РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 аперля 2011 года г. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего Федерального судьи Сухановой И.В., при секретаре Минаевой М. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аристова Максима Александровича к ООО «ЭСКАРТО» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Аристов М. А. обратился в суд с иском о признании права собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, указывая на то, что являясь инвестором ее строительства по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЭСКАРТО», оплатив полную стоимость, в порядке ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на нее, поскольку строительство квартиры завершено, дом, где она находится, введен в эксплуатацию.
В судебном заседании предстатель истца поддержала исковые требования.
Представитель ответчика ООО «ЭСКАРТО» в суд явился, против удовлетворения иска возражал, указывая на то, что до настоящего времени не представлен акт реализации по договору инвестирования, однако не оспаривал, что Аристов М. А. оплатил инвестиционный взнос в полном объеме.
3-е лица представитель Правительства Москвы, представитель УФРС по <адрес> в суд не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании строительство дома по адресу: <адрес>, осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве многофункционального жилого комплекса за земельном участке по адресу: <адрес> (Восточного административного округа)», в рамках которого ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельный ресурсов <адрес> и ООО «ЭСКАРТО» заключен договор краткосрочный аренды <данные изъяты> на период проектирования и строительства земельного участка по вышеуказанному адресу на срок шесть месяцев.
В соответствии с п. 3 Распоряжение Правительства <адрес> №-РП проектирование и строительство многофункционального жилого комплекса осуществляется за счет собственных средств ООО «ЭСКАРТО» с привлечением к финансированию строительства ЧКОО «Созошилз Консалтанси Лимитед» в объеме получаемой жилой площади и других лиц.
На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-17) ООО «ЭСКАРТО» привлек к участию в данной программе ФИО3. Инвестор обязался оплатить сумму в рублях, эквивалентную <данные изъяты> инвестирования строительства квартиры, ориентировочной площадью <данные изъяты> расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>. По окончанию строительства дому-новостройке присвоен почтовый адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в Едином реестре контрактов и торгов <адрес> за № зарегистрирован инвестиционный контракт, между Правительством Москвы, ЧКОО «Созошилз Консалтанси Лимитед» и ООО «ЭСКАРТО» о реализации инвестиционного проекта проектирования и строительства <данные изъяты> годах инвестиционного объекта, многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, на земельном участке по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвертирований <данные изъяты>
Распоряжением Префекта ВАО <адрес> №-В-РП от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании договора краткосрочной аренды земельного участка <данные изъяты> ООО «ЭСКАРТО» предоставлен в аренду на новый срок земельный участок по адресу: <адрес>, вл. 27, для разработки акта разрешенного использования земельного участка и проектно-сметной документации на строительство многофункционального жилого комплекса.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭСКАРТО» выдано Разрешение <данные изъяты> на строительство многофункционального жилого комплекса расположенного по адресу: <адрес>
Исполняя условия договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему от ДД.ММ.ГГГГ, а так же от ДД.ММ.ГГГГ, Инвестор полностью выплатил инвестиционный взнос, что подтверждается: платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (л.д. 25); платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (л.д. 26); платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. (л.д. 27).
Заключением Москосстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ 206-Р/ЗОС «О соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованием технических регламентов и проектной документации» <адрес> по адресу: <адрес> признан соответствующий требованиям технических регламентов и проектной документации. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭСКАРТО» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта многофункционального жилого комплекса (1очередь – жилые корпуса 1, 2., 3) расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Статьей 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» на заказчика возложена обязанность по реализации инвестиционного контракта. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств по контракту.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следующих документов: распорядительного документа Правительства Москвы о строительстве объекта; постановления органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); документа о землепользовании; инвестиционного контракта с Правительством Москвы и дополнительных соглашений к нему; разрешения на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); акта приемки законченного производством строительно - монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; правового акта на эксплуатацию объекта; технической документации на дом; акта закрепления квартир за городом и инвестором; акта реализации инвестиционного контракта; документа, отражающего раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); справки о присвоении адреса; документов о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.
В настоящее время Аристов М. А. не имеет возможности оформить переданное ему в рамках реализации договора инвестирования жилое помещение в собственность, поскольку ООО «ЭСКАРТО» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь созданное недвижимое имущество по указанному адресу.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений.
Статьей 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 111-ФЗ,от ДД.ММ.ГГГГ N 160-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 160-ФЗ,от ДД.ММ.ГГГГ N 147-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ), предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Аналогичная норма содержится в ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним»
Согласно ст. ст. 218,219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, данное право подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Поскольку квартира, подлежащая передаче в собственность истцу ООО «ЭСКАРТО», определена в качестве результата инвестиционной деятельности, создана в натуре, пригодна для проживания, полностью оплачена Аристовым М. А. и передана ему по акту приема- передачи в пользование, суд приходит к выводу о том, что бездействие ООО «ЭСКАРТО» по предоставлению в Управление Росреестра <адрес> необходимого пакета документов не может влиять на возникновение прав Истца на спорное жилое помещение. Защита нарушенных прав Аристова М. А., в силу ст. 12 ГК РФ, подлежит защите путем удовлетворения иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Аристовым Максимом Александровичем право собственности на <адрес>, общей площадью <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Аристова Максима Александровича на <адрес>, общей площадью <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд <адрес> в течение десяти дней.
Федеральный судья И.В.Суханова