Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Москва 08 июня 2011 года
Измайловский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего федерального судьи Морозовой Д.Х., с участием представителя истца Казакова Р.А., представителя ответчика Василевского А.В., при секретаре Шаровой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Джимбинова Мергена Джоржовича к ООО «Родительский дом», с участием третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о признании права собственности на машиноместо,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на машиноместо, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Родительский дом» и Джимбиновым М.Д. был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместо №, находящегося на втором уровне (возвышенном), гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. По предварительному договору ООО «Родительский дом» обязался заключить с Джимбиновым М.Д. основной договор купли-продажи машиноместо в течение шести месяцев с момента оформления ООО «Родительский дом» права собственности на машиноместо, а Джимбинов М.Д. обязался внести гарантийный платеж равный стоимости машиноместо, который будет зачтен после подписания основного договора. Джимбинов М.Д. исполнил свои обязательства по предварительному договору, перечислив ООО «Родительский дом» гарантийный платеж, равный стоимости машиноместо, в размере № рублей, что подтверждается платежным поручением. Однако, ООО «Родительский дом» свои обязательства по договору не исполнил. Гаражный комплекс был введен в эксплуатацию весной 2010 года. Несмотря на это до настоящего времени ООО «Родительский дом» не оформил на себя право собственности на машиноместо. ООО «Родительский дом» значительное время уклоняется от этого оформления, а следовательно от исполнения предварительного договора. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на машиноместо №, находящегося на втором уровне (возвышенном), гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель истца Казаков Р.А., действующий на основании доверенности <данные изъяты> (л.д. 6), в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика - генеральный директор ООО «Родительский дом» Василевский А.В. (л.д. 47-50, 52-53), в судебное заседание явился, исковые требования истца признал в полном объеме, не возражал против признания права собственности за Джимбиновым М.Д. на машиноместо №, находящегося на втором уровне (возвышенном), гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду неизвестны (л.д. 51).
Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ст. 131 п. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 п. 1 ГК РФ).
Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Статья 25 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 вышеуказанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Родительский дом» и Джимбиновым М.Д. был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместо №, находящегося на втором уровне (возвышенном), гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7-10, 11-14, 15).
В соответствии с договором после сдачи вышеуказанного машиноместо в эксплуатацию и при условии выполнения инвестором обязательств по настоящему договору ответчик передает необходимые документы инвестору для оформления машиноместо в собственность, а инвестор обязался проинвестировать строительство спорного машиноместо. Оплата по данному договору составляет № (л.д. 7-10, 11-14).
ДД.ММ.ГГГГ года Истец перечислив в пользу ООО «Родительский дом» гарантийный платеж, равный стоимости машиноместо, в размере № рублей, что подтверждается платежным поручением № от 27.02.2008 года (л.д. 16), следовательно, истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме.
Согласно приказу комитета государственного строительного надзора города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию» утвержден регламент подготовки, оформления и выдачи разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
Объект по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года № (л.д. 43-45).
Таким образом, строительство двухэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлялось на законных основаниях.
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в УФРС следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно- монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время истец не имеют возможности оформить указанное нежилое помещение в собственность, поскольку в Управление Федеральной Регистрационной Службы по Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Оформление имущественных прав истцом на машиноместо в соответствии с условиями п.п. 2.3 ППМ № 1080-ПП должно было осуществляться на основании акта о реализации инвестиционного проекта.
Как указано судом выше, объект по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года № № (л.д. 43-45).
Кроме того, в соответствии с условиями договора ответчик содействует заключению договора передачи машиноместо в собственность инвестора в установленном в г. Москве порядке и его последующей регистрации (л.д. 7-10, 11-14).
Однако своих обязательств, предусмотренных условиями договора, ответчиком исполнено не было.
Истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 16).
Каких-либо претензий со стороны ответчика к истцу в материалах дела не имеется, ответчиком не представлено.
Таким образом, судом установлено, что истцом полностью исполнены обязательства по договору, и он имеет право требования по данному договору, кроме того, строительство двухэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: г<адрес>, завершено, и гаражный комплекс введен в эксплуатацию.
Согласно кадастровому паспорту помещения ТБТИ Восточное г. Москвы машиноместо №, расположено по адресу: <адрес>, характеристика расположения: <данные изъяты> (л.д. 54-55).
Из сообщений Управления Росреестра по Москве следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, какие-либо записи о регистрации прав и обременений на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 30).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом условий договора для участия в инвестировании машиноместо и отсутствии у сторон взаимных претензий.
Таким образом, истец является соинвестором в строительстве нежилого помещения, приобрел право собственности на нежилое помещение, указанное в договоре инвестирования.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на машиноместо №, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, законны и обоснованны.
При вынесении решения, доказательства оцениваются в их совокупности, учитывая положения ст.ст. 55 и 56 ГПК РФ, согласно которым доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Джимбинова Мергена Джоржовича - удовлетворить.
Признать за Джимбиновым Мергеном Джоржовичем право собственности на машиноместо №, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Джимбинова Мергена Джоржовича на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме, через Измайловский районный суд г. Москвы.
Федеральный судья Д.Х. Морозова