РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2011 года Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Базаровой В.А.,
при секретаре Дубровщик А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2389/11 по иску АКБ «НР Банк» (ОАО) к Низовцевой Елене Владимировне, Низовцеву Андрею Геннадьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец АКБ «НР Банк» (ОАО) обратился в суд с иском к Низовцевой Е.В., Низовцеву А.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, в обосновании своих требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Городской ипотечный банк» и ответчиком Низовцевой Е.В. был заключен кредитный договор, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> сроком на 242 месяца по ставке 10,7% процентов годовых. Кредит был предоставлен для приобретения двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с договором поручительства Низовцев А.Г. принял на себя обязательства перед кредитором за исполнение Низовцевой Е.В. кредитного договора. ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «НР Банк» (ОАО) и ООО «Городской ипотечный банк» был заключен договор купли-продажи закладной №, согласно условиям которого, истец приобрел закладную со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности с произведенной на закладной отметкой о новом владельце, в связи с чем, к истцу перешли права кредитора по кредитному договору. В соответствии с условиями закладной ответчик обязался ежемесячно осуществлять платежи по кредитному договору в размере <данные изъяты>. Однако, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик неоднократно допускал просрочки по внесению ежемесячных платежей. Истцом в адрес ответчика направлялось требование о досрочном исполнении кредитного договора, однако ответчик данное требование не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>, в том числе: основной долг - <данные изъяты>, срочные проценты – <данные изъяты>, просроченные проценты – <данные изъяты>, просроченный основной долг <данные изъяты>, пеня за просрочку процентов – <данные изъяты>, пеня за просрочку основного долга – <данные изъяты>. По указанным основаниям истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.
Представитель истца АКБ «НР Банк» (ОАО) по доверенности Сарыгин В.В. в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик Низовцев А.Г. в судебно заседание явился, с исковыми требованиями согласен.
Ответчик Низовцева Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель ответчика Низовцевой Е.В. по доверенности Маслова Т.В. в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями также согласна.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму денег в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Городской Ипотечный Банк» и Низовцевой Е.В. был заключен кредитный договора №, согласно условиям которого, кредитор предоставил заемщику кредит в размере 135900 <данные изъяты> сроком на 242 месяца. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно, для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.1 кредитного договора за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 10,70 %. В соответствии с п. 4.4.1 кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных закладной, настоящим договором, договором страхования.
ДД.ММ.ГГГГ между Боровским П.В. и Низовцевой Е.В. был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, согласно условиям которого, Низовцева Е.В. приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 5 договора квартира приобретается покупателем у продавца в собственность с использованием собственных и кредитных средств, предоставляемых ему на приобретение, ремонт и благоустройство квартиры ООО «Городской Ипотечный Банк». (л.д.13-14).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Городской Ипотечный Банк» и Низовцевым А.Г. был заключен договор поручительства №-№, согласно которому поручитель принял на себя обязательства отвечать перед кредитором за исполнение Низовцевой Е.В. обязательств по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.3 договора поручитель отвечает солидарно перед кредитором за своевременное и полное исполнение должником обязательств по кредитному договору и/или закладной (л.д.31).
ДД.ММ.ГГГГ была составлена закладная, залогодателем по которой является Низовцева Е.В., залогодержателем ООО «Городской ипотечный Банк» (л.д.16-21).
На основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Городской Ипотечный Банк» и АКБ «Национальный Резервный Банк» (ОАО), согласно условиям которого, продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить закладные, реквизиты которых указаны в приложении № к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью (л.д.21-23). В приложении № указана закладная, залогодателем которой указана Низовцева Е.В. (л.д. 23 оборот).
Банк свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, перечислив на банковский счет ответчика Низовцевой Е.В. денежные средства в размере <данные изъяты>.
Как усматривается из материалов дела, у ответчиков перед Банком имеется задолженность в сумме <данные изъяты> (л.д.34).
Согласно представленному расчету сумма задолженности ответчиков составила <данные изъяты> из которых: основной долг - <данные изъяты>, срочные проценты – <данные изъяты>, просроченные проценты – <данные изъяты>, просроченный основной долг <данные изъяты>, пеня за просрочку процентов – <данные изъяты>, пеня за просрочку основного долга – <данные изъяты>.
Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу Банка солидарно.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п. 4.4.2 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 15 календарных дней, считая с даты направления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечении исполнения обязательств квартиру.
В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержатель по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившее кредит или целевой займ на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
К залогу жилого дома или квартиры, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являющуюся предметом залога в силу закона по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ и установлении начальной продажной цены, с которой начинаются торги, равной согласно отчету № о рыночной стоимости <данные изъяты>, что эквивалентно <данные изъяты> на день проведения публичных торгов подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в сумме <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст. 309-310 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Низовцевой Елены Владимировны, Низовцева Андрея Геннадьевича в пользу АКБ «НР Банк» (ОАО) задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Низовцевой Елен Владимировне, путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость двухкомнатной квартиры, расположенную по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> что эквивалентно <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение десяти дней.
Федеральный судья: Базарова В.А.