.
Представитель истца – Сысоева В.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, сведения о причинах неявки не представлены.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Правительства Москвы, МГО ВФСО «Динамо» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, сведения о причинах неявки ими не представлены.
В связи с указанными обстоятельствами дело рассмотрено с учетом мнения представителя истца в порядке заочного производства.
Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Москвитиным А.А. и ООО «ЭСКАРТО» был заключен договор инвестирования № по которому Москвитин А.А., как инвестор, осуществляет инвестирование денежных средств в проектирование и строительство жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, с последующим оформлением в собственность жилого помещения в данном жилом доме (л.д.7-15). По условиям данного Договора по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию при условии исполнения инвестором в полном объеме своих обязательств по Договору инвестирования в полном объеме инвестору оформляется в собственность жилое помещение, указанное в Приложении № к Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Договору инвестирования, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.7-18).
Москвитин А.А. полностью исполнил свои обязательства по условиям Договора инвестирования, Дополнительного соглашения к нему, в полном объеме уплатил окончательную сумму инвестиционного взноса, что подтверждается Актом сверки по Договору инвестирования (л.д.24), платежными поручениями (л.д.19-23).
ООО «ЭСКАРТО», являясь заказчиком строительства спорной квартиры, приняло денежные средства по Инвестиционному договору в качестве инвестиционных средств, в связи с чем у инвестора возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде спорной квартиры.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно п. 1.6. Договора инвестирования заказчик строительства, ООО «ЭСКАРТО» обеспечивает оформление права собственности инвестора на квартиру. Однако, ответчик не исполнил в полной мере своих обязательств по Договору инвестирования и не обеспечил оформление права собственности инвестора на квартиру, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
Таким образом, Квартира, подлежащая передаче в собственность истцу ответчиком, определена в качестве результата инвестиционной деятельности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, создана в натуре и пригодна для проживания, истец полностью внес инвестиционный взнос за квартиру, как результат инвестиционной деятельности, он приобрел право собственности на нее на основании действующего законодательства РФ и соответствующего договора.
Строительство данного жилого комплекса по адресу <адрес> велось на основании Инвестиционного контракта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Правительством Москвы и ЧКОО «СОЗОШИЛЗ КОНСАЛТАНСИ ЛИМИТЕД», ООО «ЭСКАРТО» с приложением о проектировании и строительстве в ДД.ММ.ГГГГ инвестиционного объекта, многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.56-75), Распоряжения Правительства Москвы <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве многофункционального жилого комплекса на земельном участке по адресу: <адрес> (ВАО)». Согласно данному Распоряжению, ООО «ЭСКАРТО» было привлечено в качестве инвестора по строительству многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, на земельном участке по адресу: <адрес> за счет собственных и привлеченных средств (л.д.49-51).
Строительство данного жилого дома было завершено; строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил, что подтверждается Разрешением Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.53-54).
Сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в материалах дела отсутствуют.
Согласно кадастровому паспорту Восточного ТБТИ <адрес> по указанному адресу, имеет общую площадь 64,1 кв.м. (л.д.33-34).
Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 г. «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом обязательств по оплате инвестиционного взноса в полном объеме.
Кроме того, сумма государственной пошлины по данному иску составила <данные изъяты> рублей, что и было уплачено истцом, следовательно, сумма в размере <данные изъяты> подлежит взысканию в пользу истца с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за Москвитиным Андреем Александровичем право собственности на квартиру общей площадью 64,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭСКАРТО» в пользу Москвитина Андрея Александровича в счет возмещения судебных расходов <данные изъяты>
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Москвитина Андрея Александровича на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчиком может быть подано заявление судье об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Ю.А. Смирнова