ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ гор. Москва
Измайловский районный суд гор. Москвы в составе федерального судьи Голубевой Т.Ю., с участием помощника прокурора Клёнина А.В., при секретаре Сухановой Н.Н., с участием представителя истца ФГВОУВПО Военного университета Кужелева А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Федерального государственного военного образовательного учреждения высшего профессионального образования Военного университета к Араеву Сергею Ивановичу, Араевой Елене Алексеевне, Араевой Александре Сергеевне о выселении
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ г. командованием Военного университета военнослужащему слушателю Араеву С.И. временно до ДД.ММ.ГГГГ была выделена жилая площадь в размере <данные изъяты> кв.м. в жилом помещении, предназначенном для проживания военнослужащих только в период обучения, по адресу: <адрес>, на основании договора поднайма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в спорное жилое помещение были вселены Араев С.И. и члены его семьи жена Араева Е.А. и дочь Араева А.С. Спорное жилое помещение по адресу: <адрес> было выделено военному университету для заселения слушателей, адъюнктов, постоянного состава на период обучения (службы) для временного проживания на основании ордера №. Т.о. правовой статус спорного жилого помещения следует определять как жилищный фонд в виде служебного жилого помещения, т.е. предназначенный в соответствии со ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих», ст. 94 ЖК РФ, для временного проживания граждан в период службы, обучения. Т.о. с момента окончания учебы, ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков возникла обязанность освободить жилое помещение, однако от выполнения данной обязанности ответчики уклонились и самовольно продолжают его удерживать. В настоящее время ответчики не состоят с Военным университетом в трудовых или военно-служебных отношениях, не имеют действующего договора на проживание в жилом помещении, в связи с чем считает, что жилищные правоотношения с Военным университетом должны быть прекращены, соответственно ответчики не имеют права на проживание в специализированном жилищном фонде Военного университета и подлежат выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В связи с изложенным истец просит суд выселить Араева С.И., Араеву Е.А., Араеву А.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, а так же взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины.
В судебное заседание не явились ответчики Араев С.И., Араева Е.А., Араева А.С., извещены надлежащим образом, от ответчика Араева С.И. поступило ходатайство об отложении в связи с нахождением в отпуске, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, суду дополнил, что спорная квартира является служебной, ответчики не имеют правового основания проживать в спорной квартире, в связи с чем просит суд выселить Араева С.И., Араеву Е.А., Араева А.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, а так же взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 19 ЖК РФ, в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды в соответствии с ч.1 ст. 610 ГК РФ заключается на срок, определенный договором.
Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение в соответствии с решением исполкома районного Совета народных депутатов г. Москвы было включено в слушательский фонд ВПА им. В.И. Ленина, которой было предоставлено право выдавать слушателям и адъюнктам внутренние ордера на период службы (л.д. 23).
Согласно справке Военного университета следует, что приказом Главнокомандующего Вооруженными Силами СНГ от ДД.ММ.ГГГГ № Военно-политическая академия им. В.И. Ленина переименована в Гуманитарную академию Вооруженных сил, которая приказом Министра обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ № переименована в Военный университет (л.д. 21).
Спорная квартира была предоставлена военному университету на основании ордера, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).
ДД.ММ.ГГГГ между Военным университетом и Араевым С.И. был заключен договор поднайма жилого помещения на квартиру по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ, на период учебы в Военном университете (л.д. 16).
Согласно единому жилищному документу, лицевой счет квартиры по адресу: <адрес> открыт на Военный университет на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Краснопресненского исполкома, договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдан Хользуновская КЭЧ, спорная квартира является однокомнатной, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 17-18).
Из выписки из приказа по личному составу Министерства Обороны РФ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Араев С.И. был зачислен слушателем на 1 курс военно-педагогического факультета в Военный университет для обучения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
Из выписки из приказа по личному составу Министерства Обороны РФ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Араев С.И назначен после окончания обучения в Военном университете – психологом войсковой части <данные изъяты> (л.д. 19).
В соответствии со ст. 90 ЖК РСФСР, выселение из занимаемого жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда допускается лишь по основаниям, установленным законом. Выселение производится в судебном порядке.
В соответствии со ст. 671 ч. 2 ГК РФ, юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
То обстоятельство, что жилые помещения были переданы Военному университету на основании ордера (л.д. 22), выданного в соответствии с решением Калининского районного Совета народных депутатов г. Москвы, само по себе не дает оснований для признания военного университета нанимателями этих жилых помещений, поскольку ордер был выдан до введения в действие ГК РФ, нормы которого предусматривают возможность заключения договора найма жилого помещения с юридическим лицом, а следовательно, выдача ордера может рассматриваться лишь как способ оформления передачи жилых помещений в распоряжение учебного заведения.
Суд считает Военного университета надлежащим истцом, поскольку спорная квартира была предоставлена истцу на основание ордера и решения Исполкома районного совета народных депутатов.
Согласно ст. 7 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях при наличии хотя бы одного из оснований, указанных в статье 8 настоящего Закона, если они: 1) подали заявление о признании их нуждающимися в жилых помещениях в порядке, установленном настоящим Законом; 2) имеют гражданство Российской Федерации; 3) проживают в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет; 4) не совершали за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.
Поскольку ответчики были временными жильцами, ордер на занятие спорной жилой площади им не выдавался, они были зарегистрированы временно на 2 года, а так же поскольку они занимают спорную квартиру на незаконных основаниях, поэтому ответчикам не может быть предоставлено спорное жилое помещение в пользование.
Поскольку правоотношения по пользованию ответчиков спорной квартирой, как слушателя Военного университета возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ к ним следует применять положения Жилищного кодекса РСФСР.
В соответствии со ст.5 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, его положения применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случае, предусмотренных данным Федеральным законом.
В соответствии с п. 6 ст. 15 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4338-I «О статусе военнослужащих» граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более, и члены их семей обеспечиваются органами местного самоуправления жилыми помещениями по установленным нормам не позднее чем в трехмесячный срок со дня подачи заявления для включения в списки нуждающихся в улучшении жилищных условий в избранном постоянном месте жительства. Документы о сдаче жилых помещений и выписке с прежнего места жительства указанными гражданами и членами их семей представляются при получении постоянной жилой площади.
Из справки «Московского авиационного института» следует, что Араев С.И. проходит военную службу по контракту в Вооруженных силах РФ в учебном военном центре при Московском авиационном институте.
В соответствии со ст. 110 ЖК РСФСР, прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.
В соответствии со ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях.
В соответствии со ст. 93 ЖК РФ, служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
В соответствии со ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии со ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено ответчику и его семье только на период времени обучения, с ним был заключен договор поднайма спорного жилого помещения сроком до ДД.ММ.ГГГГ, ответчику не было предоставлено спорное жилое помещение как военнослужащему, так же суд учитывает то факт, что с истцом ответчик не состоит ни в трудовых, ни в военно-служебных отношениях.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Выселить Араева Сергея Ивановича, Араеву Елену Алексеевну, Араеву Александру Сергеевну из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Араева Сергея Ивановича, Араевой Елены Алексеевны, Араевой Александры Сергеевны в пользу Федерального государственного военного образовательного учреждения высшего профессионального образования Военного университета расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.
Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Измайловский районный суд г. Москвы в течение 7 дней со дня его получения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд гор. Москвы в течение десяти дней.
Федеральный судья: Т.Ю. Голубева