РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2011 года г. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Смирновой Ю.А., с участием истца
истца Степанова Д.В.,
представителя ответчика ООО «Медиа-Мастер» Логинова А.В.,
при секретаре Быховской М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Степанова Дмитрия Викторовича к ООО «Медиа-Мастер» о взыскании неустойки за просрочку исполнения условий договора,
УСТАНОВИЛ
истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между ответчиком и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому ответчик обязуется в будущем заключить со ФИО4 договор купли-продажи квартиры, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Степановым Д.В. заключен договор уступки права требования по предварительному договору купли-продажи квартиры. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме, уплатив денежные средства по договору в размере <данные изъяты>. Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором, по строительству жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ не исполнил. Таким образом, ответчик допустил нарушение срока строительства жилого дома. В случае нарушения предусмотренного договором срока согласно ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ответчик уплачивает неустойку за просрочку исполнения обязательства, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> <данные изъяты>. На основании изложенного истец просит взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательства, компенсацию морального вреда, понесенные судебные расходы.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, основной договор купли-продажи квартиры не подписан, однако дом построен, в связи с чем просил взыскать неустойку по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков строительств дома.
Представитель ответчика ООО «Медиа-Мастер» по доверенности Логинов А.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец обязуется в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, соответственно, и передать её. Однако истец утверждает, что ответчик нарушил сроки строительства, представитель ответчика считает, что нарушения срока строительства не нарушает прав истца, поскольку природа предварительного договора не несет в себе обязанности по передачи квартиры, а только обязанности по заключению основного договора. Кроме того, представитель истца показал, что ссылка истца на ФЗ № 214 необоснованна, так как договор предварительного содержания не соответствует форме и содержанию договору участия в долевом строительстве жилья, кроме того, указанный договор должен быть зарегистрирован по месту нахождении объекта недвижимости, в противном случае такой договор считается не заключенным. Кроме того, истцом не представлено документов, подтверждающих оказание юридических услуг, из представленного истцом документа не следует, что истцу были оказаны юридические услуги, направленные на защиту своих прав именно в данном гражданском процессе.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила, сведения о причинах неявки не представила, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Медиа-Мастер» был заключен предварительный договор № купли-продажи, по которому стороны договорились в будущем заключить договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 12-14).
Также в судебном заседании установлено, что между ФИО4 и Степановым Д.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав требования по предварительному договору № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Степанов Д.В. принимает на себя все права и обязательства в полном объеме, предусмотренные предварительным договором № купли-продажи квартиры (л.д. 17).
Согласно п. 4 договора основной договор должен быть подписан сторонами не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, при условии исполнения покупателем всех своих обязательств.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
Исходя из смыслового содержания условий изложенных в п. 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ №, срок заключения основного договора купли-продажи квартиры находится в зависимости от действий третьих лиц, в связи с чем срок заключения основного договора предварительным договором не установлен, в связи с чем данный срок установлен законом и истекает ДД.ММ.ГГГГ.
Рассматривая указанные договорные отношения между истцом и ответчиком, необходимо исходить из положений Гражданского законодательства, определяющих, что в случае если срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора его срок.
Таким образом, срок заключения основного договора начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем указанный срок заключения основного договора истек.
Оценивая довод истца о том, что заключенный предварительный договор с ООО «Мастер-строй» направлен на привлечение денежных средств физического лица на этапе строительства и попадает под признаки договора, заключение которого должно соответствовать нормам ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений некоторые законодательные акт РФ» является не состоятельным.
Судом установлено, что истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком, предусмотренные предварительным договором, а именно оплатил денежные средства в размере <данные изъяты> (л.д. 40-53).
В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Держава-стройинвест» - инвестор и ООО «Кристал» - соинвестор заключен договор № инвестирования строительства комплекса жилых домов по адресу: <адрес>. Строительство осуществляется на основе: Усатва ООО «Держава- Стройинвест», инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кристал» и ООО «Медиа-мастер» заключается договор уступки по договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому правообладатель уступает, а правопреемник принимает права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по инвестированию строительства комплексов жилых домов.
Таким образом, ответчик ООО «Медиа-мастер» является соинвестром строительства комплексов жилых домов по адресу: <адрес>.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком, между последним и истцом заключен предварительный договора №/Р, предметом которого является подготовка и заключение в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> недвижимого имущества за счет собственных средств и за счет кредитных средств.
Таким образом, стороны заключили предварительный договор, содержащий в себе все в соответствии со ст. 429 ГК РФ существенные условия договора купли-продажи квартиры, который будет заключен в будущем.
В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений некоторые законодательные акты РФ» под договором участия в долевом строительстве жилья понимается – договор, по которому (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Из смыслового толкования указанной нормы, а также из установленных судом обстоятельств дела, следует, что ответчик ООО «Медиа-Мастер» не является застройщиком объекта недвижимости, в связи с чем не может быть стороной указанного договора.
На основании ч. 3, ч. 4 ст. 4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Кроме того, должен содержать в себе такие осуществленные условия как: определение конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, подлежащего передаче; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, такой договор считается незаключенным.
Таким образом, оценивая доводы представителя ответчика, принимает во внимание, что договор долевого участия в строительстве жилья имеет установленную законом форму и содержание указанного договора, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не может быть расценен как договор участия в долевом строительстве жилья.
Кроме того, при заключении предварительного договора стороны руководствовались действующим законодательством, а также принципом свободы договора, который предполагает, что стороны договора действуют по отношению к друг другу на началах равенства и автономии воли. Истец до заключения предварительного договора был ознакомлен со всеми существенными условиями
На основании ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Однако, указанная норма не может применяться к спорным правоотношениям, поскольку договор участия в долевом строительстве жилья не заключался.
Способы защиты нарушенного права стороны предварительного договора регламентированы иными нормами права, в частности ч. 4 ст. 445 ГК РФ, на которые истец, как на основание иска не ссылался.
Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства не основаны на законе.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
В связи с отказом от иска в соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы в пользу истца не подлежат взысканию.
На основании изложенного руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении иска Степанова Дмитрия Викторовича к ООО «Медиа-Мастер» о взыскании неустойки за просрочку исполнения условий договора, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судья Ю.А. Смирнова