РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Москва
Измайловский районный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Голубевой Т.Ю., при секретаре Сухановой Н.Н., с участием представителя истцом по доверенности Казакова Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Богданова Михаила Игоревича, Богдановой Светланы Викторовны к ФГУП «НПЦ газотурбостроения «Салют», ООО «Трейдлайнс» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с указанным иском в суд, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Трейдлайнс» и истцы заключили договор № уступки права требования, согласно которому ООО «Трейдлайнс» уступило истцам право требования на получение в собственность <адрес>, расположенной на 2 этаже, ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.2.1 договора ООО «Трейдлайнс» обязано в течении 60 дней с момента выхода распорядительных документов о передаче жилой площади в собственность передать правоприобретателям пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на спорную квартиру. Согласно п. 3.1.1 договора, обязательство по оплате стоимости уступки права в установленный договором срок было исполнено, что подтверждается актом о передаче прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями. В настоящее жилой дом по адресу: <адрес> достроен, что подтверждается актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией. Акт приемки в эксплуатацию жилого дома был утвержден распоряжением ответчика. Однако из-за отказа в государственной регистрации Управлением Федеральной регистрационной службы по г. Москве, по независящим от него причинам, ответчиком не был выполнен. В связи с чем просит суд признать за ними право собственности по ? доли за каждым на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебное заседание не явился представитель ответчика ФГУП «НПЦ газотурбостроения «Салют», имеется заявление о признании иска и рассмотрении дела в отсутствии представителя, ООО «Трейдлайнс», представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве и Росимущество, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истцов Казаков Р.А. на исковых требованиях настаивал, пояснил, что истцы в полном объеме выполнили свои обязательства по договору. Просит суд просит признать за Богдановым М.И. и Богдановой С.В. по ? доли за каждым право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений
Согласно ст. 15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности и защиту капитальных вложений.
В силу ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статьи 215 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 2 статьи 170 ГК РФ к договору применяются условия по его содержанию, но не названию. «К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила».
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании статьи 8 ГК РФ, п.1, п. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трейдлайнс» и Богдановым М.И., Богдановой С.В. был заключен договор № уступки права требования, согласно которому ООО «Трейдлайнс» уступило истцам право требования на получение в собственность <адрес>, расположенной на 2 этаже, ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Основанием для заключения данного договора послужили: Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О 2-м этапе комплексной реконструкции микрорайона <адрес> со сносом двух ветхих домов и строительством жилых домов по адресу: <адрес> (Восточный административный округ); Инвестиционный контракт между Правительством Москвы и ФГУП ММПП «Салют» от ДД.ММ.ГГГГ №№; договор уступки прав требования, заключенный между ФГУП «ММПП «САЛЮТ» и ООО «Трейдлайнс» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10).
В соответствии с п. 3.2.1 договора ООО «Трейдлайнс» обязано в течении 60 дней с момента выхода распорядительных документов о передаче жилой площади в собственность передать правоприобретателям пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на спорную квартиру.
Согласно п. 3.1.1 договора, обязательство по оплате стоимости уступки права в установленный договором срок было исполнено, что подтверждается актом о передаче прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями (л.д. 11-12, 13).
Таким образом к истцам перешло право требования о признании права собственности на спорную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ МосГорБТИ была проведена инвентаризация, в ходе которой была определена точная площадь квартиры, строительство которой оплатили истцы, площадь составила <данные изъяты> кв. м., а также был определен и адрес: <адрес> (л.д. 20).
Истцы несут расходы по содержанию спорной квартиры и оплачивает коммунальные платежи.
Таким образом, истцы оплатили стоимость квартиры в полном объеме. Общая площадь квартиры после обмеров БТИ составила <данные изъяты> кв. м. (подсчет площади был произведен в соответствии со ст. 15 ЖК РФ).
Истцы, принимая решение о заключении договора передачи имущественных прав с ответчиком, и оплачивая строительство квартиры, а также в строительство и содержание дома имели своей целью приобретение жилья удовлетворение своих личных, семейных, бытовых нужд.
Как усматривается из условий договора передачи имущественных прав ответчик ООО «Трейдлайнс» взял на себя обязательство передать вышеуказанную квартиру в собственность истцов. Конечной целью для истцов являлось получение в собственность недвижимого имущества, определённого условиями договора уступки прав, оплаченными истцами.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Поскольку Богдановым М.И. и Богдановой С.В. полностью оплачена стоимость квартиры, они приобрели право собственности на нее на основании ст. 218 ГК РФ и ст. ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ и условий договора уступки права требования.
Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, права истцов на спорное жилое помещение должно быть зарегистрировано.
Однако истцы лишены возможности оформить квартиру в собственность, поскольку ответчиком ФГУП «НПЦ Газотурбостроения «Салют» не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности.
В соответствии со ст. 17 Закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцами условий Договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производиться при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по г. Москве следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющееся основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве – Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно – монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденной распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время истцы не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве не представлен пакет документов для регистрации права на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д.).
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцами свих обязательств и отсутствии у сторон взаимных претензий.
Учитывая изложенное, а также тот факт, что ответчиком ФГУП «НПЦ Газотурбостроения «Салют» иск был признан, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Богдановым Михаилом Игоревичем и Богдановой Светланой Викторовной по ? доли за каждым право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Богданова Михаила Игоревича и Богдановой Светланы Викторовны по ? доли за каждым на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение 10 дней со дня принятия.
Федеральный судья Т.Ю. Голубева