РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2011г. Измайловский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Читаевой Л.Е., при секретаре Мясниковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Викторова Антона Владимировича к ООО «РосЕвроИнвест» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Викторов А.В. обратился в суд с иском к ООО «РосЕвроИнвест» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что финансирование указанной квартиры в строительстве жилого дома производилось на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком и ФИО3, на основании договора уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4, на основании договора уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и Викторовым А.В., на основании указанных договоров он приобрел право на получение в собственность однокомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в жилом доме по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что обязательства по оплате инвестиционного взноса перед ответчиком полностью исполнены. Дом, в котором располагается квартира, построен и сдан в эксплуатацию в июле <данные изъяты>. Однако он лишен возможности самостоятельно осуществить государственную регистрацию своего права собственности на указанную квартиру так как ответчиком не переданы в Управление Росреестра <адрес> необходимые для этого документы, что нарушает условия договора инвестирования и права истца как потребителя. В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, Правительства <адрес> в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РосЕвроИнвест» и ФИО3 был заключен договор №, предметом которого является финансирование Инвестором строительства жилого дома по адресу: <адрес> путем перечисления денежных средств ответчику, и получение в качестве доли от участия в финансировании с последующим оформлением права собственности помещения в виде однокомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> расположенной на <данные изъяты> названного жилого дома (л.д.12-20).
Сумма инвестиций, указанная в приложении № к договору в размере <данные изъяты>, что на момент заключения договора составило <данные изъяты> ответчику – заказчику строительства была оплачена инвестором ФИО3 в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (л.д.21-22).
ФИО3 уступила свои права Инвестора в полном объеме ФИО4 на основании договора уступки прав (требований), заключенного ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован у ответчика ООО «Рос ЕвроИнвест», о чем имеется отметка на данном договоре (л.д.23).
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «РосЕвроИнвест» и инвестором ФИО4 было заключено дополнительное соглашение к договору №, из которого следует, что площадь квартиры увеличивается до <данные изъяты> а так же увеличивается сумма инвестиций на <данные изъяты> (<данные изъяты>) (л.д.29-30), которые были полностью доплачены ответчику в сумме эквивалентной <данные изъяты>. по курсу на день оплаты, что подтверждается квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО4 уступил свои права инвестора истцу Викторову А.В. на основании договора уступки прав (требований), заключенного ДД.ММ.ГГГГ, на заключение которого было получено согласие ответчика ООО «РосЕвроИнвест» (л.д.24). Согласно п.2.1. договора уступки, истец обязался заплатить ФИО4 за уступаемые права <данные изъяты> которые были уплачены в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ в получении денежных средств от истца (л.д.25), актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), которым подтверждается получение ФИО4 указанной денежной суммы и отсутствие взаимных финансовых претензий.
Таким образом, судом установлено, что истец является инвестором по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению суммы инвестиций.
Распоряжением Префекта ВАО <адрес> №-В-РП от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому со строительным адресом: <адрес>, был присвоен официальный адрес: <адрес>.
Разрешением Мосгосстройнадзора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.
Согласно поэтажного плана и экспликации, выданных Восточным ТБТИ № <адрес>, однокомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>. (л.д.30-31).
До настоящего времени в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д.10).
В соответствии с п.п. 3.2.5., 3.2.6. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик принял на себя обязательство подготовить и передать на государственную регистрацию пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности инвесторов по объекту в целом в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности, в течение 6-ти месяцев с момента получения документов (акта о реализации инвестконтракта, паспорта здания БТИ, а так же другие необходимые документы), оказать организационное содействие в регистрации инвестором права собственности на квартиру.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Статьей 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» на заказчика возложена обязанность по реализации инвестиционного контракта. В связи с этим, после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств по контракту.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следующих документов: распорядительного документа Правительства Москвы о строительстве объекта, постановления органа местного самоуправления о предоставлении и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); документа о землепользовании; инвестиционного контракта с Правительством Москвы и дополнительных соглашений к нему; разрешения на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанного всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; правового акта на эксплуатацию объекта; технической документации на дом; акта закрепления квартир за городом и инвестором; акта реализации инвестиционного контракта; документа, отражающего раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); справки присвоении адреса; документов о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.
В настоящее время Викторов А.В. не имеет возможности оформить приобретенное им в рамках реализации договора инвестирования указанное жилое помещение в собственность, поскольку ООО «РосЕвроИнвест» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом обязательств по оплате инвестиционного взноса в полном объеме.
Учитывая изложенное, исковое требование подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Викторовым Антоном Владимировичем право собственности на <адрес>, общей площадью 106,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Викторова Антона Владимировича на указанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через Измайловский районный суд <адрес>.
Федеральный судья: Л.Е.Читаева.