РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Измайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Читаевой Л.Е., с участием адвоката Лоторева Р.В., при секретаре Бушуевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лукина Леонида Александровича к ООО «Арвида» об обязании совершить действия по государственной регистрации договора,
УСТАНОВИЛ:
Лукин Л.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Арвида» об обязании совершить действия по государственной регистрации договора, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, микрорайон «Западный», корпус 1, в соответствии с заключенным договором ответчик обязался представить в орган по государственной регистрации документы, необходимые для регистрации заключенного договора; подать в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявление о государственной регистрации договора; произвести государственную регистрацию договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения строящегося жилого дома. Однако, как указывает истец, ответчик до настоящего времени не выполнил условия, предусмотренные заключенным договором. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Люберецкий отдел Управления Россреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации договора, ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что на государственную регистрацию необходимо представить заявление о государственной регистрации от ответчика, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику, после чего им был получен ответ о том, что истец сам в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по договору, однако истец считает, что ответчик уклоняется от исполнения условий договора и просит суд в своем уточненном исковом требовании (л.д.24) обязать ответчика совершить все необходимые действия для выполнения обязательств по государственной регистрации вышеуказанного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, также обязать ответчика представить в Управление Росреестра по <адрес> Люберецкий отдел заявление о государственной регистрации указанного договора с приложением документов об уплате государственной пошлины за регистрацию договора.
Определением Люберецкого городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное дело было передано по подсудности в Измайловский районный суд <адрес> для рассмотрения по существу (л.д.35).
При новом рассмотрении дела истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован поскольку ответчик отказался от регистрации договора, ДД.ММ.ГГГГ он обращался устно к ответчику с просьбой зарегистрировать договор, ему было отказано, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ он обращался к ответчику письменно с предложением о регистрации договора, ответчик отказал в этом, ДД.ММ.ГГГГ. в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации договора истец не обращался, поскольку жилой дом не строился, впервые он обратился в Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрации была приостановлена, повторно истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, после чего в государственной регистрации договора было отказано, после получения дополнительного соглашения попыток регистрации договора истец не предпринимал, также пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ им был оплачен только первый взнос по договору в размере <данные изъяты> оставшаяся сумма не оплачена, поскольку договор не зарегистрирован.
Представитель ответчика в судебное заседания явился, с иском не согласен, пояснил, что ответчик документы для государственной регистрации договора не подавал, поскольку истец сам не обращался в государственный орган для регистрации договора, по условиям договора истец обязан нести все расходы за осуществление регистрации договора, однако истец не нес расходов по регистрации указанного договора.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лукиным Л.А. и ООО «Арвида» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, микрорайон «Западный», корпус 1 (л.д.7-12).
В соответствии с п.1.1. договора №, предметом договора является то, что ООО «Арвида» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в срок, установленный настоящим договором, передать Лукину Л.А. объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Лукин Л.А. обязуется уплатить денежными средствами обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
Согласно п.1.2. договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей площадью 43,20 кв.м.
Согласно п.3.2. договора №, срок ввода жилого дома в эксплуатацию - до ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи ООО «Арвида» объекта по передаточному акту Лукину Л.А. - не позднее ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.4.2. договора №, цена настоящего договора составляет 736 330 руб. из расчета 15 700 руб. за один метр квадратный площади объекта с учетом неотапливаемых помещений. Оплата цены договора осуществляется Лукиным Л.А. с рассрочкой на девять месяцев равными долями 81 814 руб. 45 коп. до ДД.ММ.ГГГГ
Из материалов дела следует, что истец ДД.ММ.ГГГГ оплатил первоначальный взнос в размере 81 814 руб., что подтверждается платежным поручением № (л.д.73). Из объяснений истца следует, что больше никаких платежей по договору он не производил.
В соответствии с п.5.1.6. договора №, ООО «Арвида» обязалось представить в орган по государственной регистрации документы, необходимые для регистрации настоящего договора и для регистрации права собственности Лукина Л.А. на объект долевого строительства.
В соответствии с п.5.2.10 договора №, стороны приняли на себя обязательства в течение 30 рабочих дней со дня подписания настоящего договора подать в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявление о государственной регистрации настоящего договора, а также документы, необходимые для государственной регистрации настоящего договора.
Согласно п.7.1. указанного договора, настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения строящегося жилого дома, вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до надлежащего исполнения сторонами принятых на себя обязательств по настоящему договору, а именно: получение ООО «Арвида» разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и передача объекта долевого строительства Лукину Л.А., уплата Лукиным Л.А. в полном объеме обусловленной цены настоящего договора и принятие объекта при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома с подписанием передаточного акта в срок, предусмотренные настоящим договором.
Согласно п.7.2. указанного договора, Лукин Л.А. за свой счет осуществляет государственную регистрацию настоящего договора, дополнений и изменений к нему. По соглашению сторон ООО «Арвида» совершает от имени и за счет Лукина Л.А. юридические действия, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, дополнений и изменений к нему.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств заявленных им исковых требований, поскольку из указанного договора № следует, что стороны обязались в течение 30 рабочих дней со дня подписания настоящего договора подать заявление на регистрацию договора и необходимые документы, расходы по регистрации договора обязан нести истец.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом не представлено доказательств того, что в течение 30 дней с момента подписания договора он обращался к ответчику с просьбой регистрации договора в Управлении Росреестра по <адрес>.
Из представленного истцом заявления (л.д.16) следует, что истец обратился к ответчику с заявлением о государственной регистрации договора, указанное заявление было направлено истцом в адрес ответчика по почте ДД.ММ.ГГГГ, т.е по истечении длительного периода времени и соответственно по истечении 30 рабочих дней со дня подписания вышеуказанного договора (л.д.17).
В ответ на заявление истца ответчиком ООО «Арвида» было направлено в адрес истца письмо о том, что ответчик неоднократно письменно извещал истца о необходимости государственной регистрации договора, однако требования ответчика были оставлены истцом без рассмотрения (л.д.18).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика также было направлено заявление с предложением произвести государственную регистрацию договора (л.д.81). Также истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено заявление ответчику с просьбой о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (л.д.84-85).
Таким образом, из представленных истцом заявлений следует, что истец обратился к ответчику с заявлением о государственной регистрации настоящего договора по истечении длительного периода времени и соответственно по истечении 30 рабочих дней со дня подписания вышеуказанного договора.
В то время как из представленных документов следует, что ответчик неоднократно обращался к истцу, а именно ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32), ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28) с предложением о необходимости государственной регистрации договора, однако договор так и не был зарегистрирован, поскольку истец в течение 30 рабочих дней со дня подписания данного договора не выразил своего волеизъявления на регистрацию указанного договора.
Таким образом, поскольку сроки государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ истекли не по вине ответчика, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Таким образом, в судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы истца о нарушении со стороны ответчика условий по регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, микрорайон «Западный», корпус 1.
Принимая во внимание изложенное, оценив в совокупности добытые судом доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Лукина Леонида Александровича к ООО «Арвида» об обязании совершить действия по государственной регистрации договора – отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Читаева Л.Е.