РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2011 года г. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Смирновой Ю.А.,
при секретаре Захаровой А.А.,
с участием представителя истцов – Зориной Е.К.,
представителя ответчика – Зотовой И.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тимощенкова Игоря Евгеньевича, Тимощенковой Вероники Анатольевны, Тимощенковой Инны Евгеньевны к ООО «ЭСКАРТО» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Черкасовой Натальей Евгеньевной и ООО «ЭСКАРТО» был заключен договор инвестирования №, по которому Черкасова Н.Е., как инвестор, осуществляет инвестирование денежных средств в проектирование и строительство жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, с последующим оформлением в собственность жилого помещения в данном жилом доме. В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ между Черкасовой Натальей Евгеньевной и Тимощенковым Игорем Евгеньевичем, Тимощенковой Вероникой Анатольевной, Тимощенковой Инной Евгеньевной был заключен Договор о замене стороны в обязательстве, по которому все права и обязательства по Договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к истцам. Следовательно, истцы приобрели у ответчика права требования на получение в собственность <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Истцы полностью исполнили свои обязательства по договору, оплатили инвестиционный взнос в полном объеме. Дом, в котором располагается квартира, построен на законных основаниях. Истцы на законных основаниях имеют право на квартиру, полностью проинвестировали строительство квартиры, а следовательно, у истцов возникло право собственности на результат инвестиционной деятельности - квартиру. Истцы не могут осуществить государственную регистрацию права собственности, так как у ответчика отсутствует ряд необходимых для этого документов, и ответчик их не представляет. Поэтому, истцы просят суд признать за Тимощенковым Игорем Евгеньевичем, Тимощенковой Вероникой Анатольевной, Тимощенковой Инной Евгеньевной право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд представителя.
Представитель истцов по доверенности Зорина Е.К. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности Зотова И.Ю. в судебное заседание явилась, возражала в удовлетворении исковых требований, пояснив при этом, что признание права собственности на квартиру возможно после подписания Акта о результатах реализации инвестиционного проекта, но указанный Акт до настоящего времени не подписан по независящим от ответчика обстоятельствам.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительства Москвы, ЧКОО «СОЗОШИЛЗ КОНСАЛТАНСИ ЛИМИТЕД» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Черкасовой Н.Е. и ООО «ЭСКАРТО» был заключен договор инвестирования №, по которому Черкасова Н.Е., как инвестор, осуществляет инвестирование денежных средств в проектирование и строительство жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, с последующим оформлением в собственность жилого помещения в данном жилом доме (л.д.9-18). По условиям данного Договора по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию при условии исполнения инвестором в полном объеме своих обязательств по Договору инвестирования в полном объеме инвестору оформляется в собственность жилое помещение, указанное в Приложении № к Дополнительному соглашению к Договору инвестирования, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>(л.д.24-25).
Черкасова Н.Е. полностью исполнила свои обязательства по условиям Инвестиционного договора, в полном объеме уплатила окончательную сумму инвестиционного взноса, что подтверждается Актом сверки по договору инвестирования, платежными поручениями (л.д.19,20,21).
ООО «ЭСКАРТО», являясь заказчиком строительства спорной квартиры, приняло денежные средства по Инвестиционному договору в качестве инвестиционных средств, в связи с чем у инвестора возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде спорной квартиры.
Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ Черкасова Наталья Евгеньевна, с одной стороны, и Тимощенков Игорь Евгеньевич, Тимощенкова Вероника Анатольевна, Тимощенкова Инна Евгеньевна, с другой стороны, заключили Договор о замене стороны в обязательстве, по которому Черкасова Н.Е. передает, а Тимощенков И.Е., Тимощенкова В.А., Тимощенкова И.Е. принимают на себя в полном объеме права и обязательства Черкасовой Н.Е. по Договору инвестирования на условиях Договора о замене стороны в обязательстве. Стоимость уступаемых прав определена сторонами Договора о замене стороны в размере <данные изъяты> долларов США. Расчеты между сторонами на дату подписания данного Договора произведены полностью (л.д.22). Согласно Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Договору инвестирования с момента подписания сторонами данного Дополнительного соглашения Инвестором по договору инвестирования являются Новые инвесторы Тимощенков И.Е., Тимощенкова В.А., Тимощенкова И.Е. Подписанием данного Дополнительного Соглашения ООО «ЭСКАРТО» подтверждает, что условия п.4.2.1. Договора инвестирования выполнены инвесторами полном объеме (л.д.24).
Следовательно, истцы приняли на себя все права и обязанности Инвестора по заключенному Черкасовой Н.Е. с ООО «ЭСКАРТО» Договору инвестирования.
В связи с изменением суммарной площади квартиры ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к Договору инвестирования, на основании чего истцами была доплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей в счет исполнения обязательств.
Кроме того, Тимощенков И.Е., Тимощенкова В.А., Тимощенкова И.Е., как инвесторы, исполнившие свои обязательства по Договору инвестирования в полном объеме, были допущены ответчиком в спорную квартиру, что подтверждается Актом открытия допуска в квартиру (л.д.27).
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно п. 1.6. Договора инвестирования заказчик строительства, ООО «ЭСКАРТО» обеспечивает оформление права собственности инвестора на квартиру. Однако, ответчик не исполнил в полной мере своих обязательств по Договору инвестирования и не обеспечил оформление права собственности инвестора на квартиру, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
Таким образом, Квартира, подлежащая передаче в собственность истцам ответчиком, определена в качестве результата инвестиционной деятельности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, создана в натуре и пригодна для проживания, истцы полностью внесли инвестиционный взнос за квартиру, как результат инвестиционной деятельности, они приобрели право собственности на нее на основании действующего законодательства РФ и соответствующего договора.
Строительство данного жилого комплекса по адресу г. Москва, ул. Мироновская, д.25 велось на основании Инвестиционного контракта №13-050833-5301-0013-00000-06 от 25 апреля 2006г., заключенного между Правительством Москвы и ЧКОО «СОЗОШИЛЗ КОНСАЛТАНСИ ЛИМИТЕД», ООО «ЭСКАРТО» с приложением о проектировании и строительстве в 2004-2007 годах инвестиционного объекта, многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.29-42), Распоряжения Правительства Москвы №95-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве многофункционального жилого комплекса на земельном участке по адресу: <адрес> (ВАО)». Согласно данному Распоряжению, ООО «ЭСКАРТО» было привлечено в качестве инвестора по строительству многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, на земельном участке по адресу: <адрес> за счет собственных и привлеченных средств (л.д.79-81).
Строительство данного жилого дома было завершено; строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил, что подтверждается Разрешением Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.82-84).
Как следует из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве от 20 апреля 2011 года (л.д. 87) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно экспликации Восточного ТБТИ <адрес> по указанному адресу, имеет общую площадь № кв.м. (л.д.89).
Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 г. «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Доводы ответчика, а также третьего лица об отказе в иске ввиду того, что не подписан Акт о результатах реализации инвестиционного проекта по контракту, суд полагает необоснованными, так как предоставление Акта о результатах реализации инвестиционного проекта является обязанностью ответчика, но не истца, что вытекает из содержания Инвестиционного договора. ООО «ЭСКАРТО», являясь заказчиком строительства спорной квартиры, приняло денежные средства по Договору инвестирования в качестве инвестиционных средств. Между истцами и ответчиком сложились инвестиционные отношения, в связи с чем у истцов возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде спорной квартиры.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцами обязательств по оплате инвестиционного взноса в полном объеме за квартиру, как результат инвестиционной деятельности, что ответчиком не оспаривается, следовательно, истцы приобрели право собственности на квартиру, как потребители услуг, что является юридически значимым обстоятельством.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за Тимощенковым Игорем Евгеньевичем, Тимощенковой Вероникой Анатольевной, Тимощенковой Инной Евгеньевной право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на квартиру общей площадью 120,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве общей долевой собственности Тимощенкова Игоря Евгеньевича, Тимощенковой Вероники Анатольевны, Тимощенковой Инны Евгеньевны по 1/3 доле за каждым на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судья Ю.А. Смирнова