РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Голубевой Т.Ю., при секретаре Сухановой Н.Н., с участием представителя истца по доверенности Борзова П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Берсан Виктора Николаевича к ОАО «Группа компаний ПИК» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между ООО «Группа Компаний «Евротрастэлектро» и ОАО «Группа Компаний ПИК» (ранее именовавшаяся ОАО «Первая Ипотечная Компания») был заключен предварительный договор № купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым ответчик обязался в будущем продать, а ООО «Группа Компаний «Евротрастэлектро» купить в собственность нежилое помещение, имеющее характеристики: <данные изъяты> кв.м., которое будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес> ООО «Группа Компаний «Евротрастэлектро» в соответствующие сроки и в полном объеме оплатило денежные средства за нежилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Группа Компаний «Евротрастэлектро» с согласия ответчика передает, а истец принимает права и обязанности ООО «Группа Компаний «Евротрастэлектро» по предварительному договору № купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком и ООО «Группа Компаний «Евротрастэлектро» в том виде и объеме, в котором они существовали у ООО «Группа Компаний «Евротрастэлектро» на дату заключения настоящего соглашения. В соответствии с п. 2 настоящего соглашения истец компенсирует ООО «Группа Компаний «Евротрастэлектро» понесенные последним затраты в размере <данные изъяты> руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Истцом была произведена полная оплата по соглашению, ДД.ММ.ГГГГ подписан акт о взаимных расчетах по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение № к договору, согласно которому указано, что в соответствии с ведомостью обмера БТИ жилому дому-новостройке присвоен адрес: <адрес>, а нежилое помещение имеет характеристики: <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения №, фактический размер общей площади нежилого помещения увеличился на <данные изъяты> кв.м., в связи с чем истцом была оплачена доплата, после чего ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение было передано в фактическое пользование истца по акту приема-передачи нежилого помещения. Поскольку истец выполнил все свои обязательства по договору, до настоящего времени не может оформить свое право на спорное нежилое помещение, в связи с чем просит признать за ним право собственности на нежилое помещение <данные изъяты> 1, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебное заседание не явились представитель ответчика ОАО «Группа компаний ПИК», имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Правительства Москвы, ЗАО «Иннотекс», извещены надлежащим образом, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца Борзов П.А. поддержал исковые требования в полном объеме, суду пояснил, что поскольку истец полностью исполнил свои обязательства, просит суд признать за истцом право собственности на нежилое помещение <данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании статьи 8 ГК РФ, п.1, п. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Группа Компаний «Евротрастэлектро» и ОАО «Группа Компаний ПИК» (ранее именовавшаяся ОАО «Первая Ипотечная Компания») был заключен предварительный договор № купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым ответчик обязался в будущем продать, а ООО «Группа Компаний «Евротрастэлектро» купить в собственность нежилое помещение, имеющее характеристики: <данные изъяты> кв.м., которое будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, что следует из предварительного договора № купли-продажи нежилого помещения (л.д. 9-12).
Общая стоимость нежилого помещения составляет <данные изъяты> руб., что следует из п. 2.1. предварительного договора купли-продажи нежилого помещения.
ООО «Группа Компаний «Евротрастэлектро» в полном объеме осуществил оплату.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Группа Компаний «Евротрастэлектро» и ОАО «Группа Компаний ПИК» было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору № купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны пришли к соглашению, что стоимость нежилого помещения, указанная в п. 2.1 договора подлежит изменению по результатам обмеров нежилого помещения органами БТИ (л.д. 13).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Группа Компаний «Евротрастэлектро» и ОАО «Группа Компаний ПИК» и Берсан В.Н. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Группа Компаний «Евротрастэлектро» с согласия ответчика передает, а истец принимает права и обязанности ООО «Группа Компаний «Евротрастэлектро» по предварительному договору № купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком и ООО «Группа Компаний «Евротрастэлектро» в том виде и объеме, в котором они существовали у ООО «Группа Компаний «Евротрастэлектро» на дату заключения настоящего соглашения, что следует из соглашения о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).
В соответствии с п. 2 настоящего соглашения истец компенсирует ООО «Группа Компаний «Евротрастэлектро» понесенные последним затраты в размере 8500000 руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Истцом была произведена полная оплата по соглашению, что следует из платежных поручений (л.д. 15-20).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Группа Компаний «Евротрастэлектро» был подписан акт о взаимных расчетах по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение № к договору, согласно которому указано, что в соответствии с ведомостью обмера БТИ жилому дому-новостройке присвоен адрес: <адрес>, а нежилое помещение имеет характеристики: <данные изъяты> кв.м. (л.д. 22).
В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения №, фактический размер общей площади нежилого помещения увеличился на 1,5 кв.м., в связи с чем истцом была оплачена доплата, что следует из квитанции (л.д. 23).
ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение было передано в фактическое пользование истца по акту приема-передачи нежилого помещения (л.д. 24-25).
Строительство жилого комплекса по адресу: <адрес> осуществлялось на основании Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством г. Москвы и ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, договора инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительных соглашений №№<данные изъяты>, распоряжения Правительства Москвы о проектировании жилого комплекса по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-57).
Права на спорное нежилое помещение № <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы (л.д. 58).
Согласно документам БТИ, спорное нежилое помещение имеет следующие характеристики: помещение <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 68).
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения сторон прямо не урегулированы законодательством, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Как следует из материалов дела, истец фактически исполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения, в том числе, оплатил его стоимость, а ответчик передал спорное нежилое помещение в распоряжение истца. При этом истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное нежилое помещение от ответчика к истцу по независящим от него причинам. Учитывая вышеизложенное, суд находит возможным по аналогии применить к сложившимся отношениям положения п. 3 ст. 165ГК РФ, поскольку это не противоречит существу отношений сторон и их намерениям.
Таким образом, спорное нежилое помещение, право собственности на которое просит признать истец, построено на законных основаниях, дом, в котором оно располагается, введен в эксплуатацию, нежилое помещение фактически оплачено истцом ответчику и передано истцу. Права истца нарушаются тем, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение и, таким образом, не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться им.
При таком положении суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на спорное нежилое помещение заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Берсан Виктором Николаевичем право собственности на нежилое помещение <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Берсан Виктора Николаевича на нежилое помещение № <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение десяти дней.
Федеральный судья Голубева Т.Ю.