РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе федерального судьи Голубевой Т.Ю., при секретаре Сухановой Н.Н., с участием истца Смородины Г.М., ответчика Луканцова А.И., представителя ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Смородины Галины Михайловны к Луканцову Андрею Ивановичу, ДЖП и ЖФ г. Москвы, отделению по району Соколиная гора ОУФМС России по г. Москве в ВАО о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что она приобрела у ответчика Луканцова А.И. в собственность <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес> по договору купли-продажи в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Луканцов А.И. обязался юридически освободить в течение 1 месяца с момента государственной регистрации спорного договора купли-продажи. Однако ответчик Луканцов А.И. не выполнил в полном объеме всех условий договора: фактически освободил квартиру, однако до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, в связи с чем просит суд признать ответчика Луканцова А.И. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> обязать отделение по району Соколиная гора ОУФМС России по г. Москве в ВАО снять сведения Луканцова А.И. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебное заседание не явился представитель ответчика отделения по району Соколиная гора ОУФМС России по г. Москве в ВАО, извещен надлежащим образом, что дает суду возможности рассмотреть дело в отсутствии представителя в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании истица поддержала доводы искового заявления в полном объеме, суду пояснила, что ответчик не исполнил условия договора купли-продажи, не снялся с регистрационного учета из спорной квартиры, в связи с чем просит суд признать ответчика Луканцова А.И. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> обязать отделение по району Соколиная гора ОУФМС России по г. Москве в ВАО снять сведения Луканцова А.И. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании ответчик Луканцов А.И. признал исковые требования в полном объеме, судом разъяснены ответчику последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы Федоров И.С. не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям
Конституция РФ (ч.2 ст. 35) гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения и по смыслу данной статьи - достаточным основанием для предъявления данных требований является сам факт нарушения прав собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ под местом жительства гражданина понимается место, где он постоянно или преимущественно проживает.
Статьей 31 ЖК РФ установлены права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства
ДД.ММ.ГГГГ между Луканцовым А.И. и Луканцовой Г.М. был заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, согласно которому Луканцов А.И. продал Луканцовой Г.М. <данные изъяты> долю квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 5).
Из п. 10 указанного договора следует, что после государственной регистрации перехода права собственности согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, продавец в течение одного месяца обязан освободить квартиру по адресу: <адрес> физически и юридически, самостоятельно сняться с регистрационного учета.
Как установлено в судебном заседании и следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доли спорной квартиры по адресу: <адрес> принадлежит истцу Луканцовой Г.М. на праве собственности на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
Из материалов дела следует, что <данные изъяты> доля спорной квартиры по адресу: <адрес> принадлежит Луканцову А.А. на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
Из свидетельства о рождении следует, что Луканцов А.И. является сыном Луканцовой Г.М.
Из свидетельства о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Луканцова Г.М. переменила фамилию на Смородина (л.д. 6).
Ввиду выше изложенного, а так же оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и прекращении у Луканцова А.И. права пользования квартирой по адресу: <адрес>
Как разъяснено в Постановлении Конституционного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12, 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №»: уведомление гражданином Российской Федерации органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью. Вместе с тем сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
Факт регистрации или отсутствие таковой у ответчика по указанному выше адресу не является основанием ограничения или условием реализации прав и свобод истца, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
На основании ст. 7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», граждане подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства в случае, если отпало основание, по которому гражданин был зарегистрирован на данной площади.
Анализируя собранные по делу доказательства, исходя из признания ответчиком исковых требований, фактических обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Смородины Г.М. и о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку истец является собственником ? доли данной квартиры, ответчик не исполнил условий договора купли-продажи, не снялся добровольно с регистрационного учета, оснований для сохранения за Луканцовым А.И. права пользования спорной площадью не имеется, регистрация ответчика в квартире препятствует собственнику распоряжаться имуществом в полном объеме по своему усмотрению.
Судом так же установлено, что жилая площадь, квартира по адресу: <адрес>, необходима истцу, как собственнику указанного жилого помещения, для личного пользования, владения, распоряжения, оформления оплату коммунальных платежей, без учета ответчика.
Кроме того, ответчик Луканцов А.И. признал исковые требования в полном объеме и данное признание принимается судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает чьих либо прав и законных интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право пользования Луканцова Андрея Ивановича, <данные изъяты> года рождения, уроженца <данные изъяты> квартирой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.
Обязать отделение по району Соколиная гора ОУФМС России по г. Москве в ВАО снять Луканцова Андрея Ивановича, <данные изъяты> года рождения, уроженца г. Москвы с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение десяти дней.
Федеральный судья: Т.Ю. Голубева