РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2011 года г. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Смирновой Ю.А.,
при секретаре Захаровой А.А.,
с участием представителя истца – Фролова Г.В.,
представителя ответчика – Никифоровой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лаврентьевой Марии Александровны к ООО «МИЭЛЬ-Новостройки» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ
истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между ответчиком и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № Буд-1/3-5-4-КП от ДД.ММ.ГГГГ, по которому стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, в том числе об оплате квартиры. В настоящее время истец несет расходы по оплате коммунальных платежей. Право собственности у ответчика до сих пор не зарегистрировано, при этом фактически квартира передана в пользование истца и она ею пользуется. На основании изложенного, истец просит суд признать за ней, Лаврентьевой Марией Александровной, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также взыскать государственную пошлину с ответчика.
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.
Представитель истца по доверенности Фролов Г.В. в судебное заседание явился, заявил отказ от иска в части взыскания государственной пошлины, и уточнил исковые требования, а именно, просил признать за Лаврентьевой Марией Александровной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика в судебное заседание по доверенности Никифорова Е.В. явилась, против удовлетворения исковых требований с учетом уточненного иска о признании права собственности истца на спорную квартиру не возражала. Пояснила, что ответчик не заключает основной договор, поскольку до настоящего времени по независящим от ответчика причинам не зарегистрировано право собственности ответчика на квартиру, и срок регистрации не определен. Между тем один год со дня подписания Предварительного уже прошел, поэтому на основании ст. 429 ГК РФ ответчик не возражает против признания права собственности истца на квартиру. Кроме того, пояснила, что между сторонами фактически произведена сделка купли-продажи.
Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, сведения о причинах неявки ими не представлены, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Предварительный договор <данные изъяты>, по которому стороны обязуются в будущем на условиях Предварительного договора заключить Договор купли – продажи квартиры, которая будет располагаться, согласно Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> (л.д. 11-16).
Согласно п. 3.1 Предварительного договора ответчик обязался подписать с покупателем договор купли-продажи на квартиру в течение 60 рабочих дней после приобретения им права собственности на квартиру. При этом на основании п. 5.1 вышеуказанного договора основной договор также заключается при условии подписания между сторонами акта о частичном исполнении предварительного договора.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Исходя из смыслового содержания условий Предварительного договора, руководствуясь положениями ст. 431 ГК РФ о толковании договора, суд приходит к выводу о том, что срок заключения основного договора не определен, поскольку установлен условиями Предварительного договора в зависимости от приобретения ответчиком права собственности на предмет договора – квартиру.
Рассматривая указанные договорные отношения между истцом и ответчиком, необходимо исходить из положений гражданского законодательства, определяющих, что в случае если срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора его срок (ст. 429 ГК РФ).
Таким образом, срок заключения основного договора начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем указанный срок заключения основного договора в настоящий момент истек.
Судом установлено, что истец полностью исполнила свои обязательства по условиям Предварительного договора, что подтверждается талонами к регистрационной карте, платежными поручениями, приходными кассовыми ордерами (л.д.20-28). Датой уплаты платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ являются – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам дела строительство жилого дома по адресу: <адрес> осуществлялось на законных основаниях, что подтверждается Распоряжением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес> Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.103-104), Инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ с приложением, (л.д.105-125), договором соинвестирования №-д от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.126-130), договором соинвестирования №-ДС от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашением к нему о перемене лиц (л.д.131-138).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт приема-передачи помещения по предварительном договору <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, подтверждающий факт передачи спорной квартиры ответчиком истцу в пользование и проживание (л.д.19).
Кроме того, факт передачи квартиры в пользование истцу и передачи ключей от квартиры подтверждается Уведомлением ООО «ПИК-Комфорт» (л.д.32), Направлением в управляющую компанию (л.д.31), Договором управления многоквартирным домом (л.д.33-47), а также Актом приемки жилого помещения и оборудования (л.д.49).
При этом суд учитывает, что Акт о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта был подписан ДД.ММ.ГГГГ, а также Дополнение к данному Акту было подписано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.139-150).
Как следует из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.205) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>.
Согласно экспликации Восточного ТБТИ <адрес> по указанному адресу, имеет общую площадь 103,5 кв.м. (л.д.89-90).
Таким образом, судом установлено, что истец свои обязательства по Предварительному договору исполнил в полной мере, ответчик фактически передал истцу квартиру в пользование, истец пользуется квартирой, оплачивает ЖКУ (л.д.29-30), при этом срок заключения основного договора не определен, а значит, согласно ст. 429 ГК РФ срок устанавливается в один год с момента заключения Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок для заключения основного договора, предусмотренный предварительным договором, наступил.
Между тем ответчик свое право собственности на спорную квартиру не зарегистрировал, что нарушает права истца, поскольку последний лишен возможности реализовать свои права, как собственник квартиры. По вине ответчика истец не может заключить основной договор купли-продажи спорной квартиры и зарегистрировать свое право собственности.
Удовлетворяя настоящий иск, суд исходит из того, что содержание предварительного договора купли-продажи, заключенного между сторонами, полностью соответствует требованиям, предусмотренным ст.429 ГК РФ, договор заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, позволяющие установить предмет, цену и другие существенные условия.
Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
При таких обстоятельствах суд полагает условия, предусмотренные ст.454 ГК РФ, соблюденными.
Согласно ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.
Статьей 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Стороны договора фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору, но и по предполагаемому основному договору, а спорная квартира фактически была передана истцу.
Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами состоялся договор купли-продажи объекта недвижимости. Указанный вывод подтверждается установленными судом обстоятельствами фактического исполнения условий договора купли-продажи, не оспоренными по делу.
Данные обстоятельства определенные судом, суд полагает, имеющими значение для дела, являющимися основополагающими при вынесении решения об удовлетворении искового заявления.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за Лаврентьевой Марией Александровной право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Лаврентьевой Марии Александровны на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судья Ю.А. Смирнова