ОПРЕДЕЛЕНИЕ
ДД.ММ.ГГГГ г. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Голубевой Т.Ю., при секретаре Сухановой Н.Н., с участием представителя истца Авдюховой Л.Ю. по доверенности Дроздовой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Авдюховой Лии Юрьевны к ООО «Компания АТН» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № о реализации инвестиционного проекта на строительство жилого дома <адрес>, зарегистрированный в реестре Минмособлстроя ДД.ММ.ГГГГ за №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта на проектирование и строительство жилого комплекса <адрес> переменной этажности с подземной автостоянкой в <адрес>, полностью отвечающего требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм, установленных действующим законодательством Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <адрес> было издано Постановление № «О проектировании жилого дома корпус № в мкр. 20 <адрес>». В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору от ДД.ММ.ГГГГ № о реализации инвестиционного проекта на строительство жилого дома корпус № в <адрес> к ООО «Кампания АТН» перешли права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в объеме второй очереди, 16-ти и 10-ти части, жилого комплекса <адрес>, мкр. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кампания АТН», в лице генерального директора ФИО3 (застройщик) и Авдюховой (до регистрации брака Мороз) Л.Ю. (участник долевого строительства) был заключен договор №-Б об участии в долевом строительстве жилого дома, согласно условиям которого застройщик не позднее ДД.ММ.ГГГГ передает участнику долевого строительства в собственность однокомнатную <адрес> на площадке, расположенной в 7 <данные изъяты> этаже, предварительной общей площадью <данные изъяты> кв.м. в построенном в соответствии с проектной документацией 426 квартирном девятнадцати-двадцати четырехэтажном монолитно-кирпичном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 20, <адрес>, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию 426 квартирном девятнадцати-двадцати четырехэтажном монолитно-кирпичном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>. (п. 1.1. договора). В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии с условиями договора №-Б об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с учетом размера общей площади квартиры, указанной в п. 1.1. договора, размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику участником долевого строительства составляет <данные изъяты> руб. 00 коп., из расчета <данные изъяты> руб. за 1 квадратный метр общей площади, (п. 3.2. договора). Во исполнение условий вышеуказанного договора (п. 3.2.) Авдюхова (до регистрации брака Мороз) Л.Ю. внесла на основании квитанций к приходно-кассовому ордеру в ООО «Кампания АТН» денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ г. - <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., всего на общую сумму <данные изъяты> руб. Таким образом, Авдюхова (до регистрации брака Мороз) Л.Ю. свои обязательства, предусмотренные Договором, надлежащим образом выполнила. Заключая ДД.ММ.ГГГГ Договор №-Б о долевом участии в строительстве жилого дома истец Авдюхова Л.Ю. имела намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Основанием для привлечения ООО «Кампания АТН» денежных средств Авдюховой Л.Ю. является договор № о реализации инвестиционного проекта на строительство жилого дома корпус <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Авдюхова (до регистрации брака Мороз) Л.Ю., заключив Договор №-Б о долевом участии в строительстве жилого дома, фактически стала участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на квартиру в названном выше доме. Согласно п. 5.1. договора №-Б о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, до настоящего времени строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не завершено, инвентаризация жилого дома органами ТБТИ не проводилась. Неурегулированность взаимоотношений между участниками инвестиционного контракта, в целом нарушает его право распоряжаться объектом и результатом инвестиций, в связи с чем, нарушенные права истца подлежат защите. Таким образом, Авдюхова Л.Ю. имеет право на проинвестированную ей долю в виде <адрес> на площадке, расположенной в <данные изъяты> этаже, предварительной общей площадью <данные изъяты> кв.м. в построенном в соответствии с проектной документацией <данные изъяты> квартирном девятнадцати-двадцати четырехэтажном монолитно-кирпичном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>. В связи с чем просит суд признать за истицей право собственности на <адрес> на площадке, расположенной в <данные изъяты> <данные изъяты> этаже, предварительной общей площадью <данные изъяты> кв.м. в построенном доме по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представителем истца по доверенности Дроздовой Ю.М. было заявлено ходатайство о передаче дела по подсудности в суд по месту нахождения спорной квартиры, т.к. в судебном заседании было установлено, что спорная квартира находится не на территории юрисдикции Измайловского районного суда г. Москвы, таким образом, дело было принято к производству с нарушением правил подсудности.
В судебное заседание не явились представители ответчика, третьих лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом рассмотрено дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные документы, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 28 ГПК РФ, иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.
В соответствии со ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности, суд передает дело на рассмотрение другого суда.
Учитывая, что спорное недвижимое имущество расположено по адресу: <адрес>, то есть не на территории юрисдикции Измайловского районного суда и данное гражданское дело было принято к производству Измайловским районным судом г.Москвы с нарушением правил подсудности, поэтому суд считает, оно подлежит передаче по подсудности в Балашихинский городской суд Московской области.
Руководствуясь ст. 33, 224, 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Передать гражданское дело № по исковому заявлению Авдюховой Лии Юрьевны к ООО «Компания АТН» о признании права собственности на рассмотрение в Балашихинский городской суд Московской области (<адрес>) по подсудности.
На определение может быть подана частная жалоба в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья Т.Ю. Голубева