РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года г. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего федерального судьи Задумовой С.И., при секретаре Лосевой Е.А., с участием представителя истца Миронова А.В., представителей ответчика Голубева С.Ю., Муравьевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ворониной Веры Федоровны к ЗАО «Банк Русский Стандарт» о возмещении убытков в связи с арендой нежилого помещения и взыскании расходов по оплате госпошлины
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с данным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (Арендодатель) и ответчиком ЗАО «Банк Русский Стандарт» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 94,2 кв. м. по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили новый договор аренды вышеуказанного нежилого помещения, возобновив договорные отношения, которые впоследствии возобновлялись путем заключения дополнительных соглашений. ДД.ММ.ГГГГ ответчик вернул ей помещение и прекратил с ней арендные отношения. Согласно п.п.3.3.3, 3.3.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан поддерживать арендуемый объект в исправном состоянии, не допуская порчи имущества Арендодателя и проводить текущий ремонт помещения за свой счет. В соответствии с п.3.3.4 договора после окончания срока действия договора аренды Арендатор обязан возвратить помещение в состоянии не худшем, чем то, в котором он его получил, с учетом его нормального износа. За весь период аренды, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не произвел текущего ремонта в арендуемом помещении. Арендатор вернул помещение Арендодателю в худшем положении, чем оно было передано Арендатору. Она неоднократно направляла ответчику письма с требованием устранить нарушения допущенные ответчиком при пользовании помещением. Ответчик предупреждался о том, что она отказывается принимать помещение в подобном состоянии. Однако, ответчик не исполнил требования об устранении нарушений. Просит взыскать с ЗАО «Банк Русский Стандарт» в ее пользу стоимость восстановительного ремонта в размере <данные изъяты> расходы на составление сметы экспертом в размере <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере 3581 руб. 58 коп.
В судебном заседании представитель истицы поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.
Представители ответчика ЗАО «Банк Русский Стандарт» иск не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82-83). Просят в удовлетворении иска отказать.
Выслушав доводы участников судебного процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Ворониной В.Ф. (Арендодатель) и ЗАО «Банк Русский Стандарт» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно условиям договора Арендодатель обязуется, за определенную плату, передать Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>. м. по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды исчисляется со дня подписания Акта приема-передачи (л.д. 7-11).
Помещение предоставлялось для использования под офис (п.1.5 договора).
В соответствии с условиями договора Арендодатель обязуется передать помещение без каких-либо дефектов, которые могли бы помешать использованию помещения, в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и назначению использования Арендатором помещения (п.3.1.2 договора). Арендатор обязуется соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию помещением, в соответствии с принятыми нормами эксплуатации. В течение 5 дней после окончания срока действия договора возвратить помещение Арендодателю по акту, подписываемому Сторонами. В состоянии не худшем, чем то, в котором помещение было передано Арендодателю, с учетом его нормального износа (п.п.3.3.3, 3.3.4 договора).
Согласно Акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному Сторонами, технические характеристики, планировки, эксплуатационные показатели и санитарное состояние помещения хорошее и полностью соответствует требованиям Арендатора к помещению. Замечания к состоянию помещения на момент составления акта отсутствуют (л.д.14).
ДД.ММ.ГГГГ между Ворониной В.Ф. (Арендодатель) и ЗАО «Банк Русский Стандарт» (Арендатор) был заключен новый договор аренды нежилого помещения. Согласно условиям договора Арендодатель обязуется, за определенную плату, передать Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 94,2 кв. м. по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды исчисляется со дня подписания Акта приема-передачи (л.д. 15-19).
В соответствии с условиями договора Арендодатель обязуется передать помещение без каких-либо дефектов, которые могли бы помешать использованию помещения, в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и назначению использования Арендатором помещения. В случае аварий, повреждений и иных неисправностей, немедленно принимать все необходимые меры по их устранению. В случае если аварии, повреждения и иные неисправности произошли не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по возмещению причиненного ущерба (п.3.1.2, 3.1.4 договора). Арендатор обязуется соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию помещением, в соответствии с принятыми нормами эксплуатации. В течение 5 дней после окончания срока действия договора возвратить помещение Арендодателю по акту, подписываемому Сторонами. В состоянии не худшем, чем то, в котором помещение было передано Арендодателю, с учетом его нормального износа (п.п.3.3.3, 3.3.4 договора).
Согласно Акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному Сторонами, технические характеристики, планировки, эксплуатационные показатели и санитарное состояние помещения хорошее и полностью соответствует требованиям Арендатора к помещению. Замечания к состоянию помещения на момент составления акта отсутствуют (л.д.20).
В дальнейшем Стороны заключали дополнительные соглашения к договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-27).
ДД.ММ.ГГГГ Стороны заключили Дополнительное соглашение к договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому возврат арендуемого помещения производится ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи (возврата) помещения (л.д.29).
В Акте приема-передачи (возврата) нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ имеется отметка Ворониной В.Ф. о том, что «помещение принимать отказываюсь из-за отсутствия текущего ремонта в течение всего периода аренды» (л.д.30).
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст.622 ГК РФ).
В соответствии с п.4.7, 4.8 договора, Арендатор не несет никаких других расходов, связанных с арендой помещения, кроме тех, что установлены договором (л.д.17).
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Нормальный эксплуатационный износ имущества, покрываемый доходом от эксплуатации этого имущества (вт.ч. от сдачи в аренду), не может рассматриваться как убыток.
На фотографиях, представленных истицей и имеющихся в материалах дела, четко видны следы залива помещения (на потолке и стенах обширные следы протечек и разводов от действия воды с верхнего этажа здания). Характер происхождения повреждений ставит под сомнение вину ответчика перед истцом за нанесенный имуществу ущерб.
Имеющаяся в материалах дела смета восстановительного ремонта нежилого помещения (л.д.40-61), не может являться достоверным доказательством того, что ущерб помещения произошел по вине ответчика. Согласно пояснительной записке к данной смете, смета составлена на основании данных Ворониной В.Ф., а объем и виды работ определены также с ее слов.
Таким образом, суд считает, что указанная смета не доказывает обоснованность требований о возмещении убытков, поскольку не содержит каких-либо сведений ни о причинах, повлекших необходимость восстановительного ремонта, ни о лицах, по вине которых такая необходимость возникла.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Воронина В.Ф. суду не представила достоверных доказательств того, что причиненный помещению ущерб возник именно по вине ответчика.
При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Ворониной Веры Федоровны к ЗАО «Банк Русский Стандарт» о возмещении убытков в связи с арендой нежилого помещения и взыскании расходов по оплате госпошлины отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья С.И. Задумова