РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2011 года г. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего Федерального судьи Смирновой Ю.А.,
с участием представителя истца Казакова Р.А.,
представителя ответчика ФГУП ММПП «Салют» Василевского А.В.
при секретаре Дагуеве А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Федотова Ильи Евгеньевича к ФГУП «НПЦ газотрубостроения «Салют», ООО «Трейдлайнс», с участием третьих лиц – Федеральной службы регистрации кадастра и картографии, Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом, о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с данным иском к ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Трейдлайнс» были заключен Договор № уступки права требования, согласно которому ООО «Трейдлайнс» уступило право требование на получение в собственность трехкомнатной <адрес>, расположенной на 3 этаже, ориентировочной площадью <данные изъяты> находящейся по адресу: <адрес>. Согласно договору № ФИО4 оплатила в установленном размере и сроки стоимость квартиры в полном объеме. К настоящему времени строительство жилого дома по адресу: <адрес> завершено согласно акту приемки законченного строительства. В соответствии с договором № ответчик обязался передать правообладателю пакет документов для регистрации права собственности, однако своих обязательств не исполнил, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончалась, право требование на получение в собственность квартиры перешли в порядке наследования Федотову И.Е. – истцу. На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес>, а также взыскать в пользу истца судебные расходы в размере <данные изъяты>
Истец Федотов И.Е. в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.
Представитель истца Казаков Р.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика ФГУП «НПЦ газотрубостроения «Салют» Василевский А.В. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, включая возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Представители ответчика ООО «Трейдланйнс» судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Москве, Росимущества в суд также не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Таким образом, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Трейдлайнс» заключен Договор уступки права требования №, по условиям которого ФИО4 приняла от ООО «Трейдлайнс» права требования на получение в собственность трехкомнатной <адрес>, расположенной на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. (далее Квартира), находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 7-9).
Согласно акту о передаче права требования от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по передаче прав требования исполнены (л.д. 10).
Кроме того, в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Трейдлайнс» передает ФИО4, а последняя принимает <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 11).
В соответствии с указанным Договором ФИО4 оплатила стоимость уступки права в размере <данные изъяты> в установленный срок, в предусмотренном Договором уступки порядке, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследником имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является в ? доле - сын- Федотов И.Е. в том числе и <данные изъяты> доле в виду отказа в его пользу наследодателя ФИО7, а именно права требования на получение в собственность трехкомнатной <адрес>, расположенной на <адрес>, ориентировочной площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес> горы (л.д. 13).
Строительство дома осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О 2-м этапе комплексной реконструкции микрорайона <адрес> горы со сносом двух ветхих домов и строительством жилых домов по адресу: <адрес> (Восточный административный округ); Инвестиционного контракта между Правительством Москвы и ФГУП «ММПП «САЛЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Распоряжением Префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома, имеющего адрес на период строительства: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № законченный строительством жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, введен в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.
Таким образом, обстоятельства касающиеся введения <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> горы, являются общеизвестными, находятся в свободном доступе, в связи с чем доказыванию не подлежат.
В судебном заседании также установлено, что ФГУП «ММПП «САЛЮТ», на основании договора с которым ООО «Тредлайнс» владеет правом требования на спорную квартиру (Договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ б/н), в нарушение условий данного Договора не предоставил документы, необходимые для регистрации прав собственности (л.д. 49-62).
Из акта о передачи права требования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Трейдлайнс» выполнило все обязательства по договору уступки права - передало истцу спорную <адрес> (л.д. 10).
В соответствии с условиями Договора № ООО «Трейдлайнс» в течение 60 дней с момента выхода распорядительных документов о передаче жилой площади в собственность передает истцу пакет документов, необходимых для регистрации права собственности правоприобретателя на спорную квартиру.
Однако, как установлено судом, ООО «Трейдлайнс» не может исполнить предусмотренную договором уступки права требования обязанность, поскольку документы, необходимые для осуществления регистрации права собственности не были переданы им Инвестором-Застройщиком ФГУП ММПП «САЛЮТ».
Согласно экспликации и кадастровому паспорту помещения ТБТИ Восточное <адрес> по указанному адресу имеет общую площадь 95,8 кв.м. (л.д. 15).
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой по форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства данного объекта инвестиционных договоров. Данное действие на практике оформляется, как правило, актом (или итоговым актом) реализации инвестиционного проекта, подписываемым всеми инвесторами или уполномоченными ими лицами
В том случае, если акт реализации подписан только участниками основного инвестиционного контракта, на регистрацию представляется акт приема-передачи объекта недвижимого имущества от основного инвестора (заказчика), лицу, приобретающему право собственности на указанное недвижимое имущество.
При этом суду учитывает, что акт о реализации инвестиционного проекта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимою имущества, однако он фактически подтверждает прекращение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
Также суд учитывает, что в инвестиционном контракте может быть прописано, что вместо акта о реализации может быть подписан акт о распределении, который будет также подтверждать прекращение всех обязательств сторон по инвестиционному договору.
По общему правилу государственная регистрация права собственности инвесторов на жилые и нежилые помещения проводится на основании следующих документов:
правоустанавливающего документа на земельный участок и кадастрового плана (если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав), разрешения на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданного соответствующим исполнительным государственным органом власти или органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство; акта распределения квартир между инвесторами, подписанного участниками строительства; учредительных документов заказчика и документов, подтверждающих полномочия представителя заказчика, представившего вышеназванные документы.
Таким образом, судом установлено, что истец полностью исполнил свои обязательства по договору уступки права требования и имеет право требования по данному договору, фактически владеет квартирой после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию.
В соответствии с п. 1 ст. 218 право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Однако, в силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из сообщения Управления Росреесра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, какие-либо записи о регистрации прав и обременений на данную квартиру отсутствуют (л.д. 24).
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права собственности.
Учитывая данные обстоятельства, а также тот факт, что представителем ответчика ФГУП «НПЦ газотрубостроения «Салют» иск был признан, суд приходит к выводу, что данные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, при подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика ФГУП «НПЦ газотрубостроения «Салют» в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за Федотовым Ильей Евгеньевичем право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 95,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия ФГУП «НПЦ газотрубостроения «Салют» в пользу Федотова Ильи Евгеньевича расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Федотова Ильи Евгеньевича на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судья Ю.А. Смирнова