РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Москва
Измайловский районный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Голубевой Т.Ю., при секретаре Сухановой Н.Н., с участием представителя истца Смирнова Е.П., представителя ответчика ОО «Эскарто» по доверенности Зотова И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Назарова Алексея Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Эскарто» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Назаров А.Н. обратился с иском к ООО «Эскарто» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Назаровым А.Н. и ООО «ЭСКАРТО» был заключен договор инвестирования №, предметом которого является купля-продажа квартиры, ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в многофункциональном жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> а так же обязательство ООО «Эскарто» передать в собственность Назарову А.Н. квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многофункциональном жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> (п. 1). Согласно обмерам БТИ площадь квартиры составила <данные изъяты> квадратных метров. Истец выполнил финансовые обязательства. После произведенного обмера БТИ квартира имеет номер <данные изъяты>, в <адрес>. Истец пользуется спорным жилым помещением, проживает в квартире и несет все обязательства по его содержанию, как собственник указанной квартиры. Одновременно с этим право собственности на жилое помещение на истца не оформлено, по независящим от истца обстоятельствам. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание не явились представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве, ЧКОО «Созошилз Консалтанси Лимитед», извещены надлежащим образом, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Смирнов Е.П. исковые требования поддержал в полном объеме, просит суд признать за истцом право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Эскарто» по доверенности Зотова И.Ю. возражала против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений
Согласно ст. 15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности и защиту капитальных вложений.
В силу ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статьи 215 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ к договору применяются условия по его содержанию, но не названию. «К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила».
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании статьи 8 ГК РФ, п.1, п. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Назаровым А.Н. и ООО «ЭСКАРТО» заключен договор инвестирования №, предметом которого инвестор принимает участие в финансировании проектирования и строительства жилого дома… По окончании строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию при условии исполнения инвестором в полном объеме своих обязательств по настоящему договору инвестору оформляется в собственность жилое помещение без внутренних (межкомнатных) перегородок, отмеченное на плане, являющееся приложением № к настоящему договору, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 8-16).
Характеристики квартиры приведены в приложении № к настоящему договору (л.д. 17).
Из приложения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположена на 13 этаже (л.д. 17).
В статье 2 договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ «цена договора» указан объем денежных средств, который истец должен был оплатить ООО «ЭСКАРТО». Данный объем составил сумму в рублях эквивалентную <данные изъяты> долларов США.
Указанную сумму истец перечислил на расчетный счет ответчика в соответствии с п.2 договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. Факт перечисления денежных средств подтверждается платежными поручениями (л.д. 20-26).
Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение к договору инвестирования, согласно которому стороны настоящим согласились считать утратившим первоначальную редакцию приложения № к договору. С момента подписания настоящего дополнительного соглашения приложением № к договору считается копия экспликации БТИ, являющаяся приложением № к настоящему дополнительному (л.д. 28-29).
Из приложения № к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 30).
Истец оплатил стоимость квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, поэтому и принял участие в договоре инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, а также в строительстве и содержании дома.
Строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в котором расположена указанная квартира, осуществлялось на законных основаниях, что подтверждено: Распоряжением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № о строительстве многофункционального жилого комплекса на земельном участке по адресу: <адрес> (Восточный административный округ); Разрешением на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ Строительство жилого дома завершено. Застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен №.
Также между сторонами подписан акт открытия допуска в квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что истец выполнил свои обязательства по договору инвестирования в полном объеме, что так же следует из акта сверки по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19,27).
МосГорБТИ была проведена инвентаризация, в ходе которой была определена точная площадь квартиры, строительство которой профинансировал истец, площадь составила <данные изъяты> кв. м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., а также был определен и адрес: <адрес>.
Из выписки Управления Росреестра по Москве следует, что права на квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрированы (л.д. 40).
Истец несет расходы по содержанию спорной квартиры и оплачивает коммунальные платежи.
Таким образом, истец оплатила стоимость квартиры в полном объеме. <адрес> квартиры после обмеров БТИ составила <данные изъяты> кв. м. (подсчет площади был произведен в соответствии со ст. 15 ЖК РФ).
Истец, принимая решение о заключении договора инвестирования с ответчиком, и оплачивая стоимость квартиры, а также в строительство и содержание дома имел своей целью приобретение жилья удовлетворение своих личных, семейных, бытовых нужд.
Как усматривается из условий договора инвестирования, ответчик взял на себя обязательство передать вышеуказанную квартиру в собственность истца. Конечной целью для истца являлось получение в собственность недвижимого имущества, определённого условиями договора инвестирования, дополнительного соглашения к нему, оплаченными истцом.
В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ, обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Поскольку Назаров А.Н. полностью оплатил стоимость квартиры, он приобрел право собственности на нее на основании ст. 218 ГК РФ и ст. ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ и условий договора инвестирования и дополнительного соглашения к нему.
Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорное жилое помещение должно быть зарегистрировано.
Однако Назаров А.Н. лишен возможности оформить квартиру в собственность, поскольку ответчиком ООО «ЭСКАРТО» не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности.
В соответствии со ст. 17 Закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом условий договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Поскольку истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком ООО «ЭСКАРТО», его требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Назаровым Алексеем Николаевичем право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Назарова Алексея Николаевича на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья: Голубева Т.Ю.