РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2011 года г. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего Федерального судьи Задумовой С.И., при секретаре Лосевой Е.А. с участием истца Заикина О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Заикина Олега Николаевича к ОАО «Группа Компаний «ПИК» о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между ним и ОАО «Группа Компаний «ПИК» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № об участии в программе Компании по инвестированию строительства жилых домов в <адрес> в объеме и на условиях, предусмотренных Договором (п.1.1 Договора). Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору стороны определили, что строительный адрес Дома-новостройки, в котором будет находиться проинвестированная квартира: <адрес> количество комнат 2<данные изъяты>, с дальнейшей передачей права на оформление квартиры в собственность. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что квартире присвоен номер 162, на основании обмеров БТИ общая площадь квартиры составила <данные изъяты> В соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ он выполнил свои обязательства в полном объеме по оплате инвестиционного взноса, а именно ДД.ММ.ГГГГ он оплатил <данные изъяты> что составляет 100% суммы, подлежащей оплате за квартиру, а также ДД.ММ.ГГГГ им была осуществлена доплата в размере <данные изъяты>. за точный метраж квартиры, определенный после обмеров БТИ. Таким образом, он выполнил все принятые на себя обязательства инвестиционного договора, несет расходы по содержанию <адрес>, оплачивает коммунальные и иные платежи, т.е. фактически вступил в права владения, пользования данной квартирой. Согласно п.5.1 инвестиционного договора ответчик обязуется обеспечить подготовку и передачу на государственную регистрацию пакета документов, необходимого для государственной регистрации его права собственности на квартиру. Однако, до настоящего момента по неизвестным причинам ответчик не оформил документы, необходимые для регистрации его права собственности на квартиру. В связи с бездействием ответчика, он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, что нарушает его права. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
В судебное заседание представитель ответчика ОАО «Группа Компаний ПИК» не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны и представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании истец Заикин О.Н. поддержал исковые требования в полном объеме. Просит иск удовлетворить.
Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Заикиным О.Н. и ОАО «Группа Компаний «ПИК» был заключен Договор №. В соответствии с условиями договора ответчик привлек истца в качестве соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома - новостройки за счет собственных и привлеченных средств (л.д. 5-7).
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору № стороны определили, что строительный адрес Дома-новостройки, в котором будет находиться проинвестированная квартира: <адрес> <адрес> количество <данные изъяты>, с дальнейшей передачей права на оформление квартиры в собственность (л.д. 8).
Как следует из дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что жилому дому-новостройке по строительному адресу: <адрес> присвоен городской адрес: <адрес>. Квартире, подлежащей передаче в собственность гражданина присвоен <данные изъяты> фактической площадью (с учетом лоджий, балконов и т.д.) на основании обмеров <данные изъяты>. (л.д.9).
Сумма инвестиционного взноса по договору инвестирования строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ оплачена Заикиным О.Н. в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между Заикиным О.Н. и ответчиком (л.д. 26).
В соответствии с Распоряжением Префекта ВАО № от ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.91).
Согласно экспликации Восточного ТБТИ <адрес> по вышеуказанному адресу, имеет общую площадь <данные изъяты> (л.д. 131).
Строительство дома по адресу: <адрес>, осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О перебазировании (выводе) производства ООО «Шинпромпроект» и строительстве на освобождаемой территории жилого комплекса по адресу: <адрес> (ВАО) (в ред. распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №)»; Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством Москвы и ООО «Шинпромпроект»; Договора № инвестирования строительства жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Шинпромпроект» и ОАО «Первая Ипотечная Компания»
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления; Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта. Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.
Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управление Росреестра по Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Как следует из сообщения Управления Росреестар по Москве от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес> (л.д. 130).
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом условий Договора № от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствии у сторон взаимных претензий. Истец несет бремя содержания указанной квартиры, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. и квитанциями об оплате коммунальных платежей (л.д. 116-129).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Заикиным Олегом Николаевичем право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Заикина Олега Николаевича на двухкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд <адрес> в течение десяти дней.
Федеральный судья С.И. Задумова